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ユニライフ福島（A〜C棟）の売却査定・買取価格｜大阪市福島区玉川（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ユニライフ福島（A〜C棟）地上15階・1979年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ユニライフ福島の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ユニライフ福島（A〜C棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +16.3%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ユニライフ福島の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,850〜2,470万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,090〜4,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,720〜3,510万円（細い線）
貸す（10年）
約1,010万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,850〜2,470万円

状態が良ければ2,470万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,090〜4,210万円

実際に売れた価格は2,720〜3,510万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.1〜10.7万円

表面利回り約3.9%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニライフ福島（A〜C棟）の坪単価

ユニライフ福島（A〜C棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニライフ福島（A〜C棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪146万円
実際に売れた価格の幅坪128〜166万円
売り出し価格の上限坪199万円
買取の目安坪87〜117万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニライフ福島（A〜C棟）の相場はこう読む

福島区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で133番目（上位86%）で、区の中央値（㎡77万円）より36%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,700万円（65㎡）から4,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡60万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約146万円。上限で売り出すと約199万円になります。福島区全体の坪約277万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。

住む人の増減

玉川の人口は2015年7,562人→2020年7,678人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は65件、うち直近3年で29件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が4,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

福島区の中古マンションは5年で+40%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,210万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

玉川駅から約500m（建物から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約540m）も使えます。

築46年で気をつけること

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（41件）、2LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ユニライフ福島（A〜C棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,850〜2,470万円・売り出し3,090〜4,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るユニライフ福島（A〜C棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 玉川大阪メトロ千日前線500m・10,551人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線540m・55,105人
  • 新福島JR東西線570m・18,076人
  • 中之島京阪中之島線600m・7,133人
  • 野田阪神大阪メトロ千日前線680m・25,914人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線820m・65,885人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全65件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜60万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+16.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が4,500万円（㎡56万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の1975〜1983年築福島区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 2,800万円（㎡50.9万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 2,400万円（㎡43.6万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 4,200万円（㎡49.4万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年4〜6月 成約 100㎡ 4,600万円（㎡46.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 3,800万円（㎡54.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）福島区全体 84万同年代 40.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約4,500万円80㎡3LDK56.2万
2026年1〜3月成約3,800万円70㎡3LDK54.3万
2026年1〜3月取引4,500万円75㎡3LDK60.0万
2025年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年10〜12月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年10〜12月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2025年10〜12月取引2,600万円65㎡—40.0万
2025年7〜9月成約3,200万円70㎡2LDK45.7万
2025年7〜9月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2025年7〜9月取引3,200万円65㎡2LDK49.2万
2025年4〜6月取引3,600万円65㎡3LDK55.4万
2025年4〜6月取引2,500万円65㎡—38.5万
2025年4〜6月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年4〜6月成約4,600万円100㎡4LDK46.0万
2025年1〜3月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年1〜3月成約3,100万円65㎡3LDK47.7万
2025年1〜3月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2024年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2024年7〜9月取引1,700万円65㎡1LDK26.2万
2024年7〜9月成約3,600万円60㎡2LDK60.0万
2024年4〜6月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年4〜6月取引2,200万円65㎡—33.8万
2024年4〜6月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2024年4〜6月成約4,200万円85㎡4LDK49.4万
2024年4〜6月成約3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年4〜6月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2024年1〜3月取引2,700万円70㎡4LDK38.6万
2024年1〜3月取引2,200万円65㎡—33.8万
2024年1〜3月成約2,700万円75㎡4LDK36.0万
2023年10〜12月取引3,000万円60㎡3LDK50.0万
2023年10〜12月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年7〜9月取引2,400万円55㎡3LDK43.6万
2023年4〜6月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2023年4〜6月成約2,800万円70㎡2LDK40.0万
2023年1〜3月成約2,100万円65㎡3DK32.3万
2022年10〜12月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年10〜12月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年10〜12月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2022年7〜9月成約2,500万円70㎡1LDK35.7万
2021年10〜12月取引2,300万円65㎡—35.4万
2021年10〜12月取引2,300万円65㎡—35.4万
2021年10〜12月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2021年7〜9月成約3,000万円70㎡2LDK42.9万
2021年7〜9月取引2,800万円55㎡3LDK50.9万
2021年4〜6月取引2,200万円65㎡—33.8万
2021年4〜6月成約2,800万円60㎡3LDK46.7万
2021年1〜3月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2020年10〜12月取引2,000万円55㎡3LDK36.4万
2020年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2020年10〜12月取引2,500万円65㎡2LDK38.5万
2020年7〜9月取引2,100万円65㎡—32.3万
2020年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2020年1〜3月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2019年10〜12月取引1,900万円55㎡3LDK34.5万
2019年10〜12月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2019年7〜9月取引2,200万円65㎡—33.8万
2019年4〜6月取引2,900万円65㎡3LDK44.6万
2019年4〜6月取引3,000万円65㎡2LDK46.2万
2018年1〜3月取引2,800万円80㎡4LDK35.0万
2017年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2017年10〜12月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2016年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2016年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区玉川・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ユニライフ福島の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡590〜790万円990〜1,350万円870〜1,120万円4.9〜5.8万円6.6%
25㎡740〜990万円1,240〜1,680万円1,090〜1,400万円5.8〜6.8万円6.1%
30㎡890〜1,190万円1,480〜2,020万円1,310〜1,680万円6.3〜7.4万円5.6%
50㎡1,320〜1,760万円2,210〜3,010万円1,940〜2,510万円7.9〜9.3万円4.7%
60㎡1,590〜2,120万円2,650〜3,610万円2,330〜3,010万円8.5〜10.0万円4.2%
70㎡1,850〜2,470万円3,090〜4,210万円2,720〜3,510万円9.1〜10.7万円3.9%
80㎡2,120〜2,820万円3,530〜4,810万円3,100〜4,010万円9.8〜11.5万円3.6%
90㎡2,380〜3,180万円3,970〜5,410万円3,490〜4,510万円10.9〜12.8万円3.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（福島区）

