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北大阪ハイツの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
北大阪ハイツ西宮原付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

北大阪ハイツの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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北大阪ハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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北大阪ハイツの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,390〜1,850万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,320〜3,500万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,070〜2,920万円（細い線）
貸す（10年）
約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,390〜1,850万円

荷物が残っていても1,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,320〜3,500万円

建物内の取引47件をもとに、3,500万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.4〜9.9万円

表面利回り約4.8%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

北大阪ハイツの坪単価

北大阪ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
北大阪ハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪110万円
実際に売れた価格の幅坪98〜138万円
売り出し価格の上限坪165万円
買取の目安坪66〜87万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

北大阪ハイツの相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は269番目（上位84%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡49万円）より36%下です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約110万円。上限で売り出すと約165万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、32%低めです。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

住む人の増減

西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は47件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に40㎡の部屋が1,100万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,500万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

三国駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約950m）も使えます。

建物の年数と修繕

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（15件）、4LDK（5件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は370万円（20㎡）から3,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡45万円です。

FLOW売却の流れ

北大阪ハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が西宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,850万円・売り出し2,320〜3,500万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る北大阪ハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線670m・22,159人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線950m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線990m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,310m・59,962人
  • 東淀川JR東海道線1,320m・14,492人
  • 南方阪急京都線1,420m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATA国の取引データ

北大阪ハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜44万円、50㎡未満が㎡17〜37万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が1,100万円（㎡28万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1977〜1985年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 20㎡ 370万円（㎡18.5万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 420万円（㎡21.0万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 940万円（㎡13.4万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2018年10〜12月 取引 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2020年4〜6月 取引 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2020年7〜9月 取引 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 3,200万円（㎡33.7万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 550万円（㎡22.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年1〜3月 成約 35㎡ 600万円（㎡17.1万）2022年1〜3月 取引 30㎡ 600万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 取引 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年1〜3月 成約 35㎡ 830万円（㎡23.7万）2023年4〜6月 取引 90㎡ 3,700万円（㎡41.1万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 3,700万円（㎡38.9万）2023年7〜9月 取引 35㎡ 980万円（㎡28.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 480万円（㎡19.2万）2024年1〜3月 成約 30㎡ 600万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2024年7〜9月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 700万円（㎡35.0万）2025年1〜3月 成約 25㎡ 450万円（㎡18.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2025年7〜9月 成約 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 920万円（㎡36.8万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2026年1〜3月 取引 40㎡ 1,100万円（㎡27.5万）淀川区全体 49万同年代 36.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引1,100万円40㎡—27.5万
2025年10〜12月成約1,100万円45㎡1DK+S24.4万
2025年10〜12月成約920万円25㎡1DK36.8万
2025年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2025年10〜12月取引2,300万円80㎡—28.8万
2025年7〜9月成約1,400万円50㎡2LDK28.0万
2025年7〜9月成約2,900万円65㎡3LDK44.6万
2025年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2025年7〜9月取引2,200万円70㎡—31.4万
2025年4〜6月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2025年1〜3月成約450万円25㎡1R18.0万
2024年10〜12月取引700万円20㎡1R35.0万
2024年7〜9月取引1,100万円45㎡—24.4万
2024年7〜9月取引450万円20㎡1DK22.5万
2024年4〜6月取引1,900万円60㎡2LDK31.7万
2024年1〜3月成約600万円30㎡1R20.0万
2024年1〜3月成約480万円25㎡1R19.2万
2023年10〜12月成約1,900万円70㎡1LDK+S27.1万
2023年7〜9月取引980万円35㎡—28.0万
2023年4〜6月成約3,700万円95㎡3LDK38.9万
2023年4〜6月取引3,700万円90㎡3LDK41.1万
2023年1〜3月成約830万円35㎡1LDK23.7万
2022年10〜12月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2022年10〜12月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2022年10〜12月成約2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年7〜9月取引1,700万円45㎡2LDK37.8万
2022年1〜3月取引600万円30㎡1LDK20.0万
2022年1〜3月成約600万円35㎡1LDK17.1万
2021年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2021年7〜9月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2021年7〜9月取引550万円25㎡1K22.0万
2021年1〜3月成約3,200万円95㎡4LDK33.7万
2021年1〜3月取引3,200万円90㎡4LDK35.6万
2020年7〜9月取引2,100万円90㎡4LDK23.3万
2020年4〜6月取引2,000万円90㎡4LDK22.2万
2019年10〜12月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2019年4〜6月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2018年10〜12月取引1,200万円40㎡2DK30.0万
2018年10〜12月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2018年10〜12月取引1,900万円65㎡—29.2万
2018年7〜9月取引1,300万円65㎡—20.0万
2018年4〜6月取引940万円70㎡3LDK13.4万
2017年7〜9月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2017年7〜9月取引1,900万円80㎡3LDK23.8万
2016年10〜12月取引420万円20㎡1K21.0万
2016年7〜9月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2016年4〜6月取引370万円20㎡1K18.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡320〜420万円530〜770万円450〜640万円4.0〜4.7万円10.0%
25㎡400〜530万円660〜970万円560〜810万円4.7〜5.5万円9.2%
30㎡480〜640万円800〜1,160万円680〜970万円5.1〜6.0万円8.4%
50㎡990〜1,320万円1,660〜2,500万円1,480〜2,090万円7.0〜8.3万円5.6%
60㎡1,190〜1,590万円1,990〜3,000万円1,780〜2,500万円8.2〜9.7万円5.4%
70㎡1,390〜1,850万円2,320〜3,500万円2,070〜2,920万円8.4〜9.9万円4.8%
80㎡1,590〜2,120万円2,650〜4,000万円2,370〜3,340万円8.6〜10.1万円4.2%
90㎡1,790〜2,380万円2,980〜4,500万円2,660〜3,750万円9.4〜11.1万円4.2%

北大阪ハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

北大阪ハイツの売り時診断

売り時診断書北大阪ハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.3%。
  • 近くの地価淀川区三国本町３丁目（約310m）の地価公示は前年比+8.6%、10年で約1.3倍。
  • 人口西宮原の人口は2015→2020年で+5%（13,532→14,225人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,500万円から売り出し、反応を見ながら2,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
北大阪ハイツ
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目
完成
1981年4月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上12階
総戸数
64戸
分譲・施工
住宅改良開発公社／銭高組・真柄建設JV
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1981年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

西宮原　+5%
2015年
13,532人
2020年
14,225人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約310m32万円/㎡ +8.6%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約510m310万円/㎡ +15.7%
  • 淀川区西三国３丁目１５１番商業地・約540m28万円/㎡ +2.6%
ABOUT US査定する会社

西宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

北大阪ハイツの近くのマンション

西宮原のほかのマンション

三国駅のマンション相場をすべて見る三国小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
  4. 4ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件
  5. 5ファミールハイツ北大阪5号棟43件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  3. 3三国本町スカイハイツ+43%
  4. 4シャリエ新大阪+38%
  5. 5エスリード北大阪+36%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約1.9km）+57%
  2. 2北区中津（約2.9km）+49%
  3. 3十八条（約1.2km）+41%
  4. 4吹田市広芝町（約2.3km）+36%
  5. 5新高（約0.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.6km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区中津㎡85万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三国駅坪145万
  2. 2東三国駅坪144万
  3. 3新大阪駅坪100万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6神崎川駅坪112万
  7. 7十三駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

北大阪ハイツの売却査定（無料）

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

北大阪ハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

北大阪ハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

北大阪ハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北大阪ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333