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ファミールハイツ北大阪（1号棟）の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区西宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ファミールハイツ北大阪（1号棟）西宮原付近

1983年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ファミールハイツ北大阪の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ファミールハイツ北大阪（1号棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ファミールハイツ北大阪の売却相場・買取価格（70㎡）

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1,610〜2,140万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,680〜3,750万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,300〜3,120万円（細い線）
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2,680〜3,750万円

実際に売れた価格は2,300〜3,120万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.4〜9.9万円

表面利回り約4.1%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファミールハイツ北大阪（1号棟）の坪単価

ファミールハイツ北大阪（1号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファミールハイツ北大阪（1号棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪127万円
実際に売れた価格の幅坪109〜147万円
売り出し価格の上限坪177万円
買取の目安坪76〜101万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファミールハイツ北大阪（1号棟）の相場はこう読む

淀川区の中での位置

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は213番目（上位66%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡49万円）より23%下です。

築43年で気をつけること

築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（17件）、1R（13件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は270万円（15㎡）から3,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡56万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約127万円。上限で売り出すと約177万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、22%低めです。近くの地価公示（淀川区三国本町３丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

西宮原の人口

西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は67件、うち直近3年で19件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,750万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

三国駅から約670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約950m）も使えます。

FLOW売却の流れ

ファミールハイツ北大阪（1号棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が西宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,610〜2,140万円・売り出し2,680〜3,750万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るファミールハイツ北大阪（1号棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三国阪急宝塚線670m・22,159人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線950m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線990m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,310m・59,962人
  • 東淀川JR東海道線1,320m・14,492人
  • 南方阪急京都線1,420m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。

DATAマンション内の相場

ファミールハイツ北大阪の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全67件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜48万円、50㎡未満が㎡11〜56万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,300万円（㎡42万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1979〜1987年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 15㎡ 840万円（㎡56.0万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 270万円（㎡18.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 380万円（㎡25.3万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2017年4〜6月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2017年7〜9月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 280万円（㎡11.2万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2017年10〜12月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2018年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2019年4〜6月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 530万円（㎡35.3万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2020年10〜12月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2021年1〜3月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年4〜6月 取引 40㎡ 870万円（㎡21.8万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年4〜6月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2021年10〜12月 成約 40㎡ 830万円（㎡20.8万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 480万円（㎡32.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年1〜3月 取引 40㎡ 550万円（㎡13.8万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2023年1〜3月 取引 35㎡ 1,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 取引 40㎡ 1,000万円（㎡25.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2023年4〜6月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2023年4〜6月 成約 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 330万円（㎡22.0万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 1,800万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 510万円（㎡25.5万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 取引 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 取引 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 840万円（㎡42.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 105㎡ 3,100万円（㎡29.5万）2025年10〜12月 成約 110㎡ 3,100万円（㎡28.2万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2026年1〜3月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2026年1〜3月 取引 20㎡ 900万円（㎡45.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）淀川区全体 49万同年代 36.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,300万円55㎡2LDK41.8万
2026年1〜3月取引900万円20㎡—45.0万
2026年1〜3月取引400万円15㎡1R26.7万
2025年10〜12月成約3,200万円75㎡2LDK42.7万
2025年10〜12月成約3,100万円110㎡2LDK28.2万
2025年10〜12月取引3,100万円105㎡4LDK29.5万
2025年10〜12月取引2,200万円55㎡1LDK40.0万
2025年7〜9月取引2,500万円60㎡—41.7万
2025年4〜6月成約830万円20㎡1R41.5万
2025年4〜6月成約3,700万円80㎡3LDK+S46.2万
2025年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2025年4〜6月取引3,600万円75㎡3LDK48.0万
2024年7〜9月取引840万円20㎡1K42.0万
2024年4〜6月取引1,700万円40㎡1LDK42.5万
2024年4〜6月取引1,200万円40㎡1LDK30.0万
2024年4〜6月取引2,400万円80㎡—30.0万
2024年4〜6月成約510万円20㎡1R25.5万
2024年4〜6月成約1,800万円45㎡1LDK40.0万
2024年1〜3月成約3,300万円80㎡4LDK41.2万
2023年10〜12月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2023年7〜9月取引330万円15㎡1K22.0万
2023年4〜6月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2023年4〜6月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2023年4〜6月成約450万円20㎡1R22.5万
2023年4〜6月取引450万円15㎡1R30.0万
2023年4〜6月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年1〜3月成約2,200万円55㎡2LDK40.0万
2023年1〜3月取引1,000万円40㎡1LDK25.0万
2023年1〜3月取引1,000万円35㎡1R28.6万
2022年10〜12月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2022年1〜3月取引400万円20㎡1R20.0万
2022年1〜3月取引550万円40㎡1DK13.8万
2022年1〜3月取引2,200万円80㎡3LDK27.5万
2022年1〜3月成約2,600万円75㎡2LDK+S34.7万
2021年10〜12月取引480万円15㎡1K32.0万
2021年10〜12月成約830万円40㎡1LDK20.8万
2021年7〜9月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2021年7〜9月取引3,000万円75㎡4LDK40.0万
2021年7〜9月取引1,900万円70㎡—27.1万
2021年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2021年4〜6月成約1,500万円55㎡2DK27.3万
2021年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2021年4〜6月取引870万円40㎡1LDK21.8万
2021年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年1〜3月取引300万円15㎡1R20.0万
2020年10〜12月取引450万円15㎡1R30.0万
2020年7〜9月取引1,000万円55㎡—18.2万
2020年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2019年10〜12月取引450万円15㎡1K30.0万
2019年10〜12月取引530万円15㎡1R35.3万
2019年7〜9月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2019年4〜6月取引300万円15㎡1K20.0万
2019年4〜6月取引2,100万円75㎡4LDK28.0万
2018年10〜12月取引2,200万円70㎡—31.4万
2018年4〜6月取引1,100万円55㎡—20.0万
2018年4〜6月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2017年10〜12月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2017年7〜9月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2017年7〜9月取引280万円25㎡1K11.2万
2017年7〜9月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2017年4〜6月取引1,300万円50㎡1LDK26.0万
2017年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2017年1〜3月取引380万円15㎡1R25.3万
2016年10〜12月取引270万円15㎡1R18.0万
2016年4〜6月取引840万円15㎡1R56.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円640〜1,080万円490〜900万円4.0〜4.7万円8.3%
25㎡480〜640万円800〜1,350万円620〜1,130万円4.7〜5.5万円7.7%
30㎡570〜770万円960〜1,620万円740〜1,350万円5.1〜6.0万円7.0%
50㎡1,150〜1,530万円1,910〜2,680万円1,640〜2,230万円7.0〜8.3万円4.8%
60㎡1,380〜1,840万円2,300〜3,210万円1,970〜2,680万円8.2〜9.7万円4.7%
70㎡1,610〜2,140万円2,680〜3,750万円2,300〜3,120万円8.4〜9.9万円4.1%
80㎡1,840〜2,450万円3,060〜4,280万円2,620〜3,570万円8.6〜10.1万円3.7%
90㎡2,070〜2,760万円3,450〜4,820万円2,950〜4,010万円9.4〜11.1万円3.6%

