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阿波座ライズタワーズ フラッグ46の売却査定・買取価格｜大阪市西区江之子島（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
阿波座ライズタワーズ フラッグ46地上46階・2016年築

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +12.8%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,750〜5,010万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,260〜8,270万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,860〜6,900万円（細い線）
貸す（10年）
約1,219万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,750〜5,010万円

状態が良ければ5,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,260〜8,270万円

建物内の取引130件をもとに、8,270万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月11.1〜12.8万円

表面利回り約2.0%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

阿波座ライズタワーズ フラッグ46の坪単価

阿波座ライズタワーズ フラッグ46の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
阿波座ライズタワーズ フラッグ46の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪296万円
実際に売れた価格の幅坪277〜326万円
売り出し価格の上限坪391万円
買取の目安坪177〜237万円
西区の中古マンション（2026年）坪272万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

阿波座ライズタワーズ フラッグ46の相場はこう読む

西区のマンションとくらべると

西区の取引5件以上のマンション341棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は67番目（上位20%）。㎡約98万円で、区の真ん中（㎡74万円）より33%上です。

江之子島の人口

江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は130件、うち直近3年で44件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が8,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

西区の中古マンションは5年で+44%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,270万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

阿波座駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約45,178人で、西長堀駅（約820m）も使えます。

修繕の時期

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（68件）、3LDK（49件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は550万円（70㎡）から9,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡126万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約296万円。上限で売り出すと約391万円になります。西区全体の坪約272万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。

FLOW売却の流れ

阿波座ライズタワーズ フラッグ46を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,750〜5,010万円・売り出し6,260〜8,270万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP江之子島の地図とハザード

地図で見る阿波座ライズタワーズ フラッグ46

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阿波座大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線290m・45,178人
  • 西長堀大阪メトロ千日前線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線820m・23,956人
  • 玉川大阪メトロ千日前線1,090m・10,551人
  • 西大橋大阪メトロ長堀鶴見緑地線1,130m・12,838人
  • 中之島京阪中之島線1,170m・7,133人
  • 九条大阪メトロ中央線・阪神阪神なんば線1,220m・40,458人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の多く 1〜3m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。46階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。

