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キングマンション堂島川の売却査定・買取価格｜大阪市福島区玉川（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
キングマンション堂島川地上43階・1998年築

1998年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

キングマンション堂島川の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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キングマンション堂島川の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +4.5%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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キングマンション堂島川の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,650〜3,540万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,420〜5,840万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,150〜4,870万円（細い線）
貸す（10年）
約1,071万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,650〜3,540万円

状態が良ければ3,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,420〜5,840万円

実際に売れた価格は4,150〜4,870万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.7〜11.3万円

表面利回り約2.7%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

キングマンション堂島川の坪単価

キングマンション堂島川の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
キングマンション堂島川の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪209万円
実際に売れた価格の幅坪196〜230万円
売り出し価格の上限坪276万円
買取の目安坪125〜167万円
福島区の中古マンション（2026年）坪277万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

キングマンション堂島川の相場はこう読む

福島区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約71万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で91番目（上位59%）で、区の中央値（㎡77万円）より8%低い水準です。

住む人の増減

玉川の人口は2015年7,562人→2020年7,678人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は67件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（6,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

福島区の中古マンションは5年で+40%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,840万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

中之島駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約7,133人で、新福島駅（約600m）も使えます。

建物の年数と修繕

築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（37件）、2LDK（20件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,700万円（60㎡）から7,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡92万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約209万円、売り出しの上限は坪約276万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。

FLOW売却の流れ

キングマンション堂島川を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,650〜3,540万円・売り出し4,420〜5,840万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP玉川の地図とハザード

地図で見るキングマンション堂島川

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中之島京阪中之島線420m・7,133人
  • 新福島JR東西線600m・18,076人
  • 玉川大阪メトロ千日前線710m・10,551人
  • 野田JR大阪環状線・阪神本線820m・55,105人
  • 福島JR大阪環状線・JR東海道線・阪神本線840m・65,885人
  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線940m・45,178人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。43階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。

DATA国の取引データ

キングマンション堂島川の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全67件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜92万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が6,500万円（㎡81万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満福島区の1994〜2002年築福島区全体
4060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 4,800万円（㎡56.5万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2017年7〜9月 取引 90㎡ 4,200万円（㎡46.7万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2018年4〜6月 取引 95㎡ 4,700万円（㎡49.5万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2020年4〜6月 取引 85㎡ 4,800万円（㎡56.5万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 4,200万円（㎡49.4万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 5,200万円（㎡54.7万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 3,300万円（㎡50.8万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2021年7〜9月 取引 90㎡ 5,200万円（㎡57.8万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 4,400万円（㎡51.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 4,900万円（㎡54.4万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 4,200万円（㎡52.5万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 3,600万円（㎡65.5万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 4,200万円（㎡56.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 4,400万円（㎡58.7万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 4,600万円（㎡54.1万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 3,700万円（㎡56.9万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 5,000万円（㎡55.6万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 4,300万円（㎡57.3万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 4,900万円（㎡57.6万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 5,100万円（㎡60.0万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 6,900万円（㎡72.6万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 5,500万円（㎡57.9万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 6,400万円（㎡75.3万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 4,400万円（㎡55.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 7,400万円（㎡92.5万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 6,500万円（㎡72.2万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）福島区全体 84万同年代 61.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,500万円80㎡2LDK81.2万
2025年10〜12月成約5,400万円70㎡2LDK77.1万
2025年10〜12月成約6,500万円90㎡2LDK+S72.2万
2025年10〜12月取引7,400万円80㎡3LDK92.5万
2025年7〜9月成約4,900万円70㎡2LDK70.0万
2025年4〜6月取引4,700万円75㎡2LDK62.7万
2025年4〜6月成約4,500万円65㎡2LDK69.2万
2024年10〜12月成約3,800万円65㎡2LDK58.5万
2024年7〜9月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2024年7〜9月成約4,100万円65㎡2LDK63.1万
2024年7〜9月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2024年4〜6月成約4,400万円80㎡3LDK55.0万
2024年1〜3月取引6,400万円85㎡3LDK75.3万
2024年1〜3月取引3,500万円70㎡—50.0万
2024年1〜3月成約4,100万円65㎡3LDK63.1万
2024年1〜3月成約5,500万円95㎡3LDK57.9万
2024年1〜3月成約6,900万円95㎡3LDK72.6万
2023年10〜12月取引5,100万円85㎡3LDK60.0万
2023年10〜12月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2023年10〜12月成約4,900万円85㎡3LDK57.6万
2023年1〜3月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2023年1〜3月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2023年1〜3月成約4,300万円75㎡3LDK57.3万
2022年10〜12月成約5,000万円90㎡2LDK+S55.6万
2022年10〜12月成約3,700万円65㎡3LDK56.9万
2022年10〜12月取引4,600万円85㎡3LDK54.1万
2022年10〜12月取引5,000万円85㎡3LDK58.8万
2022年7〜9月成約3,500万円70㎡2LDK50.0万
2022年4〜6月成約4,000万円80㎡2LDK50.0万
2022年4〜6月取引4,400万円75㎡2LDK58.7万
2022年4〜6月取引4,200万円75㎡3LDK56.0万
2022年4〜6月取引3,600万円55㎡2LDK65.5万
2022年1〜3月取引3,600万円60㎡3LDK60.0万
2022年1〜3月成約4,200万円80㎡3LDK52.5万
2022年1〜3月成約4,900万円90㎡3LDK54.4万
2021年10〜12月取引4,500万円75㎡3LDK60.0万
2021年10〜12月成約3,700万円80㎡2LDK46.2万
2021年10〜12月成約4,500万円80㎡3LDK56.2万
2021年10〜12月成約3,700万円65㎡3LDK56.9万
2021年7〜9月取引4,400万円85㎡2LDK51.8万
2021年7〜9月取引5,200万円90㎡4LDK57.8万
2021年4〜6月成約4,000万円75㎡3LDK53.3万
2021年4〜6月成約3,300万円65㎡2LDK50.8万
2021年4〜6月成約5,200万円95㎡4LDK54.7万
2021年1〜3月成約4,700万円80㎡2LDK58.8万
2021年1〜3月取引3,600万円75㎡3LDK48.0万
2020年10〜12月取引4,200万円85㎡3LDK49.4万
2020年7〜9月取引5,100万円75㎡2LDK68.0万
2020年4〜6月取引4,800万円85㎡3LDK56.5万
2020年4〜6月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2020年4〜6月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2020年1〜3月取引4,700万円75㎡3LDK62.7万
2019年7〜9月取引2,900万円70㎡—41.4万
2019年4〜6月取引3,700万円70㎡3LDK52.9万
2019年4〜6月取引3,700万円75㎡—49.3万
2019年4〜6月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2018年10〜12月取引2,700万円60㎡—45.0万
2018年7〜9月取引5,000万円85㎡3LDK58.8万
2018年4〜6月取引4,700万円95㎡4LDK49.5万
2018年1〜3月取引3,500万円75㎡2LDK46.7万
2017年10〜12月取引3,100万円70㎡2LDK44.3万
2017年7〜9月取引4,200万円90㎡3LDK46.7万
2017年4〜6月取引2,900万円65㎡1LDK+S44.6万
2016年10〜12月取引4,800万円85㎡2LDK56.5万
2016年10〜12月取引3,800万円80㎡3LDK47.5万
2016年4〜6月取引3,800万円75㎡3LDK50.7万
2016年1〜3月取引3,800万円85㎡3LDK44.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区玉川・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

