2,340〜3,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪184万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪148〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜147万円 |
| 西区の中古マンション（2026年） | 坪272万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。西区で取引5件以上のマンション341棟の中で241番目（上位71%）で、区の中央値（㎡74万円）より25%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約184万円、売り出しの上限は坪約237万円です。西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約272万円なので、32%低めです。近くの地価公示（西区江之子島１丁目）は土地の坪単価が約499万円です。
川口の人口は2015年3,588人→2020年4,228人（+18%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の165㎡（7,000万円）です。
西区の中古マンションは5年で+44%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,900〜5,010万円です。
阿波座駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,178人で、玉川駅（約870m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）。広さは85〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,600万円（90㎡）から7,000万円（165㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜49万円。西区の同じ年代のマンションは3年で+20.7%、西区全体は5年で+44%です。直近（2025年1〜3月）は165㎡の部屋が7,000万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 165㎡ | 5LDK | 42.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 41.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西区川口・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,600万円 | 1,010〜1,340万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,000万円 | 1,260〜1,670万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,400万円 | 1,510〜2,000万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,580万円 | 2,250〜2,980万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,010〜2,670万円 | 3,340〜4,290万円 | 2,690〜3,580万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,010万円 | 3,140〜4,170万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜5,720万円 | 3,590〜4,770万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,010〜6,440万円 | 4,040〜5,360万円 | 13.0〜15.2万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
川口の15歳未満は477人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,340〜3,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,900〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,140〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には165㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.0〜11.7万円が目安です（西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約184万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。西区の中古マンション全体は坪約272万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シテヌーブ阿波座の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。