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セレッソコート新大阪の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区宮原（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
セレッソコート新大阪地上15階・2009年築

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セレッソコート新大阪の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

宮原の部屋を相場より高く売りたいあなたへ！淀川区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

セレッソコート新大阪の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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セレッソコート新大阪の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
2,770〜3,690万円お部屋の状態で6〜8割
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4,610〜5,650万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,380〜4,710万円（細い線）
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4,610〜5,650万円

建物内の取引66件をもとに、5,650万円から売り出せます

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月9.9〜11.3万円

表面利回り約2.4%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

セレッソコート新大阪の坪単価

セレッソコート新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
セレッソコート新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪218万円
実際に売れた価格の幅坪207〜222万円
売り出し価格の上限坪267万円
買取の目安坪131〜174万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

セレッソコート新大阪の相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は51番目（上位16%）。㎡約81万円で、区の真ん中（㎡49万円）より66%上です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,650万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

東三国駅から約540m（建物から）。1日の乗降客数は約34,600人で、新大阪駅（約630m）も使えます。

修繕の時期

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは1K（52件）、1DK（5件）。広さは25〜30㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,100万円（30㎡）から5,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡88万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約218万円。上限で売り出すと約267万円になります。淀川区全体の坪約161万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（淀川区東三国４丁目）は土地の坪単価が約112万円です。

住む人の増減

宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は66件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

セレッソコート新大阪を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から宮原へ車で約20分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,770〜3,690万円・売り出し4,610〜5,650万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP宮原の地図とハザード

地図で見るセレッソコート新大阪

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東三国大阪メトロ御堂筋線540m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線630m・436,426人
  • 東淀川JR東海道線850m・14,492人
  • 三国阪急宝塚線1,110m・22,159人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,220m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,330m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAセレッソコート新大阪の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全66件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜67万円、50㎡未満が㎡36〜88万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が2,200万円（㎡88万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の2005〜2013年築淀川区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2016年1〜3月 取引 30㎡ 1,200万円（㎡40.0万）2016年1〜3月 取引 30㎡ 1,100万円（㎡36.7万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 2,500万円（㎡45.5万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 2,700万円（㎡45.0万）2016年7〜9月 取引 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,800万円（㎡46.7万）2018年4〜6月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2018年4〜6月 取引 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2018年7〜9月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2019年7〜9月 取引 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2019年10〜12月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2020年1〜3月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2020年7〜9月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2021年1〜3月 成約 30㎡ 1,300万円（㎡43.3万）2021年4〜6月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2021年4〜6月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 3,200万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2022年1〜3月 成約 30㎡ 1,500万円（㎡50.0万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2022年4〜6月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2022年7〜9月 取引 30㎡ 2,500万円（㎡83.3万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 1,900万円（㎡63.3万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年1〜3月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 成約 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2023年4〜6月 成約 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）2023年7〜9月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 成約 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2023年10〜12月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2023年10〜12月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2024年1〜3月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2024年7〜9月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年1〜3月 成約 35㎡ 2,100万円（㎡60.0万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 1,700万円（㎡56.7万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,100万円（㎡70.0万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 2,300万円（㎡76.7万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,000万円（㎡66.7万）2025年4〜6月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2025年7〜9月 取引 80㎡ 5,400万円（㎡67.5万）2025年7〜9月 取引 30㎡ 1,800万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 取引 30㎡ 2,400万円（㎡80.0万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 2,200万円（㎡88.0万）淀川区全体 49万同年代 64.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2025年10〜12月取引2,100万円25㎡1DK84.0万
2025年7〜9月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2025年7〜9月取引2,400万円30㎡—80.0万
2025年7〜9月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2025年7〜9月取引5,400万円80㎡—67.5万
2025年4〜6月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2025年4〜6月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2025年1〜3月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2025年1〜3月取引2,100万円30㎡—70.0万
2025年1〜3月取引1,700万円30㎡1DK56.7万
2025年1〜3月成約2,100万円35㎡1R60.0万
2024年7〜9月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2024年4〜6月成約1,700万円30㎡1K56.7万
2024年1〜3月取引2,100万円30㎡1K70.0万
2023年10〜12月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2023年10〜12月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2023年10〜12月成約1,800万円35㎡1K51.4万
2023年7〜9月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2023年4〜6月成約1,600万円35㎡1K45.7万
2023年1〜3月成約2,000万円30㎡1K66.7万
2023年1〜3月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2023年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2022年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2022年10〜12月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2022年10〜12月取引2,400万円30㎡1K80.0万
2022年7〜9月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2022年7〜9月取引2,500万円30㎡1K83.3万
2022年4〜6月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2022年4〜6月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2022年1〜3月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2022年1〜3月成約1,500万円30㎡1K50.0万
2021年7〜9月取引1,700万円30㎡1K56.7万
2021年7〜9月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2021年7〜9月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2021年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2021年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2021年4〜6月取引2,200万円25㎡1K88.0万
2021年4〜6月取引3,200万円60㎡2LDK53.3万
2021年4〜6月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2021年4〜6月取引1,900万円30㎡1DK63.3万
2021年1〜3月成約1,300万円30㎡1K43.3万
2020年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2020年10〜12月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2020年7〜9月取引2,300万円30㎡1K76.7万
2020年4〜6月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2020年4〜6月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2020年1〜3月取引1,500万円25㎡1K60.0万
2020年1〜3月取引2,000万円30㎡1K66.7万
2019年10〜12月取引1,800万円30㎡1K60.0万
2019年7〜9月取引1,700万円30㎡1K56.7万
2019年4〜6月取引1,700万円30㎡1K56.7万
2019年4〜6月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2019年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2018年10〜12月取引4,000万円75㎡3LDK53.3万
2018年7〜9月取引1,900万円30㎡1K63.3万
2018年4〜6月取引1,600万円30㎡1K53.3万
2018年4〜6月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年7〜9月取引2,800万円60㎡3LDK46.7万
2017年7〜9月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2016年7〜9月取引1,600万円30㎡1K53.3万
2016年4〜6月取引2,700万円60㎡2LDK45.0万
2016年4〜6月取引2,500万円55㎡2DK45.5万
2016年1〜3月取引1,100万円30㎡1DK36.7万
2016年1〜3月取引1,200万円30㎡1DK40.0万
2016年1〜3月取引1,800万円30㎡1K60.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡890〜1,180万円1,480〜1,980万円1,330〜1,650万円4.7〜5.4万円3.6%
25㎡1,110〜1,480万円1,850〜2,480万円1,660〜2,070万円5.5〜6.3万円3.3%
30㎡1,330〜1,770万円2,210〜2,980万円1,990〜2,480万円6.0〜6.9万円3.0%
50㎡1,980〜2,640万円3,300〜4,040万円3,130〜3,370万円8.3〜9.5万円2.8%
60㎡2,370〜3,160万円3,950〜4,850万円3,750〜4,040万円9.7〜11.1万円2.7%
70㎡2,770〜3,690万円4,610〜5,650万円4,380〜4,710万円9.9〜11.3万円2.4%
80㎡3,160〜4,220万円5,270〜6,460万円5,000〜5,380万円10.1〜11.6万円2.1%
90㎡3,560〜4,740万円5,930〜7,270万円5,630〜6,060万円11.1〜12.8万円2.1%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

