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大阪ウエストゲートタワーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、6,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪247〜274万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪329万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜213万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約80万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で65番目（上位42%）で、区の中央値（㎡77万円）より4%高い水準です。
吉野の人口は2015年9,919人→2020年11,209人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が5,700万円で成約しています。
福島区の中古マンションは5年で+40%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,620〜6,960万円です。
野田駅から約310m（建物から）。1日の乗降客数は約55,105人で、野田阪神駅（約400m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（8件）、3LDK（7件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から13,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡113万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約265万円、売り出しの上限は坪約329万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（福島区吉野３丁目）は土地の坪単価が約364万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜113万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+10.3%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が5,700万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 71.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 13,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 113.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 65.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 65㎡ | — | 75.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 69.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 120㎡ | 4LDK | 56.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 61.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区吉野・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,220万円 | 1,680〜1,850万円 | 5.2〜6.1万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,780万円 | 2,100〜2,320万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,340万円 | 2,510〜2,780万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜4,970万円 | 3,740〜4,140万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜5,960万円 | 4,490〜4,970万円 | 9.0〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜6,960万円 | 5,240〜5,800万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜7,950万円 | 5,980〜6,620万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜8,940万円 | 6,730〜7,450万円 | 11.5〜13.4万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
福島区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
吉野の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,370〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,620〜6,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,240〜5,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が5,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約329万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。大阪ウエストゲートタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。