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プレサンス大阪福島シエルの売却査定・買取価格｜大阪市福島区海老江（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレサンス大阪福島シエル海老江付近

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プレサンス大阪福島シエルの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

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プレサンス大阪福島シエルの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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2ご希望

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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プレサンス大阪福島シエルの売却相場：70㎡で売り出し5,300万円〜

買取で売る
3,180〜4,240万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,300〜6,920万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,870〜5,770万円（細い線）
貸す（10年）
約1,173万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ4,240万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,300〜6,920万円

建物内の取引35件をもとに、6,920万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月10.7〜12.3万円

表面利回り約2.3%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス大阪福島シエルの坪単価

プレサンス大阪福島シエルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス大阪福島シエルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪250万円
実際に売れた価格の幅坪230〜272万円
売り出し価格の上限坪327万円
買取の目安坪150〜200万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス大阪福島シエルの相場はこう読む

福島区の中での位置

福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は52番目（上位34%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡77万円）より14%上です。

間取りと広さ

これまでの取引では1K（20件）、2LDK（6件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,600万円（20㎡）から6,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡115万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約250万円、高値で売り出すなら約327万円までが目安です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、10%低めです。近くの地価公示（福島区海老江４丁目）は土地の坪単価が約113万円です。

住む人の増減

海老江の人口は2015年11,385人→2020年13,411人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は35件、うち直近3年で26件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が5,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

福島区の中古マンションは5年で+40%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,920万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

海老江駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,402人で、野田阪神駅（約510m）も使えます。

建物の年数と修繕

築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

FLOW売却の流れ

プレサンス大阪福島シエルを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が海老江まで伺い、室内の状態を見ます（車で約10分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,180〜4,240万円・売り出し5,300〜6,920万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るプレサンス大阪福島シエル

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 海老江JR東西線350m・23,402人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線510m・25,914人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線790m・55,105人
  • 淀川阪神本線850m・5,459人
  • 玉川大阪メトロ千日前線1,060m・10,551人
  • 新福島JR東西線1,140m・18,076人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 5〜10m
津波町の多く 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.1m。

DATA国の取引データ

2017年築の相場の動き（過去10年・全35件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜100万円、50㎡未満が㎡68〜115万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+11.9%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,700万円（㎡88万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の2013〜2021年築福島区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2022年1〜3月 成約 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 2,300万円（㎡115.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 2,100万円（㎡105.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）福島区全体 84万同年代 95.1万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引5,700万円65㎡3LDK87.7万
2025年10〜12月成約1,900万円25㎡1K76.0万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年7〜9月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2025年4〜6月成約4,600万円70㎡2LDK65.7万
2025年4〜6月成約4,900万円70㎡2LDK70.0万
2025年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年4〜6月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年4〜6月取引6,500万円65㎡2LDK100.0万
2025年1〜3月取引2,300万円20㎡—115.0万
2024年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年10〜12月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2024年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2024年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引2,100万円20㎡1K105.0万
2024年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1LDK95.0万
2024年1〜3月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2024年1〜3月成約4,300万円65㎡3LDK66.2万
2023年10〜12月成約4,800万円70㎡2LDK68.6万
2023年10〜12月成約4,000万円65㎡3LDK61.5万
2023年10〜12月取引4,000万円60㎡3LDK66.7万
2023年1〜3月取引4,500万円65㎡3LDK69.2万
2023年1〜3月成約4,500万円70㎡3LDK64.3万
2022年1〜3月成約2,300万円30㎡1DK76.7万
2021年10〜12月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2021年7〜9月成約4,000万円65㎡2LDK61.5万
2017年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区海老江・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,140〜1,520万円1,890〜2,460万円1,650〜2,050万円5.8〜6.7万円3.4%
25㎡1,420〜1,890万円2,370〜3,080万円2,070〜2,570万円6.8〜7.8万円3.2%
30㎡1,700〜2,270万円2,840〜3,700万円2,480〜3,080万円7.4〜8.5万円2.9%
50㎡2,270〜3,030万円3,790〜4,940万円3,480〜4,120万円9.3〜10.7万円2.8%
60㎡2,730〜3,630万円4,540〜5,930万円4,180〜4,940万円10.0〜11.5万円2.4%
70㎡3,180〜4,240万円5,300〜6,920万円4,870〜5,770万円10.7〜12.3万円2.3%
80㎡3,630〜4,840万円6,060〜7,910万円5,570〜6,590万円11.5〜13.2万円2.1%
90㎡4,090〜5,450万円6,810〜8,900万円6,260〜7,420万円12.8〜14.7万円2.1%

プレサンス大阪福島シエルでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書プレサンス大阪福島シエル　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+11.9%。
  • 近くの地価福島区海老江４丁目（約120m）の地価公示は前年比+7.9%、10年で約1.4倍。
  • 人口海老江の人口は2015→2020年で+18%（11,385→13,411人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,920万円から売り出し、反応を見ながら5,300万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.7〜12.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

プレサンス大阪福島シエルの概要と売却の注意点

名前
プレサンス大阪福島シエル
住所
大阪市福島区海老江8丁目9-3
完成
2017年1月（築9年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
124戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／多田建設
交通
JR東西線「海老江」駅 約350m（町の中心から）
小学校
最寄り：海老江東小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2017年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    海老江　+18%
    2015年
    11,385人
    2020年
    13,411人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    海老江の15歳未満は1,418人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区海老江４丁目１９０番２住宅地・約120m34万円/㎡ +7.9%
    • 福島区鷺洲５丁目３番２商業地・約360m101万円/㎡ +16.1%
    • 福島区吉野１丁目１番１商業地・約660m164万円/㎡ +15.5%
    ABOUT US査定する会社

    海老江の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から海老江まで約2.6km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス大阪福島シエルの近くのマンション

    海老江のほかのマンション

    海老江駅のマンション相場をすべて見る海老江東小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1大阪福島タワー98件
    2. 2シティタワー西梅田79件
    3. 3ジオ福島野田 The Marks70件
    4. 4シティタワー大阪福島66件
    5. 5リバーガーデン福島木漏れ日の丘57件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2エスリード福島第2+56%
    3. 3福島スカイハイツ+51%
    4. 4パルシオ福島+42%
    5. 5シティタワー大阪福島+40%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約1.1km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.9km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.9km）+86%
    4. 4北区中之島（約2.1km）+75%
    5. 5北区梅田（約1.9km）+70%
    6. 6北区大深町（約2.0km）+59%
    7. 7淀川区十三本町（約2.5km）+57%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7北区万歳町㎡111万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1海老江駅坪253万
    2. 2野田阪神駅坪192万
    3. 3淀川駅坪100万
    4. 4玉川駅坪233万
    5. 5新福島駅坪317万
    6. 6福島駅坪270万
    7. 7中之島駅坪219万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

    プレサンス大阪福島シエルの売却査定（無料）

    プレサンス大阪福島シエルの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,180〜4,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス大阪福島シエルは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,300〜6,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,870〜5,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス大阪福島シエルの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約250万円、売り出しの上限で坪約327万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    プレサンス大阪福島シエルの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス大阪福島シエルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築9年でも売れますか？

    売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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