2015年築、今の相場で売るなら
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プラウドシティ新大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、7,900万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪294万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪271〜311万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪373万円 |
| 買取の目安 | 坪176〜235万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は27番目（上位8%）。㎡約95万円で、区の真ん中（㎡49万円）より95%上です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,220〜7,900万円です。
三国駅から約790m（建物から）。1日の乗降客数は約22,159人で、新大阪駅（約870m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、2LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（65㎡）から7,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡106万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約294万円、売り出しの上限は坪約373万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると82%上回っています。近くの地価公示（淀川区宮原３丁目）は土地の坪単価が約1025万円です。
西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が7,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。25階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜105万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+4.0%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が7,400万円（㎡106万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 105.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 105.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 91.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 82.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 88.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 84.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 78.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 77.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 63.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,530万円 | 1,830〜2,110万円 | 4.7〜5.4万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,160万円 | 2,290〜2,630万円 | 5.5〜6.3万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,790万円 | 2,750〜3,160万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,640万円 | 4,100〜4,700万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,200〜4,260万円 | 5,330〜6,770万円 | 4,910〜5,640万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,730〜4,970万円 | 6,220〜7,900万円 | 5,730〜6,580万円 | 9.9〜11.3万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,260〜5,680万円 | 7,100〜9,020万円 | 6,550〜7,520万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 4,800〜6,390万円 | 7,990〜10,150万円 | 7,370〜8,460万円 | 11.1〜12.8万円 | 1.6% |
プラウドシティ新大阪でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,730〜4,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,220〜7,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,730〜6,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が7,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約294万円、売り出しの上限で坪約373万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウドシティ新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。