セレッソコート新大阪の売り時診断

売り時診断書セレッソコート新大阪　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+7.5%。
  • 近くの地価淀川区東三国４丁目（約340m）の地価公示は前年比+9.7%、10年で約1.4倍。
  • 人口宮原の人口は2015→2020年で+7%（9,437→10,094人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら5,650万円から売り出し、反応を見ながら4,610万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.9〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
セレッソコート新大阪
せれっそこーとしんおおさか
住所
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目5-22
完成
2009年2月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上15階
総戸数
244戸
分譲・施工
さくら不動産／青木あすなろ建設
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩9分
小学校
最寄り：北中島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA宮原の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    宮原　+7%
    2015年
    9,437人
    2020年
    10,094人
    大阪市淀川区　+4.1%
    2015年
    176,201人
    2020年
    183,444人

    宮原の15歳未満は700人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約340m34万円/㎡ +9.7%
    • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約370m310万円/㎡ +15.7%
    • 淀川区三国本町３丁目５９番住宅地・約710m32万円/㎡ +8.6%
    ABOUT US査定する会社

    宮原の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から宮原まで約4.5km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
    2. 2ステュディオ新御堂54件
    3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
    4. 4エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
    5. 5ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1プラザ新大阪+78%
    2. 2エバーグリーン新御堂+54%
    3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
    4. 4三国本町スカイハイツ+43%
    5. 5シャリエ新大阪+38%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1十三本町（約2.2km）+57%
    2. 2十八条（約1.2km）+41%
    3. 3吹田市広芝町（約2.1km）+36%
    4. 4東淀川区菅原（約2.7km）+34%
    5. 5新高（約1.4km）+34%
    6. 6北区本庄西（約2.6km）+33%
    7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区本庄西㎡100万円
    2. 2北区豊崎㎡100万円
    3. 3北区長柄西㎡87万円
    4. 4木川西㎡72万円
    5. 5十三東㎡72万円
    6. 6吹田市広芝町㎡69万円
    7. 7三津屋北㎡65万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1東三国駅坪144万
    2. 2新大阪駅坪100万
    3. 3東淀川駅坪128万
    4. 4三国駅坪145万
    5. 5西中島南方駅坪158万
    6. 6崇禅寺駅坪144万
    7. 7淡路駅坪235万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

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    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,770〜3,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    セレッソコート新大阪は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,610〜5,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,380〜4,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    セレッソコート新大阪の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約218万円、売り出しの上限で坪約267万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

    セレッソコート新大阪の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で66件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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