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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は11,570〜15,440万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪576万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪546〜729万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪875万円 |
| 買取の目安 | 坪345〜460万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
北区の取引5件以上のマンション437棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位4%）。㎡約161万円で、区の真ん中（㎡88万円）より82%上です。
豊崎の人口は2015年6,146人→2020年7,478人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は50件、うち直近3年で19件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が20,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+45.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は12,190〜18,520万円です。
中津駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約47,604人で、大阪梅田駅（約630m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（24件）、1LDK（15件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は5,000万円（45㎡）から28,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡267万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約576万円、高値で売り出すなら約875万円までが目安です。北区全体の坪約331万円と比べると74%上回っています。近くの地価公示（北区豊崎３丁目）は土地の坪単価が約893万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。45階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡92〜266万円、50㎡未満が㎡111〜128万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+45.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が20,000万円（㎡222万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 20,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 222.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 9,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 165.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 200.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,500万円 | 60㎡ | 1LDK | 158.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 144.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 22,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 244.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 11,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 169.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 153.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 21,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 233.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 20,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 235.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 10,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 153.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 133.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 19,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 200.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 28,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 266.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 24,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 240.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 9,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 138.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 128.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 128.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 116.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 16,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 168.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 116.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 118.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 13,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 162.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 60㎡ | 1LDK | 98.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 98.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 105.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 111.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 19,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 190.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 111.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 107.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 55㎡ | 1DK | 109.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 96.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 104.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 13,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 136.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 95.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 105.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 103.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 92.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 14,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 133.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 104.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 95.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 103.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 114.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 101.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 45㎡ | 1DK | 111.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 11,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 122.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 112.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 15,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 150.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区豊崎・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,930万円 | 3,700〜4,940万円 | 5.4〜6.2万円 | 1.5% |
| 25㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜7,410万円 | 4,630〜6,180万円 | 6.3〜7.2万円 | 1.4% |
| 30㎡ | 3,510〜4,680万円 | 5,850〜8,890万円 | 5,550〜7,410万円 | 6.8〜7.9万円 | 1.3% |
| 50㎡ | 5,220〜6,960万円 | 8,710〜13,230万円 | 8,270〜11,030万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 6,270〜8,360万円 | 10,450〜15,880万円 | 9,920〜13,230万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.3% |
| 70㎡ | 7,310〜9,750万円 | 12,190〜18,520万円 | 11,570〜15,440万円 | 13.0〜14.9万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 8,360〜11,140万円 | 13,930〜21,170万円 | 13,220〜17,640万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.1% |
| 90㎡ | 9,400〜12,540万円 | 15,670〜23,810万円 | 14,880〜19,850万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊崎の15歳未満は595人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で7,310〜9,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は12,190〜18,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は11,570〜15,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が20,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約576万円、売り出しの上限で坪約875万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
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