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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、7,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪287万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪263〜314万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪377万円 |
| 買取の目安 | 坪172〜230万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は48番目（上位31%）。㎡約89万円で、区の真ん中（㎡77万円）より16%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約287万円。上限で売り出すと約377万円になります。福島区全体の坪約277万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
玉川の人口は2015年7,562人→2020年7,678人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で11件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が6,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,070〜7,980万円です。
玉川駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約610m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（10件）、2LDK（7件）。広さは25〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（25㎡）から6,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡95万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜90万円、50㎡未満が㎡47〜95万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+17.1%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が6,200万円（㎡83万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 70㎡ | — | 90.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 90.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 90.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 95.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 30㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1R | 64.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1DK | 76.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | — | 90.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 30㎡ | — | 76.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1DK | 70.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 66.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | — | 84.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 57.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | — | 55.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | — | 63.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1LDK | 64.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 40㎡ | 1DK | 47.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1DK | 64.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区玉川・2012年・RC）。競売・調停の3件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,340万円 | 1,600〜1,950万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,930万円 | 2,010〜2,440万円 | 6.8〜7.8万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,510万円 | 2,410〜2,930万円 | 7.4〜8.5万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,700万円 | 3,980〜4,750万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,840万円 | 4,780〜5,700万円 | 10.0〜11.5万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,640〜4,860万円 | 6,070〜7,980万円 | 5,570〜6,650万円 | 10.7〜12.3万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,160〜5,550万円 | 6,940〜9,120万円 | 6,370〜7,600万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,680〜6,240万円 | 7,800〜10,260万円 | 7,160〜8,550万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉川の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
玉川駅のマンション相場をすべて見る玉川小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,640〜4,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,070〜7,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,570〜6,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が6,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約287万円、売り出しの上限で坪約377万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンス西梅田Ⅳエールの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。