2,930〜3,900万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,530〜5,520万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪230万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪214〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪138〜184万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は92番目（上位60%）。㎡約70万円で、区の真ん中（㎡77万円）より9%下です。
吉野の人口は2015年9,919人→2020年11,209人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（6,500万円）です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,630万円からの売り出しを検討できます。
玉川駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約280m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（16件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から6,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡93万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約230万円、高値で売り出すなら約313万円までが目安です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、17%低めです。近くの地価公示（福島区吉野４丁目）は土地の坪単価が約148万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜92万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+14.2%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が6,500万円（㎡87万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 92.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 54.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 61.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 57.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | — | 47.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 57.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | — | 44.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 48.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | — | 46.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区吉野・2002年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,120万円 | 1,450〜1,770万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,650万円 | 1,810〜2,210万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,410〜1,870万円 | 2,340〜3,180万円 | 2,180〜2,650万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,730万円 | 3,240〜3,950万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,180〜5,680万円 | 3,880〜4,730万円 | 9.0〜10.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,630万円 | 4,530〜5,520万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,350〜4,460万円 | 5,580〜7,570万円 | 5,180〜6,310万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,760〜5,020万円 | 6,270〜8,520万円 | 5,820〜7,100万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.3% |
ラクシア野田でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
吉野の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,930〜3,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,880〜6,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,530〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約230万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラクシア野田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。