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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,100〜4,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪206万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜223万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪268万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜165万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で215番目（上位63%）で、区の中央値（㎡74万円）より14%低い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,800万円で成約しています。
西区の中古マンションは5年で+44%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,360〜5,680万円です。
阿波座駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、玉川駅（約870m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,200万円（55㎡）から4,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡63万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約206万円、高値で売り出すなら約268万円までが目安です。西区全体の坪約272万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
川口の人口は2015年3,588人→2020年4,228人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜63万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、西区全体は5年で+44%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,800万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 58.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 53.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 58.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区川口・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,820万円 | 1,310〜1,510万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,270万円 | 1,640〜1,890万円 | 6.4〜7.3万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,090〜2,730万円 | 1,970〜2,270万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,060万円 | 2,930〜3,380万円 | 8.9〜10.2万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,870万円 | 3,510〜4,060万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,360〜5,680万円 | 4,100〜4,730万円 | 11.1〜12.8万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,980〜6,490万円 | 4,680〜5,410万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 3,360〜4,490万円 | 5,610〜7,300万円 | 5,270〜6,080万円 | 14.4〜16.6万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
川口の15歳未満は477人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,620〜3,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,360〜5,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,100〜4,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.8万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約206万円、売り出しの上限で坪約268万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセレントシティ西川口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。