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ドミール堂島の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,720〜3,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は142番目（上位92%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡77万円）より43%下です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,040万円からの売り出しを検討できます。
新福島駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約18,076人で、中之島駅（約260m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（7件）、1LDK+S（3件）が多く、52㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（45㎡）から2,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約142万円。上限で売り出すと約191万円になります。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、49%低めです。近くの地価公示（福島区福島７丁目）は土地の坪単価が約304万円です。
福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（2,400万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜45万円、50㎡未満が㎡28〜42万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+16.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,400万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | — | 43.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 45.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 44.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 36.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 42.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 38.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2DK | 45.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 42.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 28.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 1DK | 32.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,240万円 | 820〜1,030万円 | 4.9〜5.8万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,550万円 | 1,020〜1,290万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,860万円 | 1,220〜1,550万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,890万円 | 1,940〜2,410万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,460万円 | 2,330〜2,890万円 | 8.5〜10.0万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,040万円 | 2,720〜3,370万円 | 9.1〜10.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,620万円 | 3,100〜3,850万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,850〜5,190万円 | 3,490〜4,330万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
福島の15歳未満は1,843人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜4,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.7万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドミール堂島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。