3,520〜4,690万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,630〜6,230万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪277万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪266〜294万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪353万円 |
| 買取の目安 | 坪166〜221万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
福島区の取引5件以上のマンション154棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は44番目（上位29%）。㎡約92万円で、区の真ん中（㎡77万円）より19%上です。
過去の取引は1,500万円（30㎡）から2,100万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡84万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約277万円、売り出しの上限は坪約353万円です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
玉川の人口は2015年7,562人→2020年7,678人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+28.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,870〜7,480万円です。
玉川駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約610m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（18件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡50〜84万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+28.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,100万円（㎡84万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | — | 64.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | — | 64.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | — | 72.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区玉川・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,390万円 | 1,800〜1,990万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,990万円 | 2,250〜2,490万円 | 6.8〜7.8万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜3,590万円 | 2,700〜2,990万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,340万円 | 4,020〜4,450万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜6,410万円 | 4,820〜5,340万円 | 10.0〜11.5万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜7,480万円 | 5,630〜6,230万円 | 10.7〜12.3万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,700〜8,540万円 | 6,430〜7,120万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,530〜6,030万円 | 7,540〜9,610万円 | 7,240〜8,010万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉川の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,520〜4,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,870〜7,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,630〜6,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.7〜12.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約277万円、売り出しの上限で坪約353万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スワンズシティ堂島川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。