マンション売却プロMANSION SALE PRO

☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定

野田パークマンションの売却査定・買取価格｜大阪市福島区大開（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

野田パークマンション大開付近

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

野田パークマンションの買取・売却
専門窓口

大開まで約3.4km・地元の会社
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。福島区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

野田パークマンションの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +16.3%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
大開まで約3.4km車で約15分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE手に入るお金をくらべる

野田パークマンションの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る

1,590〜2,120万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

2,650〜3,560万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,070〜2,970万円（細い線）

貸す（10年）

約1,010万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

1,590〜2,120万円

荷物が残っていても1,850万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

2,650〜3,560万円

実際に売れた価格は2,070〜2,970万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月9.1〜10.7万円

表面利回り約4.5%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

野田パークマンションの坪単価

実際に売れた価格の中心	坪125万円
実際に売れた価格の幅	坪98〜140万円
売り出し価格の上限	坪168万円
買取の目安	坪75〜100万円
福島区の中古マンション（2026年）	坪277万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

野田パークマンションの相場はこう読む

福島区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で147番目（上位95%）で、区の中央値（㎡77万円）より48%低い水準です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（21件）、3LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は400万円（55㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡48万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約125万円、売り出しの上限は坪約168万円です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、55%低めです。近くの地価公示（福島区大開２丁目）は土地の坪単価が約254万円です。

大開の人口

大開の人口は2015年8,256人→2020年8,215人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

相場の流れ

福島区の中古マンションは5年で+40%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,560万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

淀川駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,459人で、海老江駅（約730m）も使えます。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

野田パークマンションを売るまでの流れ

無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
お部屋の確認西天満の事務所から大開へ車で約15分。30分ほどで拝見します
金額を比べて選ぶ買取1,590〜2,120万円・売り出し2,650〜3,560万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る野田パークマンション

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

淀川阪神本線460m・5,459人
海老江JR東西線730m・23,402人
野田阪神大阪メトロ千日前線820m・25,914人
野田JR大阪環状線・阪神本線850m・55,105人
玉川大阪メトロ千日前線980m・10,551人
西九条JR大阪環状線・JR桜島線・阪神阪神なんば線1,050m・105,411人

洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m

高潮町の一部 5〜10m

津波町の多く 0.3〜0.5m

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。

DATAマンション内の相場

1974年築の相場の動き（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜45万円、50㎡未満が㎡19〜47万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+16.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が1,100万円（㎡22万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の1970〜1978年築福島区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	1,100万円	50㎡	2DK	22.0万
2026年1〜3月	成約	1,900万円	65㎡	2LDK	29.2万
2026年1〜3月	取引	2,000万円	45㎡	1LDK	44.4万
2026年1〜3月	取引	1,900万円	55㎡	2LDK	34.5万
2025年7〜9月	成約	1,300万円	50㎡	3DK	26.0万
2025年4〜6月	成約	1,500万円	45㎡	2DK	33.3万
2024年10〜12月	成約	2,000万円	55㎡	2LDK	36.4万
2024年10〜12月	取引	1,300万円	55㎡	—	23.6万
2024年10〜12月	取引	1,900万円	40㎡	1DK	47.5万
2024年7〜9月	成約	2,200万円	65㎡	2LDK	33.8万
2024年4〜6月	成約	2,300万円	65㎡	2LDK	35.4万
2024年4〜6月	取引	2,300万円	55㎡	2LDK	41.8万
2023年10〜12月	成約	1,300万円	50㎡	2DK	26.0万
2023年10〜12月	成約	2,300万円	65㎡	2LDK	35.4万
2023年10〜12月	取引	2,400万円	55㎡	2LDK	43.6万
2023年4〜6月	取引	1,800万円	40㎡	—	45.0万
2023年4〜6月	成約	1,300万円	50㎡	2DK	26.0万
2023年1〜3月	成約	1,600万円	65㎡	3LDK	24.6万
2023年1〜3月	成約	1,500万円	50㎡	1LDK	30.0万
2023年1〜3月	取引	1,500万円	40㎡	—	37.5万
2022年10〜12月	成約	1,700万円	65㎡	3LDK	26.2万
2022年7〜9月	成約	1,900万円	60㎡	3LDK	31.7万
2022年7〜9月	取引	1,900万円	60㎡	3LDK	31.7万
2022年7〜9月	取引	2,500万円	55㎡	2LDK	45.5万
2022年4〜6月	取引	1,000万円	40㎡	1DK	25.0万
2022年4〜6月	取引	2,400万円	55㎡	2LDK	43.6万
2022年4〜6月	成約	1,000万円	50㎡	1R	20.0万
2022年4〜6月	成約	2,500万円	65㎡	2LDK	38.5万
2022年4〜6月	成約	2,400万円	65㎡	2LDK	36.9万
2022年1〜3月	成約	1,000万円	50㎡	2DK	20.0万
2022年1〜3月	成約	2,100万円	55㎡	3LDK	38.2万
2022年1〜3月	成約	1,700万円	65㎡	3DK	26.2万
2022年1〜3月	成約	2,300万円	65㎡	2LDK	35.4万
2022年1〜3月	取引	1,700万円	55㎡	3LDK	30.9万
2021年10〜12月	取引	1,400万円	45㎡	3LDK	31.1万
2021年10〜12月	成約	1,700万円	65㎡	3DK	26.2万
2021年10〜12月	成約	1,500万円	65㎡	3LDK	23.1万
2021年7〜9月	成約	1,600万円	65㎡	2LDK	24.6万
2021年7〜9月	成約	1,100万円	50㎡	2DK	22.0万
2021年7〜9月	取引	1,600万円	55㎡	2LDK	29.1万
2021年7〜9月	取引	1,100万円	40㎡	1LDK	27.5万
2021年4〜6月	成約	1,700万円	55㎡	3DK	30.9万
2021年4〜6月	成約	1,600万円	55㎡	3DK	29.1万
2021年4〜6月	取引	1,800万円	55㎡	3LDK	32.7万
2021年1〜3月	取引	760万円	40㎡	1DK	19.0万
2021年1〜3月	成約	1,800万円	65㎡	3LDK	27.7万
2020年10〜12月	取引	2,400万円	55㎡	2LDK	43.6万
2020年4〜6月	取引	1,700万円	50㎡	2LDK	34.0万
2020年4〜6月	取引	1,800万円	55㎡	2LDK	32.7万
2020年1〜3月	取引	1,100万円	40㎡	2DK	27.5万
2019年7〜9月	取引	2,000万円	55㎡	3LDK	36.4万
2018年10〜12月	取引	1,400万円	40㎡	2LDK	35.0万
2018年7〜9月	取引	1,000万円	40㎡	2DK	25.0万
2018年1〜3月	取引	400万円	55㎡	3LDK	7.3万
2017年10〜12月	取引	1,300万円	40㎡	2LDK	32.5万
2017年1〜3月	取引	800万円	40㎡	—	20.0万
2017年1〜3月	取引	1,700万円	50㎡	2LDK	34.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区大開・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	450〜600万円	740〜1,070万円	650〜890万円	4.9〜5.8万円	8.7%
25㎡	560〜740万円	930〜1,340万円	820〜1,120万円	5.8〜6.8万円	8.1%
30㎡	670〜890万円	1,120〜1,610万円	980〜1,340万円	6.3〜7.4万円	7.4%
50㎡	1,130〜1,510万円	1,890〜2,540万円	1,480〜2,120万円	7.9〜9.3万円	5.5%
60㎡	1,360〜1,810万円	2,270〜3,050万円	1,770〜2,540万円	8.5〜10.0万円	4.9%
70㎡	1,590〜2,120万円	2,650〜3,560万円	2,070〜2,970万円	9.1〜10.7万円	4.5%
80㎡	1,810〜2,420万円	3,020〜4,070万円	2,360〜3,390万円	9.8〜11.5万円	4.2%
90㎡	2,040〜2,720万円	3,400〜4,580万円	2,660〜3,820万円	10.9〜12.8万円	4.2%

野田パークマンションでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書野田パークマンション　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：まずまず（73点）

福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+16.3%。
近くの地価福島区大開２丁目（約240m）の地価公示は前年比+13.8%、10年で約2.2倍。
人口大開の人口は2015→2020年で+0%（8,256→8,215人）。
注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,560万円から売り出し、反応を見ながら2,650万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.1〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前: 野田パークマンション
住所: 大阪府大阪市福島区大開3丁目1-2
完成: 1974年7月（築52年）
構造・階数: SRC・地上11階
総戸数: 392戸
分譲・施工: 三井不動産／長谷川工務店
交通: 阪神本線「淀川」駅約460m（町の中心から）
小学校: 最寄り：大開小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

大開　+0%

2015年

8,256人

2020年

8,215人

大阪市福島区　+9.4%

2015年

72,484人

2020年

79,328人

大開の15歳未満は906人（2020年）。

近くの地価公示

福島区大開２丁目１７５番商業地・約240m77万円/㎡ +13.8%
福島区吉野４丁目１４番住宅地・約650m45万円/㎡ +8.2%
福島区吉野３丁目８１番２０外商業地・約720m110万円/㎡ +16.2%

ABOUT US査定する会社

大開の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から大開まで約3.4km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1北区堂島㎡195万円
2北区中之島㎡147万円
3北区大淀南㎡147万円
4北区梅田㎡100万円
5福島㎡97万円
6西区新町㎡95万円
7西区京町堀㎡90万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1淀川駅坪100万
2海老江駅坪253万
3野田阪神駅坪192万
4玉川駅坪233万
5西九条駅坪111万
6伝法駅坪114万
7姫島駅坪153万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

野田パークマンションの売却査定（無料）

野田パークマンションの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

野田パークマンションの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,590〜2,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

野田パークマンションは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,650〜3,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.1〜10.7万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

野田パークマンションの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約168万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

野田パークマンションの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。野田パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で57件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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