1988年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
藤和堂島ハイタウンの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,530〜4,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で125番目（上位81%）で、区の中央値（㎡77万円）より28%低い水準です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,000〜5,510万円です。
新福島駅から約250m（建物から）。1日の乗降客数は約18,076人で、中之島駅（約260m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（12件）、3LDK（9件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（45㎡）から4,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約189万円。上限で売り出すと約260万円になります。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、32%低めです。近くの地価公示（福島区福島８丁目）は土地の坪単価が約132万円です。
福島の人口は2015年15,956人→2020年16,564人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜66万円、50㎡未満が㎡31〜46万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+16.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,900万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | — | 52.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 49.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | — | 54.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 53.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 41.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | — | 43.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | — | 45.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 36.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 35.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 45㎡ | — | 42.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 52.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 50.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 4LDK | 33.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | — | 33.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 46.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | 2LDK | 31.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,490万円 | 1,040〜1,240万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,870万円 | 1,310〜1,560万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,240万円 | 1,570〜1,870万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,940万円 | 2,520〜3,280万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜4,720万円 | 3,020〜3,940万円 | 9.0〜10.5万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,510万円 | 3,530〜4,590万円 | 9.7〜11.3万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,750〜3,660万円 | 4,580〜6,300万円 | 4,030〜5,250万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜7,080万円 | 4,540〜5,900万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
福島の15歳未満は1,843人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,400〜3,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,000〜5,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和堂島ハイタウンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。