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新大阪コーポビアネーズの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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新大阪コーポビアネーズの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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TSUBO坪単価

新大阪コーポビアネーズの坪単価

新大阪コーポビアネーズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
新大阪コーポビアネーズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪58万円
実際に売れた価格の幅坪49〜68万円
売り出し価格の上限坪82万円
買取の目安坪34〜46万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

新大阪コーポビアネーズの相場はこう読む

淀川区の中での位置

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は313番目（上位98%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡49万円）より56%下です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約58万円、売り出しの上限は坪約82万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると64%下回っています。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

住む人の増減

西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は79件、うち直近3年で27件。2026年1〜3月に30㎡の部屋が530万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,740万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

三国駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約950m）も使えます。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では1K（33件）、1R（30件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は100万円（25㎡）から3,800万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡190万円です。

FLOW売却の流れ

新大阪コーポビアネーズを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取730〜970万円・売り出し1,220〜1,740万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP西宮原の地図とハザード

地図で見る新大阪コーポビアネーズ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線670m・22,159人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線950m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線990m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,310m・59,962人
  • 東淀川JR東海道線1,320m・14,492人
  • 南方阪急京都線1,420m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATAマンション内の相場

新大阪コーポビアネーズの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全79件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡4〜190万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+18.2%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が530万円（㎡18万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1970〜1978年築淀川区全体
040801201602002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 30㎡ 680万円（㎡22.7万）2016年7〜9月 取引 25㎡ 150万円（㎡6.0万）2016年7〜9月 取引 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2017年1〜3月 取引 30㎡ 160万円（㎡5.3万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 340万円（㎡13.6万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 310万円（㎡15.5万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 3,300万円（㎡165.0万）2018年1〜3月 取引 25㎡ 250万円（㎡10.0万）2018年1〜3月 取引 20㎡ 700万円（㎡35.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 190万円（㎡9.5万）2019年4〜6月 取引 25㎡ 100万円（㎡4.0万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 360万円（㎡18.0万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 550万円（㎡12.2万）2019年7〜9月 取引 25㎡ 500万円（㎡20.0万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 370万円（㎡18.5万）2019年10〜12月 取引 25㎡ 270万円（㎡10.8万）2019年10〜12月 取引 20㎡ 360万円（㎡18.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 430万円（㎡21.5万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 200万円（㎡10.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 330万円（㎡13.2万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 420万円（㎡16.8万）2021年1〜3月 取引 30㎡ 540万円（㎡18.0万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 480万円（㎡19.2万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 380万円（㎡19.0万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 350万円（㎡17.5万）2021年7〜9月 成約 20㎡ 350万円（㎡17.5万）2021年10〜12月 成約 25㎡ 340万円（㎡13.6万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 240万円（㎡9.6万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 280万円（㎡14.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 360万円（㎡18.0万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 360万円（㎡14.4万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 390万円（㎡19.5万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 470万円（㎡23.5万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 690万円（㎡34.5万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 710万円（㎡28.4万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 300万円（㎡12.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 360万円（㎡18.