売り時診断書ユニライフ福島（A〜C棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+16.3%。
  • 近くの地価福島区玉川２丁目（約90m）の地価公示は前年比+8.5%、10年で約1.5倍。
  • 人口玉川の人口は2015→2020年で+2%（7,562→7,678人）。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,210万円から売り出し、反応を見ながら3,090万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.1〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
ユニライフ福島（A〜C棟）
ゆにらいふふくしま
住所
大阪府大阪市福島区玉川2丁目3
完成
1979年11月（築46年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造・地上15階
総戸数
492戸
分譲・施工
ユニチカ／—
交通
大阪メトロ千日前線「玉川」駅 徒歩8分
小学校
最寄り：玉川小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA玉川の暮らし

玉川の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

玉川　+2%
2015年
7,562人
2020年
7,678人
大阪市福島区　+9.4%
2015年
72,484人
2020年
79,328人

玉川の15歳未満は1,013人（2020年）。

近くの地価公示

  • 福島区玉川２丁目２３番１０住宅地・約90m40万円/㎡ +8.5%
  • 福島区吉野１丁目１番１商業地・約420m164万円/㎡ +15.5%
  • 福島区吉野２丁目１３番４商業地・約550m36万円/㎡ +5.6%
ABOUT US査定する会社

玉川の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から玉川まで約2.0km車で約10分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1大阪福島タワー98件
  2. 2シティタワー西梅田79件
  3. 3シティタワー大阪福島66件
  4. 4ザ・タワー大阪60件
  5. 5クレヴィアタワー中之島59件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1シティタワー西梅田+98%
  2. 2カーサ土佐堀+62%
  3. 3ノバカネイチ阿波座+58%
  4. 4福島スカイハイツ+51%
  5. 5ザ・タワー大阪+43%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区大淀南（約1.2km）+112%
  2. 2北区堂島（約1.3km）+89%
  3. 3中央区北浜（約2.1km）+86%
  4. 4中央区久太郎町（約2.4km）+85%
  5. 5北区中之島（約1.3km）+75%
  6. 6北区梅田（約1.6km）+70%
  7. 7北区大深町（約2.1km）+59%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区大深町㎡262万円
  2. 2北区堂島㎡195万円
  3. 3中央区北浜㎡162万円
  4. 4北区中之島㎡147万円
  5. 5北区大淀南㎡147万円
  6. 6中央区高麗橋㎡140万円
  7. 7中央区南本町㎡140万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1玉川駅坪233万
  2. 2新福島駅坪317万
  3. 3中之島駅坪219万
  4. 4野田阪神駅坪192万
  5. 5福島駅坪270万
  6. 6海老江駅坪253万
  7. 7阿波座駅坪255万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,850〜2,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ユニライフ福島（A〜C棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,090〜4,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.1〜10.7万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ユニライフ福島（A〜C棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約199万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

ユニライフ福島（A〜C棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ福島（A〜C棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で65件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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