DATA阿波座ライズタワーズ フラッグ46の取引

阿波座ライズタワーズ フラッグ46の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全130件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜125万円、50㎡未満が㎡77〜77万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が8,600万円（㎡101万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西区の2012〜2020年築西区全体
040801202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 3,700万円（㎡52.9万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2016年1〜3月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 5,200万円（㎡65.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2018年4〜6月 取引 85㎡ 5,700万円（㎡67.1万）2018年10〜12月 取引 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 5,400万円（㎡63.5万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 6,800万円（㎡80.0万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 4,200万円（㎡76.4万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 5,200万円（㎡61.2万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 5,500万円（㎡64.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 3,100万円（㎡77.5万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 4,400万円（㎡73.3万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2021年7〜9月 成約 90㎡ 6,500万円（㎡72.2万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 5,800万円（㎡68.2万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,600万円（㎡74.7万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 6,600万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 4,200万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 550万円（㎡7.9万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 4,100万円（㎡68.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 5,900万円（㎡69.4万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 5,800万円（㎡68.2万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 5,100万円（㎡63.8万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 7,500万円（㎡83.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 6,000万円（㎡66.7万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2022年4〜6月 取引 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 4,000万円（㎡57.1万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 5,600万円（㎡74.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 8,500万円（㎡85.0万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2023年4〜6月 取引 80㎡ 6,100万円（㎡76.2万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 6,100万円（㎡71.8万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 7,800万円（㎡91.8万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 8,300万円（㎡87.4万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 8,500万円（㎡89.5万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 8,000万円（㎡84.2万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 7,200万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 7,000万円（㎡82.4万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 8,800万円（㎡97.8万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 4,300万円（㎡71.7万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 9,100万円（㎡101.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 7,100万円（㎡88.8万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 4,700万円（㎡78.3万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 8,000万円（㎡106.7万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 8,000万円（㎡94.1万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 8,300万円（㎡97.6万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 6,900万円（㎡125.5万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 8,200万円（㎡96.5万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 7,500万円（㎡88.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 9,000万円（㎡120.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 7,100万円（㎡101.4万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,700万円（㎡89.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 7,900万円（㎡105.3万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 5,200万円（㎡86.7万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 8,900万円（㎡111.2万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 7,100万円（㎡101.4万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 8,900万円（㎡104.7万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 5,700万円（㎡95.0万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 5,900万円（㎡98.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 7,400万円（㎡105.7万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 9,000万円（㎡105.9万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 8,600万円（㎡101.2万）西区全体 82万同年代 95.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約8,600万円85㎡3LDK101.2万