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 740万円（㎡29.6万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 350万円（㎡14.0万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 430万円（㎡17.2万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 240万円（㎡12.0万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 470万円（㎡18.8万）2023年7〜9月 取引 25㎡ 370万円（㎡14.8万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 490万円（㎡19.6万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 380万円（㎡15.2万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 360万円（㎡14.4万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 370万円（㎡14.8万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 760万円（㎡38.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 380万円（㎡15.2万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 390万円（㎡15.6万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 340万円（㎡17.0万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 420万円（㎡21.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 390万円（㎡19.5万）2024年10〜12月 取引 45㎡ 780万円（㎡17.3万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 480万円（㎡19.2万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 350万円（㎡17.5万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 390万円（㎡15.6万）2025年1〜3月 成約 25㎡ 470万円（㎡18.8万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 420万円（㎡16.8万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 380万円（㎡15.2万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 3,800万円（㎡190.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 410万円（㎡20.5万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 720万円（㎡20.6万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 410万円（㎡16.4万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 460万円（㎡15.3万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 400万円（㎡16.0万）2025年7〜9月 成約 40㎡ 720万円（㎡18.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 580万円（㎡23.2万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 330万円（㎡16.5万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 530万円（㎡21.2万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 380万円（㎡19.0万）2026年1〜3月 成約 30㎡ 530万円（㎡17.7万）淀川区全体 49万同年代 26.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約530万円30㎡1R17.7万
2026年1〜3月成約380万円20㎡1R19.0万
2026年1〜3月取引530万円25㎡1LDK21.2万
2026年1〜3月取引330万円20㎡—16.5万
2026年1〜3月取引450万円20㎡1K22.5万
2025年7〜9月成約580万円25㎡1R23.2万
2025年7〜9月成約720万円40㎡1R18.0万
2025年7〜9月成約400万円25㎡1R16.0万
2025年7〜9月成約460万円20㎡1R23.0万
2025年7〜9月成約460万円30㎡1R15.3万
2025年7〜9月成約410万円25㎡1R16.4万
2025年7〜9月取引720万円35㎡1K20.6万
2025年7〜9月取引410万円20㎡1K20.5万
2025年7〜9月取引3,800万円20㎡—190.0万
2025年7〜9月取引380万円25㎡—15.2万
2025年4〜6月取引420万円25㎡1DK16.8万
2025年1〜3月成約470万円25㎡1R18.8万
2025年1〜3月取引390万円25㎡1K15.6万
2025年1〜3月取引350万円20㎡1R17.5万
2025年1〜3月取引460万円20㎡—23.0万
2025年1〜3月取引480万円25㎡1R19.2万
2024年10〜12月取引400万円20㎡1K20.0万
2024年10〜12月取引780万円45㎡—17.3万
2024年10〜12月取引390万円20㎡1K19.5万
2024年7〜9月取引420万円20㎡1R21.0万
2024年4〜6月成約460万円20㎡1R23.0万
2024年4〜6月成約340万円20㎡1R17.0万
2023年10〜12月取引390万円25㎡1K15.6万
2023年10〜12月取引380万円25㎡1K15.2万
2023年10〜12月取引760万円20㎡1K38.0万
2023年10〜12月成約370万円25㎡1R14.8万
2023年7〜9月成約360万円25㎡1R14.4万
2023年7〜9月成約380万円25㎡1R15.2万
2023年7〜9月成約490万円25㎡1R19.6万
2023年7〜9月取引370万円25㎡1K14.8万
2023年7〜9月取引470万円25㎡1K18.8万
2023年1〜3月取引240万円20㎡—12.0万
2022年10〜12月取引430万円25㎡1K17.2万
2022年10〜12月成約350万円25㎡1R14.0万
2022年7〜9月取引740万円25㎡1K29.6万
2022年7〜9月取引360万円20㎡1K18.0万
2022年7〜9月取引300万円25㎡1R12.0万
2022年4〜6月取引710万円25㎡1K28.4万
2022年4〜6月取引690万円20㎡3LDK34.5万
2022年4〜6月取引470万円20㎡—23.5万
2022年4〜6月取引390万円20㎡1R19.5万
2022年4〜6月成約360万円25㎡1R14.4万
2022年4〜6月成約360万円20㎡1R18.0万
2022年1〜3月取引280万円20㎡1R14.0万
2022年1〜3月取引240万円25㎡1K9.6万
2021年10〜12月成約340万円25㎡1R13.6万
2021年7〜9月成約350万円20㎡1R17.5万
2021年7〜9月取引350万円20㎡1R17.5万
2021年4〜6月成約400万円20㎡1R20.0万
2021年4〜6月取引380万円20㎡1K19.0万
2021年1〜3月取引480万円25㎡1K19.2万
2021年1〜3月取引540万円30㎡1K18.0万
2021年1〜3月取引420万円25㎡1K16.8万
2020年10〜12月取引330万円25㎡1K13.2万
2020年7〜9月取引200万円20㎡1K10.0万
2020年4〜6月取引430万円20㎡1R21.5万
2019年10〜12月取引360万円20㎡1K18.0万
2019年10〜12月取引270万円25㎡1K10.8万
2019年10〜12月取引370万円20㎡—18.5万
2019年7〜9月取引500万円25㎡1K20.0万
2019年7〜9月取引550万円45㎡2LDK12.2万
2019年7〜9月取引360万円20㎡—18.0万
2019年4〜6月取引100万円25㎡1K4.0万
2019年4〜6月取引190万円20㎡1K9.5万
2018年7〜9月取引400万円20㎡1K20.0万
2018年1〜3月取引700万円20㎡1K35.0万
2018年1〜3月取引250万円25㎡—10.0万
2017年10〜12月取引3,300万円20㎡1R165.0万
2017年7〜9月取引310万円20㎡—15.5万
2017年4〜6月取引340万円25㎡1K13.6万
2017年1〜3月取引160万円30㎡—5.3万
2016年7〜9月取引600万円25㎡1K24.0万
2016年7〜9月取引150万円25㎡1K6.0万
2016年4〜6月取引680万円30㎡1K22.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1974年・SRC）。競売・調停の3件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

