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三国本町スカイハイツの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区三国本町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
三国本町スカイハイツ三国本町付近

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三国本町スカイハイツの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。淀川区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

三国本町スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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3結果の受け取り先

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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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三国本町スカイハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,390〜1,860万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,320〜3,500万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,870〜2,920万円（細い線）
貸す（10年）
約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,390〜1,860万円

状態が良ければ1,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,320〜3,500万円

建物内の取引47件をもとに、3,500万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.4〜9.9万円

表面利回り約4.7%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

三国本町スカイハイツの坪単価

三国本町スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
三国本町スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪110万円
実際に売れた価格の幅坪88〜138万円
売り出し価格の上限坪165万円
買取の目安坪66〜88万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

三国本町スカイハイツの相場はこう読む

淀川区の中での位置

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は228番目（上位71%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡49万円）より27%下です。

駅からの距離

三国駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人。

建物の年数と修繕

築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（20件）、2LDK（8件）。広さは50〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は530万円（50㎡）から3,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡46万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約110万円、高値で売り出すなら約165万円までが目安です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、32%低めです。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

三国本町の人口

三国本町の人口は2015年10,103人→2020年10,130人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は47件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,500万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

三国本町スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から三国本町へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,390〜1,860万円・売り出し2,320〜3,500万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る三国本町スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線380m・22,159人
  • 神崎川阪急神戸線1,260m・16,479人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線1,280m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線1,320m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,500m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,610m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATA国の取引データ

三国本町スカイハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全47件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜46万円、50㎡未満が㎡32〜32万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,200万円（㎡40万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1974〜1982年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2017年1〜3月 取引 50㎡ 1,500万円（㎡30.0万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 530万円（㎡10.6万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年7〜9月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2020年10〜12月 取引 50㎡ 1,000万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 700万円（㎡14.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2022年4〜6月 取引 50㎡ 560万円（㎡11.2万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年4〜6月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年4〜6月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2024年1〜3月 取引 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）淀川区全体 49万同年代 30.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,200万円55㎡2LDK40.0万
2026年1〜3月成約2,200万円55㎡2LDK40.0万
2025年10〜12月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2025年7〜9月取引2,000万円50㎡—40.0万
2025年4〜6月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月取引1,300万円50㎡3LDK26.0万
2025年1〜3月成約1,300万円55㎡3K23.6万
2024年7〜9月取引1,600万円60㎡—26.7万
2024年7〜9月取引2,100万円50㎡2LDK42.0万
2024年4〜6月取引2,100万円50㎡2LDK42.0万
2024年4〜6月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2024年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年1〜3月取引1,300万円40㎡2DK32.5万
2024年1〜3月成約1,800万円70㎡3DK+S25.7万
2023年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2023年10〜12月取引3,000万円65㎡2LDK46.2万
2023年10〜12月成約2,700万円70㎡3LDK38.6万
2023年10〜12月成約3,000万円70㎡2LDK42.9万
2023年7〜9月取引1,400万円50㎡—28.0万
2023年4〜6月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2023年4〜6月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2023年4〜6月取引1,300万円50㎡—26.0万
2023年1〜3月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2022年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2022年4〜6月取引1,300万円65㎡—20.0万
2022年4〜6月取引560万円50㎡1LDK11.2万
2021年10〜12月成約1,500万円55㎡3DK27.3万
2021年10〜12月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2021年10〜12月取引3,000万円65㎡1LDK46.2万
2021年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2021年7〜9月取引700万円50㎡—14.0万
2021年7〜9月成約2,600万円70㎡2LDK+S37.1万
2021年4〜6月取引800万円50㎡1LDK16.0万
2021年1〜3月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2021年1〜3月取引1,600万円65㎡—24.6万
2020年10〜12月取引1,000万円50㎡1DK20.0万
2020年1〜3月取引1,300万円50㎡—26.0万
2019年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2018年10〜12月取引2,400万円65㎡2LDK36.9万
2018年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2018年7〜9月取引1,300万円50㎡3LDK26.0万
2018年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2017年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2017年7〜9月取引530万円50㎡3LDK10.6万
2017年1〜3月取引1,500万円50㎡3DK30.0万
2017年1〜3月取引1,600万円65㎡4DK24.6万
2016年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区三国本町・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円740〜1,120万円600〜930万円4.0〜4.7万円7.1%
25㎡560〜740万円930〜1,400万円750〜1,170万円4.7〜5.5万円6.6%
30㎡670〜890万円1,120〜1,680万円900〜1,400万円5.1〜6.0万円6.0%
50㎡1,000〜1,330万円1,660〜2,500万円1,340〜2,090万円7.0〜8.3万円5.6%
60㎡1,200〜1,590万円1,990〜3,000万円1,600〜2,500万円8.2〜9.7万円5.4%
70㎡1,390〜1,860万円2,320〜3,500万円1,870〜2,920万円8.4〜9.9万円4.7%
80㎡1,590〜2,120万円2,660〜4,000万円2,140〜3,340万円8.6〜10.1万円4.2%
90㎡1,790〜2,390万円2,990〜4,500万円2,400〜3,750万円9.4〜11.1万円4.1%

三国本町スカイハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

三国本町スカイハイツの売り時診断

売り時診断書三国本町スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+9.1%。
  • 近くの地価淀川区三国本町３丁目（約250m）の地価公示は前年比+8.6%、10年で約1.3倍。
  • 人口三国本町の人口は2015→2020年で+0%（10,103→10,130人）。
  • 注意：建物の年代1978年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,500万円から売り出し、反応を見ながら2,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

三国本町スカイハイツの概要と売却の注意点

名前
三国本町スカイハイツ
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目
完成
1978年5月（築48年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
106戸
分譲・施工
ファミリー／長谷工コーポレーション(長谷川工務店)
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約380m（町の中心から）
小学校
最寄り：宮原小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1978年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA三国本町の暮らし

三国本町の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

三国本町　+0%
2015年
10,103人
2020年
10,130人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

三国本町の15歳未満は1,082人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約250m32万円/㎡ +8.6%
  • 淀川区西三国３丁目１５１番商業地・約380m28万円/㎡ +2.6%
  • 淀川区新高４丁目２８番１外商業地・約410m34万円/㎡ +10.5%
ABOUT US査定する会社

三国本町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から三国本町まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

三国本町スカイハイツの近くのマンション

三国本町のほかのマンション

三国駅のマンション相場をすべて見る宮原小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2オリエント新大阪アーバンライフ51件
  3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件
  4. 4ファミールハイツ北大阪5号棟43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  3. 3シャリエ新大阪+38%
  4. 4エスリード北大阪+36%
  5. 5マンション西宮原+26%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約1.7km）+57%
  2. 2北区中津（約2.9km）+49%
  3. 3十八条（約1.3km）+41%
  4. 4吹田市広芝町（約2.5km）+36%
  5. 5新高（約0.6km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.8km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.8km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区中津㎡85万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三国駅坪145万
  2. 2神崎川駅坪112万
  3. 3東三国駅坪144万
  4. 4新大阪駅坪100万
  5. 5西中島南方駅坪158万
  6. 6東淀川駅坪128万
  7. 7十三駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,390〜1,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

三国本町スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,320〜3,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,870〜2,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

三国本町スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約110万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

三国本町スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三国本町スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で47件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333