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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は6,140〜7,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪330万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪290〜349万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪418万円 |
| 買取の目安 | 坪198〜264万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約100万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で159番目（上位36%）で、区の中央値（㎡88万円）より13%高い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（1,700万円）です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+43.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,990〜8,850万円です。
福島駅から約800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、大阪駅（約900m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（20㎡）から1,700万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約330万円。上限で売り出すと約418万円になります。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（北区大淀南１丁目）は土地の坪単価が約691万円です。
大淀中の人口は2015年6,164人→2020年6,720人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.1m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡68〜80万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+43.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,700万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | — | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀中・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜2,830万円 | 1,960〜2,360万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,540万円 | 2,460〜2,950万円 | 6.3〜7.2万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 2,010〜2,690万円 | 3,360〜4,250万円 | 2,950〜3,540万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,320万円 | 4,390〜5,270万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,600〜4,800万円 | 5,990〜7,590万円 | 5,260〜6,320万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 4,200〜5,590万円 | 6,990〜8,850万円 | 6,140〜7,380万円 | 13.0〜14.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,800〜6,390万円 | 7,990〜10,120万円 | 7,020〜8,430万円 | 13.8〜15.8万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 5,390〜7,190万円 | 8,990〜11,380万円 | 7,890〜9,490万円 | 15.3〜17.6万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大淀中の15歳未満は715人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大淀中の査定結果をお届けします。
70㎡で4,200〜5,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,990〜8,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,140〜7,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月13.0〜14.9万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約330万円、売り出しの上限で坪約418万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート梅田北Ⅱゼニスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。