キングマンション堂島川の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡850〜1,130万円1,420〜1,870万円1,330〜1,560万円5.2〜6.1万円4.6%
25㎡1,060〜1,420万円1,770〜2,330万円1,660〜1,950万円6.1〜7.1万円4.3%
30㎡1,270〜1,700万円2,120〜2,800万円1,990〜2,330万円6.7〜7.8万円3.9%
50㎡1,900〜2,530万円3,160〜4,170万円2,970〜3,480万円8.4〜9.8万円3.3%
60㎡2,280〜3,030万円3,790〜5,000万円3,560〜4,170万円9.0〜10.5万円2.9%
70㎡2,650〜3,540万円4,420〜5,840万円4,150〜4,870万円9.7〜11.3万円2.7%
80㎡3,030〜4,040万円5,060〜6,670万円4,740〜5,560万円10.4〜12.1万円2.5%
90㎡3,410〜4,550万円5,690〜7,510万円5,340〜6,260万円11.5〜13.4万円2.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（福島区）

売り時診断書キングマンション堂島川　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場福島区の中古マンションは5年で+40%。同じ年代でも3年で+4.5%。
  • 近くの地価福島区玉川２丁目（約370m）の地価公示は前年比+8.5%、10年で約1.5倍。
  • 人口玉川の人口は2015→2020年で+2%（7,562→7,678人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,840万円から売り出し、反応を見ながら4,420万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.7〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
キングマンション堂島川
きんぐまんしょんどうじまがわ
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-36
完成
1998年6月（築28年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上43階
総戸数
384戸
分譲・施工
阪神住建／大成建設
交通
京阪中之島線「中之島」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：玉川小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1998年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    玉川　+2%
    2015年
    7,562人
    2020年
    7,678人
    大阪市福島区　+9.4%
    2015年
    72,484人
    2020年
    79,328人

    玉川の15歳未満は1,013人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 福島区玉川２丁目２３番１０住宅地・約370m40万円/㎡ +8.5%
    • 福島区吉野１丁目１番１商業地・約720m164万円/㎡ +15.5%
    • 西区江之子島１丁目１番１商業地・約720m151万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    玉川の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から玉川まで約1.9km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1大阪福島タワー98件
    2. 2シティタワー西梅田79件
    3. 3N4タワー60件
    4. 4ザ・タワー大阪60件
    5. 5クレヴィアタワー中之島59件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1シティタワー西梅田+98%
    2. 2N4タワー+64%
    3. 3カーサ土佐堀+62%
    4. 4ノバカネイチ阿波座+58%
    5. 5ザ・タワー大阪+43%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約1.4km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.1km）+89%
    3. 3中央区北浜（約1.8km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約2.1km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.0km）+75%
    6. 6北区梅田（約1.5km）+70%
    7. 7北区大深町（約2.1km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中之島駅坪219万
    2. 2新福島駅坪317万
    3. 3玉川駅坪233万
    4. 4福島駅坪270万
    5. 5阿波座駅坪255万
    6. 6野田阪神駅坪192万
    7. 7肥後橋駅坪478万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市福島区のマンション相場をすべて見る（154棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,650〜3,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    キングマンション堂島川は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,420〜5,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,150〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    キングマンション堂島川の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約209万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。

    キングマンション堂島川の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション堂島川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築28年でも売れますか？

    売れます。この10年で67件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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