2,230〜2,970万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,480〜4,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪164〜193万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪231万円 |
| 買取の目安 | 坪105〜140万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で252番目（上位74%）で、区の中央値（㎡74万円）より28%低い水準です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約176万円、高値で売り出すなら約231万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると35%下回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
江之子島の人口は2015年3,249人→2020年4,866人（+50%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が3,200万円で取引しています。
西区の中古マンションは5年で+44%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,900万円からの売り出しを検討できます。
阿波座駅から約350m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、中之島駅（約960m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜56万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+32.8%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が3,200万円（㎡53万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | — | 53.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 48.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 50㎡ | 2DK | 56.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区江之子島・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,570万円 | 1,110〜1,310万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,960万円 | 1,390〜1,630万円 | 5.4〜6.4万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,350万円 | 1,670〜1,960万円 | 5.9〜7.0万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,660〜3,500万円 | 2,490〜2,920万円 | 7.5〜8.9万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,200万円 | 2,980〜3,500万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,720〜4,900万円 | 3,480〜4,080万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,600万円 | 3,980〜4,660万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,870〜3,820万円 | 4,780〜6,300万円 | 4,470〜5,250万円 | 12.3〜14.4万円 | 3.4% |
ファミール阿波座でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
江之子島の15歳未満は753人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,230〜2,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,720〜4,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,480〜4,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約231万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。