2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ライオンズマンション中津の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,380〜5,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪207〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜185万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は277番目（上位63%）。㎡約80万円で、区の真ん中（㎡88万円）より10%下です。
中津の人口は2015年10,834人→2020年12,287人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が6,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,900〜6,720万円です。
中津駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約1,110m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、2LDK（5件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（60㎡）から7,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡89万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約231万円。上限で売り出すと約317万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、30%低めです。近くの地価公示（北区中津６丁目）は土地の坪単価が約152万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜88万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が6,800万円（㎡85万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 88.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | — | 42.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 1LDK | 54.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 48.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区中津・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,150万円 | 1,400〜1,790万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,690万円 | 1,750〜2,240万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,230万円 | 2,100〜2,690万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,800万円 | 3,130〜4,000万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,760万円 | 3,760〜4,800万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,720万円 | 4,380〜5,600万円 | 11.7〜13.6万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜7,680万円 | 5,010〜6,400万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,640万円 | 5,630〜7,200万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.7% |
ライオンズマンション中津でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中津の15歳未満は1,139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,900〜6,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,380〜5,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が6,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション中津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。