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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、6,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪241万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪216〜257万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪309万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜193万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約75万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で82番目（上位53%）で、区の中央値（㎡77万円）より3%低い水準です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（10件）、2LDK（3件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から5,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡77万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約241万円、高値で売り出すなら約309万円までが目安です。福島区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約277万円なので、13%低めです。近くの地価公示（福島区玉川２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
玉川の人口は2015年7,562人→2020年7,678人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（5,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,100〜6,540万円です。
玉川駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約610m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜76万円、50㎡未満が㎡50〜76万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が5,000万円（㎡77万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 30㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 52.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区玉川・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,150万円 | 1,390〜1,790万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,690万円 | 1,740〜2,240万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,230万円 | 2,090〜2,690万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,670万円 | 3,270〜3,900万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,620〜3,500万円 | 4,370〜5,610万円 | 3,920〜4,670万円 | 9.0〜10.5万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜6,540万円 | 4,580〜5,450万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,500〜4,670万円 | 5,830〜7,480万円 | 5,230〜6,230万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,940〜5,250万円 | 6,560〜8,410万円 | 5,890〜7,010万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.2% |
クレアシティ堂島川パークサイドでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
玉川の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で3,060〜4,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,100〜6,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,580〜5,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約241万円、売り出しの上限で坪約309万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアシティ堂島川パークサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。