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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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仲介の無料査定表面利回り約3.7%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪141万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜158万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は202番目（上位63%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡49万円）より20%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約141万円、高値で売り出すなら約190万円までが目安です。淀川区全体の坪約161万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。
西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は53件、うち直近3年で23件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,980〜4,020万円です。
三国駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約950m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（10件）、3LDK（9件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は220万円（20㎡）から4,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡63万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜50万円、50㎡未満が㎡11〜63万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | — | 38.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 38.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 37.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 15㎡ | 1R | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 15㎡ | 1K | 63.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 20㎡ | 1K | 35.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 25㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 30.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 48.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | ワンルーム | 37.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 20㎡ | 1K | 34.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | — | 35.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 40㎡ | 2DK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 45㎡ | 2DK | 31.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 37.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 25㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 44.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 30㎡ | 1DK | 32.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | — | 50.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 43.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 35㎡ | 1DK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 25㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 31.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 290万円 | 20㎡ | 1K | 14.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 35㎡ | 2DK | 22.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 31.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 36.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 23.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 570万円 | 15㎡ | 1R | 38.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 37.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 125㎡ | 4LDK | 30.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 30㎡ | 1DK | 25.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 40㎡ | 1K | 30.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 220万円 | 20㎡ | 1K | 11.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 22.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 740〜980万円 | 610〜820万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,230万円 | 760〜1,030万円 | 4.9〜5.8万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,480万円 | 910〜1,230万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,870万円 | 1,910〜2,400万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,450万円 | 2,300〜2,870万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜4,020万円 | 2,680〜3,350万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 2,040〜2,730万円 | 3,410〜4,600万円 | 3,060〜3,830万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,170万円 | 3,450〜4,310万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
三国駅のマンション相場をすべて見る三国小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西宮原の査定結果をお届けします。
70㎡で1,790〜2,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,980〜4,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,680〜3,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約141万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミールハイツ北大阪5号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で53件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。