1,800〜2,400万円
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大洋ハイツ梅田西大淀南付近
1987年築でも・住んだままでもOK
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- 大淀南まで約1.6km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,390〜3,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪113〜180万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪217万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 北区の中古マンション（2026年） | 坪331万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約52万円。北区で取引5件以上のマンション437棟の中で379番目（上位87%）で、区の中央値（㎡88万円）より41%低い水準です。
過去の取引は650万円（15㎡）から1,500万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡43万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約142万円、高値で売り出すなら約217万円までが目安です。北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約331万円なので、57%低めです。近くの地価公示（北区大淀南２丁目）は土地の坪単価が約321万円です。
大淀南の人口は2015年3,290人→2020年4,092人（+24%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の15㎡（650万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
北区の中古マンションは5年で+49%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,590万円からの売り出しを検討できます。
福島駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約65,885人で、新福島駅（約750m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは2LDK（1件）、1DK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜26万円、50㎡未満が㎡37〜43万円。北区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、北区全体は5年で+49%です。直近（2023年7〜9月）は15㎡の部屋が650万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 15㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 1DK | 37.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大淀南・1987年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,470万円 | 770〜1,220万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,840万円 | 960〜1,530万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,200万円 | 1,150〜1,840万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,280万円 | 1,710〜2,730万円 | 9.1〜10.6万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,930万円 | 2,050〜3,280万円 | 10.9〜12.8万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,590万円 | 2,390〜3,820万円 | 11.7〜13.6万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜5,240万円 | 2,740〜4,370万円 | 12.4〜14.5万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,900万円 | 3,080〜4,910万円 | 13.8〜16.0万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
北区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大淀南の15歳未満は457人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜4,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,390〜3,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には15㎡の部屋が650万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.7〜13.6万円が目安です（北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約217万円です（最新の水準に引き直した目安）。北区の中古マンション全体は坪約331万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大洋ハイツ梅田西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。