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オリエント新大阪アーバンライフの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
オリエント新大阪アーバンライフ西宮原付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

オリエント新大阪アーバンライフの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。淀川区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

オリエント新大阪アーバンライフの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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オリエント新大阪アーバンライフの売却相場：70㎡で売り出し2,310万円〜

買取で売る
1,390〜1,850万円お部屋の状態で6〜8割
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2,310〜3,090万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,850〜2,580万円（細い線）
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状態が良ければ1,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
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2,310〜3,090万円

建物内の取引65件をもとに、3,090万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月8.4〜9.9万円

表面利回り約4.8%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

オリエント新大阪アーバンライフの坪単価

オリエント新大阪アーバンライフの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
オリエント新大阪アーバンライフの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪109万円
実際に売れた価格の幅坪87〜122万円
売り出し価格の上限坪146万円
買取の目安坪66〜87万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

オリエント新大阪アーバンライフの相場はこう読む

淀川区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で239番目（上位74%）で、区の中央値（㎡49万円）より29%低い水準です。

取引の動き

過去10年の取引は65件、うち直近3年で20件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,090万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

三国駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約950m）も使えます。

築46年で気をつけること

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では1R（20件）、2LDK（12件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は200万円（20㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡50万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約109万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、32%低めです。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

西宮原の人口

西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

オリエント新大阪アーバンライフを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西宮原へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,850万円・売り出し2,310〜3,090万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP西宮原の地図とハザード

地図で見るオリエント新大阪アーバンライフ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線670m・22,159人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線950m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線990m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,310m・59,962人
  • 東淀川JR東海道線1,320m・14,492人
  • 南方阪急京都線1,420m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATAマンション内の相場