ファミールハイツ北大阪（1号棟）でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

ファミールハイツ北大阪の売り時診断

売り時診断書ファミールハイツ北大阪（1号棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（71点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+12.6%。
  • 近くの地価淀川区三国本町３丁目（約310m）の地価公示は前年比+8.6%、10年で約1.3倍。
  • 人口西宮原の人口は2015→2020年で+5%（13,532→14,225人）。
  • 注意：建物の年代1983年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,750万円から売り出し、反応を見ながら2,680万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ファミールハイツ北大阪（1号棟）
ふぁみーるはいつきたおおさか
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1
完成
1983年1月（築43年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上15階
総戸数
404戸
分譲・施工
丸紅不動産販売／竹中工務店
交通
阪急宝塚線「三国」駅 約670m（町の中心から）
小学校
最寄り：三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1983年1月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

西宮原　+5%
2015年
13,532人
2020年
14,225人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約310m32万円/㎡ +8.6%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約510m310万円/㎡ +15.7%
  • 淀川区西三国３丁目１５１番商業地・約540m28万円/㎡ +2.6%
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西宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
  4. 4ファミールハイツ北大阪5号棟43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2三国本町スカイハイツ+43%
  3. 3シャリエ新大阪+38%
  4. 4エスリード北大阪+36%
  5. 5マンション西宮原+26%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約1.9km）+57%
  2. 2北区中津（約2.9km）+49%
  3. 3十八条（約1.2km）+41%
  4. 4吹田市広芝町（約2.3km）+36%
  5. 5新高（約0.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.6km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区中津㎡85万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1三国駅坪145万
  2. 2東三国駅坪144万
  3. 3新大阪駅坪100万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5東淀川駅坪128万
  6. 6神崎川駅坪112万
  7. 7十三駅坪131万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,610〜2,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ファミールハイツ北大阪（1号棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,680〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,300〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ファミールハイツ北大阪（1号棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ファミールハイツ北大阪（1号棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミールハイツ北大阪（1号棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で67件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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