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アドバンス西梅田2の売却査定・買取価格｜大阪市福島区大開（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
アドバンス西梅田2大開付近

大開の相場で高く売る

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アドバンス西梅田2の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

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大開の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

アドバンス西梅田2の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +28.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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アドバンス西梅田2の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,270〜4,360万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,450〜7,590万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,880〜6,320万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,270〜4,360万円

荷物が残っていても3,810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,450〜7,590万円

建物内の取引37件をもとに、7,590万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.7〜12.3万円

表面利回り約2.2%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

アドバンス西梅田2の坪単価

アドバンス西梅田2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
アドバンス西梅田2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪257万円
実際に売れた価格の幅坪230〜298万円
売り出し価格の上限坪358万円
買取の目安坪154〜206万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

アドバンス西梅田2の相場はこう読む

福島区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約79万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で71番目（上位46%）で、区の中央値（㎡77万円）より2%高い水準です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約257万円、高値で売り出すなら約358万円までが目安です。福島区全体の坪約277万円と比べると7%下回っています。近くの地価公示（福島区大開２丁目）は土地の坪単価が約254万円です。

大開の人口

大開の人口は2015年8,256人→2020年8,215人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は37件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（1,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

福島区の中古マンションは5年で+40%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,450〜7,590万円です。

駅からの距離

淀川駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,459人で、海老江駅（約730m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは1K（29件）、1DK（4件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,100万円（20㎡）から5,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡90万円です。

FLOW売却の流れ

アドバンス西梅田2を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が大開まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,270〜4,360万円・売り出し5,450〜7,590万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るアドバンス西梅田2

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 淀川阪神本線460m・5,459人
  • 海老江JR東西線730m・23,402人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線820m・25,914人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線850m・55,105人
  • 玉川大阪メトロ千日前線980m・10,551人
  • 西九条JR大阪環状線・JR桜島線・阪神阪神なんば線1,050m・105,411人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。

DATAアドバンス西梅田2の取引

2008年築の相場の動き（過去10年・全37件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜71万円、50㎡未満が㎡44〜90万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,600万円（㎡64万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2004〜2012年築福島区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2017年10〜12月 取引 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2018年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2018年7〜9月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2022年1〜3月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2023年4〜6月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2023年7〜9月 取引 45㎡ 2,500万円（㎡55.6万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）福島区全体 84万同年代 102.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,600万円25㎡1R64.0万
2025年7〜9月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2025年4〜6月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2025年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年10〜12月成約1,400万円25㎡1K56.0万
2024年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2024年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2024年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2023年7〜9月取引2,500万円45㎡—55.6万
2023年4〜6月取引2,200万円30㎡1DK73.3万
2023年4〜6月成約1,300万円25㎡1K52.0万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年10〜12月成約1,100万円25㎡1K44.0万
2022年10〜12月成約1,200万円25㎡1K48.0万
2022年10〜12月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2022年10〜12月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年7〜9月取引4,100万円80㎡—51.2万
2022年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2022年1〜3月取引2,200万円30㎡1DK73.3万
2021年10〜12月取引1,700万円25㎡1DK68.0万
2021年7〜9月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2021年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年4〜6月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2019年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2019年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年7〜9月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2018年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2017年10〜12月取引1,800万円35㎡1DK51.4万
2017年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2017年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2016年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区大開・2008年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

アドバンス西梅田2の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,050〜1,400万円1,750〜2,430万円1,560〜2,020万円5.8〜6.7万円3.7%
25㎡1,310〜1,750万円2,180〜3,030万円1,950〜2,530万円6.8〜7.8万円3.5%
30㎡1,570〜2,100万円2,620〜3,640万円2,340〜3,030万円7.4〜8.5万円3.2%
50㎡2,340〜3,120万円3,900〜5,420万円3,490〜4,520万円9.3〜10.7万円2.7%
60㎡2,800〜3,740万円4,670〜6,500万円4,180〜5,420万円10.0〜11.5万円2.4%
70㎡3,270〜4,360万円5,450〜7,590万円4,880〜6,320万円10.7〜12.3万円2.2%
80㎡3,740〜4,990万円6,230〜8,670万円5,580〜7,220万円11.5〜13.2万円2.1%
90㎡4,210〜5,610万円7,010〜9,750万円6,270〜8,130万円12.8〜14.7万円2.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書アドバンス西梅田2　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（83点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+28.3%。
  • 近くの地価福島区大開２丁目（約240m）の地価公示は前年比+13.8%、10年で約2.2倍。
  • 人口大開の人口は2015→2020年で+0%（8,256→8,215人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,590万円から売り出し、反応を見ながら5,450万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

アドバンス西梅田2の概要と売却の注意点

名前
アドバンス西梅田2
住所
大阪府大阪市福島区大開2丁目
完成
2008年2月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上11階
総戸数
66戸
交通
阪神本線「淀川」駅 約460m（町の中心から）
小学校
最寄り：大開小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA大開の暮らし

    大開の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    大開　+0%
    2015年
    8,256人
    2020年
    8,215人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    大開の15歳未満は906人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区大開２丁目１７５番商業地・約240m77万円/㎡ +13.8%
    • 福島区吉野４丁目１４番住宅地・約650m45万円/㎡ +8.2%
    • 福島区吉野３丁目８１番２０外商業地・約720m110万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    大開の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大開まで約3.4km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    アドバンス西梅田2の近くのマンション

    大開のほかのマンション

    淀川駅のマンション相場をすべて見る大開小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ジオ福島野田 The Marks70件
    2. 2野田パークマンション46件
    3. 3アドバンス西梅田ラシュレ36件
    4. 4W-STYLE福島Ⅱウィステリア34件
    5. 5プレサンス大阪福島シエル34件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ラクシア野田+76%
    2. 2エスリード福島第2+56%
    3. 3セレッソコート福島ステーションシティ+54%
    4. 4グリーンシティOSAKA+30%
    5. 5スワンズシティ福島グランデ+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.1km）+112%
    2. 2北区堂島（約2.6km）+89%
    3. 3北区中之島（約2.7km）+75%
    4. 4北区梅田（約2.8km）+70%
    5. 5大開（約0.0km）+55%
    6. 6福島（約1.8km）+50%
    7. 7西区江戸堀（約2.4km）+49%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区堂島㎡195万円
    2. 2北区中之島㎡147万円
    3. 3北区大淀南㎡147万円
    4. 4北区梅田㎡100万円
    5. 5福島㎡97万円
    6. 6西区新町㎡95万円
    7. 7西区京町堀㎡90万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1淀川駅坪125万
    2. 2海老江駅坪250万
    3. 3野田阪神駅坪204万
    4. 4玉川駅坪227万
    5. 5西九条駅坪164万
    6. 6千鳥橋駅坪154万
    7. 7伝法駅坪107万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

    アドバンス西梅田2の売却査定（無料）

    アドバンス西梅田2の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQFAQ

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,270〜4,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    アドバンス西梅田2は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,450〜7,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,880〜6,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    アドバンス西梅田2の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約257万円、売り出しの上限で坪約358万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    アドバンス西梅田2の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンス西梅田2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333