オリエント新大阪アーバンライフの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全65件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜41万円、50㎡未満が㎡10〜50万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,900万円（㎡41万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1976〜1984年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 510万円（㎡34.0万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 360万円（㎡24.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 1,000万円（㎡22.2万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2020年10〜12月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2021年1〜3月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 520万円（㎡26.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年4〜6月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 520万円（㎡26.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 480万円（㎡24.0万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 330万円（㎡16.5万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 670万円（㎡33.5万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 670万円（㎡44.7万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 580万円（㎡38.7万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2022年7〜9月 成約 20㎡ 670万円（㎡33.5万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 200万円（㎡10.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 成約 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2023年10〜12月 成約 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2024年1〜3月 成約 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 370万円（㎡18.5万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2024年10〜12月 成約 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 15㎡ 430万円（㎡28.7万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 930万円（㎡18.6万）2025年1〜3月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2025年1〜3月 成約 50㎡ 1,600万円（㎡32.0万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 510万円（㎡34.0万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 470万円（㎡31.3万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 取引 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 1,500万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 成約 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 710万円（㎡47.3万）2025年10〜12月 取引 15㎡ 750万円（㎡50.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）淀川区全体 49万同年代 36.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年10〜12月成約1,800万円60㎡1LDK30.0万
2025年10〜12月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2025年10〜12月取引750万円15㎡1K50.0万
2025年7〜9月取引710万円15㎡—47.3万
2025年4〜6月成約450万円20㎡1R22.5万
2025年4〜6月成約1,200万円50㎡2DK24.0万
2025年4〜6月成約1,500万円45㎡1LDK33.3万
2025年4〜6月取引1,500万円40㎡2DK37.5万
2025年4〜6月取引500万円15㎡1K33.3万
2025年4〜6月取引470万円15㎡1K31.3万
2025年4〜6月取引510万円15㎡1K34.0万
2025年1〜3月成約1,600万円50㎡2LDK32.0万
2025年1〜3月成約550万円20㎡1R27.5万
2025年1〜3月成約930万円50㎡1LDK18.6万
2024年10〜12月取引430万円15㎡1R28.7万
2024年10〜12月成約400万円20㎡1R20.0万
2024年7〜9月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2024年4〜6月成約370万円20㎡1R18.5万
2024年1〜3月成約500万円20㎡1R25.0万
2023年10〜12月成約590万円20㎡1R29.5万
2023年7〜9月成約580万円20㎡1R29.0万
2023年7〜9月成約400万円20㎡1R20.0万
2023年7〜9月成約2,100万円85㎡2LDK24.7万
2023年7〜9月成約550万円20㎡1R27.5万
2023年7〜9月取引550万円15㎡1K36.7万
2023年4〜6月成約400万円20㎡1K20.0万
2023年4〜6月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2023年4〜6月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2023年1〜3月成約1,400万円65㎡2LDK21.5万
2022年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2022年10〜12月成約200万円20㎡1R10.0万
2022年10〜12月成約650万円20㎡1R32.5万
2022年7〜9月成約670万円20㎡1R33.5万
2022年4〜6月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2022年1〜3月取引580万円15㎡1R38.7万
2021年10〜12月取引900万円55㎡2LDK16.4万
2021年10〜12月取引670万円15㎡1K44.7万
2021年10〜12月成約670万円20㎡1R33.5万
2021年10〜12月成約330万円20㎡1R16.5万
2021年4〜6月成約480万円20㎡1R24.0万
2021年4〜6月成約1,600万円65㎡3DK24.6万
2021年4〜6月成約1,900万円65㎡2LDK29.2万
2021年4〜6月成約520万円20㎡1R26.0万
2021年4〜6月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2021年4〜6月取引400万円15㎡1DK26.7万
2021年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年1〜3月成約520万円20㎡1R26.0万
2021年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年1〜3月成約550万円20㎡1R27.5万
2021年1〜3月取引560万円15㎡1K37.3万
2020年10〜12月取引1,500万円55㎡3LDK27.3万
2020年7〜9月取引1,300万円70㎡—18.6万
2020年4〜6月取引2,100万円60㎡3LDK35.0万
2019年10〜12月取引1,900万円55㎡2LDK34.5万
2019年10〜12月取引1,400万円60㎡—23.3万
2019年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2019年7〜9月取引1,000万円45㎡—22.2万
2019年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2019年1〜3月取引360万円15㎡1K24.0万
2018年10〜12月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2018年4〜6月取引450万円15㎡1K30.0万
2016年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2016年7〜9月取引510万円15㎡1K34.0万
2016年4〜6月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1980年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円630〜940万円550〜780万円4.0〜4.7万円8.4%
25㎡470〜630万円790〜1,180万円690〜980万円4.7〜5.5万円7.8%
30㎡570〜760万円950〜1,410万円830〜1,180万円5.1〜6.0万円7.0%
50㎡990〜1,320万円1,650〜2,210万円1,320〜1,840万円7.0〜8.3万円5.6%
60㎡1,190〜1,580万円1,980〜2,650万円1,580〜2,210万円8.2〜9.7万円5.4%
70㎡1,390〜1,850万円2,310〜3,090万円1,850〜2,580万円8.4〜9.9万円4.8%
80㎡1,580〜2,110万円2,640〜3,530万円2,110〜2,940万円8.6〜10.1万円4.3%
90㎡1,780〜2,380万円2,970〜3,970万円2,380〜3,310万円9.4〜11.1万円4.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書オリエント新大阪アーバンライフ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.3%。
  • 近くの地価淀川区三国本町３丁目（約310m）の地価公示は前年比+8.6%、10年で約1.3倍。
  • 人口西宮原の人口は2015→2020年で+5%（13,532→14,225人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,090万円から売り出し、反応を見ながら2,310万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

オリエント新大阪アーバンライフの概要と売却の注意点

名前
オリエント新大阪アーバンライフ
おりえんとしんおおさかあーばんらいふ
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-4
完成
1980年4月（築46年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階
総戸数
181戸
分譲・施工
アーバンライフ・オリエント商事／新井組
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

西宮原　+5%
2015年
13,532人
2020年
14,225人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約310m32万円/㎡ +8.6%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約510m310万円/㎡ +15.7%
  • 淀川区西三国３丁目１５１番商業地・約540m28万円/㎡ +2.6%
ABOUT US査定する会社

西宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件
  4. 4ファミールハイツ北大阪5号棟43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  3. 3三国本町スカイハイツ+43%
  4. 4シャリエ新大阪+38%
  5. 5エスリード北大阪+36%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約1.9km）+57%
  2. 2北区中津（約2.9km）+49%
  3. 3十八条（約1.2km）+41%
  4. 4吹田市広芝町（約2.3km）+36%
  5. 5新高（約0.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.6km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区中津㎡85万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三国駅坪145万
  2. 2東三国駅坪144万
  3. 3新大阪駅坪100万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6神崎川駅坪112万
  7. 7十三駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

オリエント新大阪アーバンライフの売却査定（無料）

オリエント新大阪アーバンライフの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

オリエント新大阪アーバンライフの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,390〜1,850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

オリエント新大阪アーバンライフは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,310〜3,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,850〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

オリエント新大阪アーバンライフの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約109万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

オリエント新大阪アーバンライフの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オリエント新大阪アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で65件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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