2006年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス梅田EASTの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,490〜6,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪286万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪259〜305万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪366万円 |
| 買取の目安 | 坪172〜229万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約103万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で147番目（上位34%）で、区の中央値（㎡88万円）より16%高い水準です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の20㎡（1,600万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,060〜7,740万円です。
中崎町駅から約270m（建物から）。1日の乗降客数は約14,001人で、天神橋筋六丁目駅（約370m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（12件）、1LDK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（20㎡）から2,800万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡85万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約286万円。上限で売り出すと約366万円になります。北区全体の坪約331万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（北区中崎２丁目）は土地の坪単価が約536万円です。
浮田の人口は2015年1,347人→2020年1,369人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡55〜85万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年1〜3月）は20㎡の部屋が1,600万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 62.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 62.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区浮田・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,480万円 | 1,760〜2,060万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,100万円 | 2,200〜2,580万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,720万円 | 2,630〜3,100万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,530万円 | 3,920〜4,610万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,630万円 | 4,700〜5,530万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,060〜7,740万円 | 5,490〜6,450万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 4,160〜5,540万円 | 6,930〜8,840万円 | 6,270〜7,370万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,680〜6,240万円 | 7,790〜9,950万円 | 7,060〜8,290万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浮田の15歳未満は86人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,640〜4,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜7,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,490〜6,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には20㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約366万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス梅田EASTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。