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エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西宮原（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス地上15階・2008年築

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

西宮原の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！淀川区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +7.5%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
2,890〜3,850万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,820〜6,370万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,150〜5,310万円（細い線）
貸す（10年）
約1,081万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,890〜3,850万円

荷物が残っていても3,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,820〜6,370万円

実際に売れた価格は4,150〜5,310万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.9〜11.3万円

表面利回り約2.3%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの坪単価

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪228万円
実際に売れた価格の幅坪196〜251万円
売り出し価格の上限坪301万円
買取の目安坪136〜182万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの相場はこう読む

淀川区の中での位置

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は42番目（上位13%）。㎡約86万円で、区の真ん中（㎡49万円）より76%上です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,820〜6,370万円です。

駅からの距離

東淀川駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約14,492人で、東三国駅（約400m）も使えます。

修繕の時期

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは1K（39件）、1DK（1件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は780万円（20㎡）から3,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡85万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約228万円、売り出しの上限は坪約301万円です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、41%高めです。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。

住む人の増減

西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は41件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の25㎡（1,600万円）です。

FLOW売却の流れ

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西宮原へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,890〜3,850万円・売り出し4,820〜6,370万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東淀川JR東海道線350m・14,492人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線400m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線470m・436,426人
  • 崇禅寺阪急京都線1,170m・5,263人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,270m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,360m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATAエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全41件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜36万円、50㎡未満が㎡38〜85万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年4〜6月）は25㎡の部屋が1,600万円（㎡64万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の2004〜2012年築淀川区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 780万円（㎡39.0万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年4〜6月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2016年4〜6月 取引 25㎡ 950万円（㎡38.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2016年7〜9月 取引 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 860万円（㎡43.0万）2016年10〜12月 取引 25㎡ 950万円（㎡38.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 880万円（㎡44.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2018年1〜3月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 1,300万円（㎡52.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）淀川区全体 49万同年代 64.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年10〜12月成約1,200万円25㎡1K48.0万
2024年4〜6月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2024年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2023年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2023年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2023年4〜6月取引3,100万円85㎡—36.5万
2023年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2023年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2022年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年4〜6月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2021年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2021年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年1〜3月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2019年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2019年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2018年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2018年1〜3月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2017年4〜6月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2016年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年10〜12月取引880万円20㎡1K44.0万
2016年10〜12月取引950万円25㎡1K38.0万
2016年10〜12月取引860万円20㎡1K43.0万
2016年7〜9月取引1,200万円25㎡1DK48.0万
2016年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年4〜6月取引950万円25㎡1K38.0万
2016年4〜6月取引1,300万円25㎡1K52.0万
2016年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年1〜3月取引830万円20㎡1K41.5万
2016年1〜3月取引780万円20㎡1K39.0万
2016年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・2008年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡920〜1,230万円1,540〜2,040万円1,330〜1,700万円4.7〜5.4万円3.4%
25㎡1,160〜1,540万円1,930〜2,550万円1,660〜2,120万円5.5〜6.3万円3.2%
30㎡1,390〜1,850万円2,310〜3,060万円1,990〜2,550万円6.0〜6.9万円2.9%
50㎡2,060〜2,750万円3,440〜4,550万円2,970〜3,790万円8.3〜9.5万円2.7%
60㎡2,480〜3,300万円4,130〜5,460万円3,560〜4,550万円9.7〜11.1万円2.6%
70㎡2,890〜3,850万円4,820〜6,370万円4,150〜5,310万円9.9〜11.3万円2.3%
80㎡3,300〜4,400万円5,500〜7,280万円4,740〜6,060万円10.1〜11.6万円2.0%
90㎡3,720〜4,950万円6,190〜8,190万円5,340〜6,820万円11.1〜12.8万円2.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（淀川区）

売り時診断書エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+7.5%。
  • 近くの地価淀川区宮原２丁目（約270m）の地価公示は前年比+7.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口西宮原の人口は2015→2020年で+5%（13,532→14,225人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,370万円から売り出し、反応を見ながら4,820万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.9〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目
完成
2008年6月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
180戸
分譲・施工
日商エステム／福田組
交通
JR東海道線「東淀川」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    西宮原　+5%
    2015年
    13,532人
    2020年
    14,225人
    大阪市淀川区　+4.1%
    2015年
    176,201人
    2020年
    183,444人

    西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約270m32万円/㎡ +7.0%
    • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約480m34万円/㎡ +9.7%
    • 淀川区東三国２丁目２５番５住宅地・約650m29万円/㎡ +8.7%
    ABOUT US査定する会社

    西宮原の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から西宮原まで約4.6km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの近くのマンション

    西宮原のほかのマンション

    東淀川駅のマンション相場をすべて見る三国小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
    2. 2ステュディオ新御堂54件
    3. 3エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
    4. 4ユニライフ北大阪49件
    5. 5ユニゾーン新大阪43件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プラザ新大阪+78%
    2. 2エバーグリーン新御堂+54%
    3. 3ユニゾーン新大阪+46%
    4. 4コボリマンション新大阪+45%
    5. 5プレサンス新大阪ステーションフロント+43%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1十三本町（約2.6km）+57%
    2. 2十八条（約1.5km）+41%
    3. 3吹田市広芝町（約2.0km）+36%
    4. 4東淀川区菅原（約2.2km）+34%
    5. 5新高（約1.9km）+34%
    6. 6北区本庄西（約2.5km）+33%
    7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区本庄西㎡100万円
    2. 2北区豊崎㎡100万円
    3. 3北区長柄西㎡87万円
    4. 4木川西㎡72万円
    5. 5十三東㎡72万円
    6. 6吹田市広芝町㎡69万円
    7. 7吹田市江の木町㎡62万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1東淀川駅坪128万
    2. 2東三国駅坪144万
    3. 3新大阪駅坪100万
    4. 4崇禅寺駅坪144万
    5. 5西中島南方駅坪158万
    6. 6淡路駅坪235万
    7. 7三国駅坪145万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

    エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの売却査定（無料）

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    FAQFAQ

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,890〜3,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,820〜6,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,150〜5,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には25㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約228万円、売り出しの上限で坪約301万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

    エステムコート新大阪Ⅵエキスプレイスの売却査定はどうやって申し込みますか？

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    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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