2026年1〜3月成約9,000万円85㎡2LDK105.9万
2026年1〜3月成約7,400万円70㎡2LDK105.7万
2026年1〜3月成約6,600万円70㎡2LDK94.3万
2025年10〜12月成約5,900万円60㎡2LDK98.3万
2025年7〜9月成約5,700万円60㎡2LDK95.0万
2025年7〜9月成約8,900万円85㎡3LDK104.7万
2025年7〜9月成約7,100万円70㎡2LDK101.4万
2025年7〜9月成約6,800万円75㎡3LDK90.7万
2025年7〜9月取引5,700万円60㎡2LDK95.0万
2025年7〜9月取引8,900万円80㎡3LDK111.2万
2025年4〜6月成約5,200万円60㎡2LDK86.7万
2025年4〜6月成約7,900万円75㎡3LDK105.3万
2025年4〜6月成約6,700万円75㎡3LDK89.3万
2025年4〜6月成約7,100万円70㎡2LDK101.4万
2025年4〜6月取引9,000万円75㎡3LDK120.0万
2025年1〜3月成約6,800万円75㎡2LDK90.7万
2025年1〜3月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2025年1〜3月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2025年1〜3月成約7,500万円85㎡3LDK88.2万
2025年1〜3月成約8,200万円85㎡3LDK96.5万
2025年1〜3月成約7,200万円85㎡2LDK84.7万
2025年1〜3月取引6,900万円55㎡2LDK125.5万
2024年10〜12月成約7,500万円80㎡2LDK93.8万
2024年10〜12月成約8,300万円85㎡2LDK97.6万
2024年10〜12月成約7,000万円75㎡3LDK93.3万
2024年10〜12月成約8,000万円85㎡3LDK94.1万
2024年10〜12月取引8,000万円75㎡3LDK106.7万
2024年7〜9月成約6,000万円85㎡2LDK70.6万
2024年7〜9月成約4,700万円60㎡2LDK78.3万
2024年7〜9月成約6,400万円70㎡1LDK91.4万
2024年7〜9月取引5,000万円65㎡3LDK76.9万
2024年7〜9月取引6,000万円80㎡—75.0万
2024年4〜6月取引5,700万円70㎡2LDK81.4万
2024年4〜6月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2024年4〜6月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2024年4〜6月成約6,600万円75㎡2LDK88.0万
2024年4〜6月成約5,900万円70㎡2LDK84.3万
2024年4〜6月成約6,700万円85㎡3LDK78.8万
2024年4〜6月成約7,100万円80㎡2LDK88.8万
2024年1〜3月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2024年1〜3月成約9,100万円90㎡3LDK101.1万
2024年1〜3月成約4,600万円60㎡2LDK76.7万
2024年1〜3月成約4,300万円60㎡2LDK71.7万
2023年10〜12月成約8,800万円90㎡4LDK97.8万
2023年10〜12月成約7,200万円85㎡2LDK84.7万
2023年10〜12月成約7,000万円85㎡2LDK82.4万
2023年10〜12月成約6,000万円70㎡3LDK85.7万
2023年7〜9月成約7,200万円80㎡3LDK90.0万
2023年7〜9月成約5,000万円75㎡2LDK66.7万
2023年7〜9月成約8,000万円95㎡3LDK84.2万
2023年7〜9月成約8,500万円95㎡2LDK89.5万
2023年7〜9月成約8,300万円95㎡2LDK87.4万
2023年7〜9月取引7,800万円85㎡1DK91.8万
2023年4〜6月成約6,000万円85㎡3LDK70.6万
2023年4〜6月成約6,100万円85㎡3LDK71.8万
2023年4〜6月成約4,900万円75㎡2LDK65.3万
2023年4〜6月取引6,100万円80㎡—76.2万
2023年4〜6月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2023年1〜3月成約6,000万円80㎡2LDK75.0万
2023年1〜3月取引4,700万円60㎡2LDK78.3万
2022年10〜12月取引4,900万円70㎡3LDK70.0万
2022年10〜12月取引4,700万円70㎡2LDK67.1万
2022年10〜12月成約4,500万円60㎡2LDK75.0万
2022年10〜12月成約8,500万円100㎡3LDK85.0万
2022年10〜12月成約4,700万円60㎡1LDK78.3万
2022年7〜9月成約3,800万円60㎡2LDK63.3万
2022年7〜9月成約7,200万円85㎡3LDK84.7万
2022年7〜9月成約4,500万円60㎡2LDK75.0万
2022年7〜9月成約5,600万円75㎡2LDK74.7万
2022年7〜9月成約4,800万円70㎡3LDK68.6万
2022年7〜9月取引5,600万円70㎡2LDK80.0万
2022年7〜9月取引5,500万円75㎡3LDK73.3万
2022年7〜9月取引6,000万円85㎡3LDK70.6万
2022年4〜6月取引5,200万円75㎡3LDK69.3万
2022年4〜6月取引3,800万円60㎡2LDK63.3万
2022年4〜6月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2022年4〜6月取引4,000万円55㎡1LDK72.7万
2022年4〜6月取引5,700万円80㎡2LDK71.2万
2022年4〜6月成約6,000万円90㎡3LDK66.7万
2022年4〜6月成約4,300万円60㎡1LDK+S71.7万
2022年4〜6月成約5,400万円75㎡2LDK72.0万
2022年4〜6月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2022年4〜6月成約7,500万円90㎡2LDK83.3万
2022年1〜3月取引6,900万円75㎡3LDK92.0万
2022年1〜3月成約5,100万円80㎡2LDK63.8万
2022年1〜3月成約5,800万円85㎡2LDK68.2万
2022年1〜3月成約5,900万円85㎡3LDK69.4万
2022年1〜3月成約5,200万円75㎡2LDK69.3万
2022年1〜3月成約4,100万円60㎡1LDK+S68.3万
2022年1〜3月成約550万円70㎡2LDK7.9万
2021年10〜12月成約4,200万円60㎡2LDK70.0万
2021年10〜12月成約6,600万円90㎡4LDK73.3万
2021年10〜12月成約5,600万円75㎡3LDK74.7万
2021年10〜12月取引5,800万円80㎡2LDK72.5万
2021年10〜12月取引4,800万円70㎡2LDK68.6万
2021年10〜12月成約5,800万円85㎡2LDK68.2万
2021年7〜9月取引6,500万円85㎡2LDK76.5万
2021年7〜9月取引4,800万円70㎡2LDK68.6万
2021年7〜9月成約6,000万円80㎡2LDK75.0万
2021年7〜9月成約6,500万円90㎡2LDK72.2万
2021年4〜6月成約4,400万円70㎡2LDK62.9万
2021年4〜6月成約5,700万円80㎡3LDK71.2万
2021年4〜6月成約4,400万円60㎡2LDK73.3万
2021年4〜6月取引3,100万円40㎡1LDK77.5万
2021年4〜6月取引4,400万円65㎡2LDK67.7万
2021年1〜3月成約5,200万円75㎡3LDK69.3万
2021年1〜3月成約5,500万円85㎡2LDK64.7万
2021年1〜3月成約5,200万円85㎡3LDK61.2万
2021年1〜3月成約4,200万円60㎡2LDK70.0万
2021年1〜3月取引4,200万円55㎡2LDK76.4万
2020年10〜12月取引4,400万円55㎡1LDK80.0万
2020年7〜9月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2020年7〜9月取引4,500万円70㎡2LDK64.3万
2020年4〜6月取引4,000万円70㎡3LDK57.1万
2020年1〜3月取引5,000万円75㎡2LDK66.7万
2020年1〜3月取引6,800万円85㎡3LDK80.0万
2020年1〜3月取引5,400万円85㎡2LDK63.5万
2019年7〜9月取引4,400万円65㎡2LDK67.7万
2019年4〜6月取引6,100万円75㎡2LDK81.3万
2019年1〜3月取引5,800万円80㎡3LDK72.5万
2018年10〜12月取引6,600万円85㎡3LDK77.6万
2018年4〜6月取引5,700万円85㎡3LDK67.1万
2017年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2017年7〜9月取引3,800万円55㎡2LDK69.1万
2017年4〜6月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2017年1〜3月取引5,200万円80㎡3LDK65.0万
2016年1〜3月取引3,300万円55㎡2LDK60.0万
2016年1〜3月取引3,400万円65㎡—52.3万
2016年1〜3月取引3,700万円70㎡2LDK52.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

