3,280〜4,380万円
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メロディーハイム新梅田大淀南付近
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- 大淀南まで約1.6km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,510〜6,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪258万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪213〜309万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪371万円 |
| 買取の目安 | 坪155〜207万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で231番目（上位53%）で、区の中央値（㎡88万円）より2%低い水準です。
北区の中古マンションは5年で+49%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,470〜7,850万円です。
福島駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、新福島駅（約750m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK+S（1件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,900万円（60㎡）から6,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡78万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約258万円、売り出しの上限は坪約371万円です。北区全体の坪約331万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（北区大淀南２丁目）は土地の坪単価が約321万円です。
大淀南の人口は2015年3,290人→2020年4,092人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が4,500万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約-0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜77万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+18.6%、北区全体は5年で+49%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,500万円（㎡64万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 64.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 77.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀南・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,510万円 | 1,440〜2,090万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,140万円 | 1,800〜2,620万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,770万円 | 2,160〜3,140万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,600万円 | 3,220〜4,670万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,820〜3,750万円 | 4,690〜6,720万円 | 3,860〜5,600万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 3,280〜4,380万円 | 5,470〜7,850万円 | 4,510〜6,540万円 | 11.7〜13.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,260〜8,970万円 | 5,150〜7,470万円 | 12.4〜14.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 4,220〜5,630万円 | 7,040〜10,090万円 | 5,800〜8,410万円 | 13.8〜16.0万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大淀南の15歳未満は457人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,280〜4,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,470〜7,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,510〜6,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約258万円、売り出しの上限で坪約371万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム新梅田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。