2,000〜2,670万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、5,640万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。福島区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市福島区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪133〜222万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪266万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 福島区の中古マンション（2026年） | 坪277万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。福島区で取引5件以上のマンション154棟の中で117番目（上位76%）で、区の中央値（㎡77万円）より23%低い水準です。
福島区の中古マンションは5年で+40%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,640万円からの売り出しを検討できます。
玉川駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,551人で、野田駅（約280m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（15件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（20㎡）から1,400万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約157万円、売り出しの上限は坪約266万円です。福島区全体の坪約277万円と比べると43%下回っています。近くの地価公示（福島区吉野４丁目）は土地の坪単価が約148万円です。
吉野の人口は2015年9,919人→2020年11,209人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の25㎡（1,100万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.5m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡35〜80万円。福島区の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、福島区全体は5年で+40%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,100万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 25㎡ | 1K | 38.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 20㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 20㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 15㎡ | 1K | 66.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 20㎡ | — | 35.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 15㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 15㎡ | 1K | 56.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区吉野・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,810万円 | 900〜1,510万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜2,260万円 | 1,130〜1,880万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,710万円 | 1,350〜2,260万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜4,030万円 | 2,010〜3,360万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜4,840万円 | 2,420〜4,030万円 | 9.0〜10.5万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜5,640万円 | 2,820〜4,700万円 | 9.7〜11.3万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜6,450万円 | 3,220〜5,380万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜7,260万円 | 3,630〜6,050万円 | 11.5〜13.4万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
福島区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
吉野の15歳未満は1,013人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜5,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,820〜4,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（福島区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約266万円です（最新の水準に引き直した目安）。福島区の中古マンション全体は坪約277万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キングマンション福島5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。