新大阪コーポビアネーズの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡230〜310万円390〜560万円330〜460万円4.0〜4.7万円13.5%
25㎡290〜390万円490〜700万円420〜580万円4.7〜5.5万円12.6%
30㎡350〜470万円590〜840万円500〜700万円5.1〜6.0万円11.4%
50㎡520〜700万円870〜1,240万円740〜1,040万円7.0〜8.3万円10.6%
60㎡630〜840万円1,040〜1,490万円890〜1,240万円8.2〜9.7万円10.3%
70㎡730〜970万円1,220〜1,740万円1,040〜1,450万円8.4〜9.9万円9.0%
80㎡840〜1,110万円1,390〜1,990万円1,180〜1,660万円8.6〜10.1万円8.1%
90㎡940〜1,250万円1,570〜2,240万円1,330〜1,860万円9.4〜11.1万円7.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書新大阪コーポビアネーズ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+18.2%。
  • 近くの地価淀川区三国本町３丁目（約310m）の地価公示は前年比+8.6%、10年で約1.3倍。
  • 人口西宮原の人口は2015→2020年で+5%（13,532→14,225人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,740万円から売り出し、反応を見ながら1,220万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
新大阪コーポビアネーズ
住所
大阪市淀川区西宮原2丁目6-5
完成
1974年4月（築52年）
構造・階数
SRC 地上11階地下1階
総戸数
440戸
分譲・施工
榮家興業／大末建設
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA西宮原の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

西宮原　+5%
2015年
13,532人
2020年
14,225人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約310m32万円/㎡ +8.6%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約510m310万円/㎡ +15.7%
  • 淀川区西三国３丁目１５１番商業地・約540m28万円/㎡ +2.6%
ABOUT US査定する会社

西宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ステュディオ新御堂54件
  2. 2オリエント新大阪アーバンライフ51件
  3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件
  4. 4ファミールハイツ北大阪5号棟43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  3. 3三国本町スカイハイツ+43%
  4. 4シャリエ新大阪+38%
  5. 5エスリード北大阪+36%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約1.9km）+57%
  2. 2北区中津（約2.9km）+49%
  3. 3十八条（約1.2km）+41%
  4. 4吹田市広芝町（約2.3km）+36%
  5. 5新高（約0.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.6km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区中津㎡85万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三国駅坪145万
  2. 2東三国駅坪144万
  3. 3新大阪駅坪100万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6神崎川駅坪112万
  7. 7十三駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

新大阪コーポビアネーズの売却査定（無料）

新大阪コーポビアネーズの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

新大阪コーポビアネーズは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,220〜1,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が530万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

新大阪コーポビアネーズの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

新大阪コーポビアネーズの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新大阪コーポビアネーズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で79件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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