阿波座ライズタワーズ フラッグ46の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,200〜1,600万円2,000〜2,650万円1,870〜2,210万円5.4〜6.2万円3.0%
25㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,310万円2,340〜2,760万円6.4〜7.3万円2.8%
30㎡1,800〜2,400万円3,000〜3,970万円2,810〜3,310万円7.0〜8.0万円2.6%
50㎡2,680〜3,580万円4,470〜5,910万円4,190〜4,930万円8.9〜10.2万円2.2%
60㎡3,220〜4,290万円5,360〜7,090万円5,020〜5,910万円9.5〜10.9万円2.0%
70㎡3,750〜5,010万円6,260〜8,270万円5,860〜6,900万円11.1〜12.8万円2.0%
80㎡4,290〜5,720万円7,150〜9,460万円6,700〜7,880万円12.8〜14.7万円2.0%
90㎡4,830〜6,440万円8,050〜10,640万円7,530〜8,870万円14.4〜16.6万円2.0%

阿波座ライズタワーズ フラッグ46でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書阿波座ライズタワーズ フラッグ46　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（78点）

西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西区の中古マンションは5年で+44%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価西区江之子島１丁目（約160m）の地価公示は前年比+16.2%、10年で約2.9倍。
  • 人口江之子島の人口は2015→2020年で約1.5倍（3,249→4,866人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,270万円から売り出し、反応を見ながら6,260万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.1〜12.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
住所
大阪市西区江之子島2丁目1-37
完成
2016年1月（築10年）
構造・階数
RC 地上46階地下1階
総戸数
565戸
分譲・施工
名鉄不動産・関電不動産・長谷工コーポレーション・ヤスダエンジニアリング／長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
交通
大阪メトロ中央線「阿波座」駅 徒歩5分
小学校
最寄り：本田小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    江之子島の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    江之子島　+50%
    2015年
    3,249人
    2020年
    4,866人
    大阪市西区　+14.5%
    2015年
    92,430人
    2020年
    105,862人

    江之子島の15歳未満は753人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西区江之子島１丁目１番１商業地・約160m151万円/㎡ +16.2%
    • 西区新町３丁目４６番外商業地・約610m173万円/㎡ +16.9%
    • 西区西本町２丁目１１１番外商業地・約740m251万円/㎡ +18.4%
    ABOUT US査定する会社

    江之子島の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から江之子島まで約2.4km車で約10分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1朝日プラザ長堀西34件
    2. 2ジオ新町33件
    3. 3リーガル四ツ橋立売堀Ⅱ32件
    4. 4ウエリスタワー京町堀30件
    5. 5エステムコート阿波座レジデンス29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カーサ土佐堀+62%
    2. 2プライムハイツ阿波座+60%
    3. 3アーデンタワー新町+51%
    4. 4TATディナスティ西本町+41%
    5. 5土佐堀コーポラス+36%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.2km）+112%
    2. 2北区堂島（約1.8km）+89%
    3. 3中央区北浜（約2.1km）+86%
    4. 4中央区久太郎町（約1.9km）+85%
    5. 5北区中之島（約1.5km）+75%
    6. 6北区梅田（約2.2km）+70%
    7. 7北区大深町（約2.9km）+59%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大深町㎡262万円
    2. 2北区堂島㎡195万円
    3. 3中央区北浜㎡162万円
    4. 4北区中之島㎡147万円
    5. 5北区大淀南㎡147万円
    6. 6中央区高麗橋㎡140万円
    7. 7中央区南本町㎡140万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1阿波座駅坪255万
    2. 2西長堀駅坪226万
    3. 3玉川駅坪233万
    4. 4西大橋駅坪353万
    5. 5中之島駅坪219万
    6. 6九条駅坪198万
    7. 7新福島駅坪317万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    阿波座ライズタワーズ フラッグ46の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,750〜5,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    阿波座ライズタワーズ フラッグ46は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,260〜8,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,860〜6,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が8,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    阿波座ライズタワーズ フラッグ46の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約296万円、売り出しの上限で坪約391万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。

    阿波座ライズタワーズ フラッグ46の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阿波座ライズタワーズ フラッグ46の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で130件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333