1973年築でも・住んだままでもOK
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サン三国マンションの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,350万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,460〜1,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪80万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜64万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で306番目（上位95%）で、区の中央値（㎡49万円）より52%低い水準です。
西三国の人口は2015年9,218人→2020年8,920人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（590万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,360万円からの売り出しを検討できます。
東三国駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約34,600人で、三国駅（約910m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは2DK（5件）、1R（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は230万円（15㎡）から2,000万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約80万円、売り出しの上限は坪約111万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（淀川区東三国４丁目）は土地の坪単価が約112万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜32万円、50㎡未満が㎡10〜44万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が590万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 590万円 | 25㎡ | 1DK | 23.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 770万円 | 45㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 20㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 25㎡ | 1R | 25.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 50㎡ | 3LDK | 19.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 35㎡ | 2DK | 10.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 40㎡ | 2DK | 18.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 400万円 | 20㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 20㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 50㎡ | 3DK | 18.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 25㎡ | — | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 40㎡ | 1LDK | 15.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 15㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 44.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 230万円 | 15㎡ | 1K | 15.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 1DK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 3LDK | 22.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 25㎡ | 1DK | 16.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 20㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 45㎡ | 2DK | 14.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 20㎡ | 1K | 16.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 560万円 | 35㎡ | 2DK | 16.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | — | 16.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 660万円 | 45㎡ | 2DK | 14.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 50㎡ | 3DK | 9.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西三国・1973年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 440〜570万円 | 370〜480万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.1% |
| 25㎡ | 330〜440万円 | 550〜710万円 | 470〜600万円 | 4.7〜5.5万円 | 11.2% |
| 30㎡ | 390〜530万円 | 660〜860万円 | 560〜710万円 | 5.1〜6.0万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,690万円 | 1,040〜1,410万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,020万円 | 1,250〜1,690万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,360万円 | 1,460〜1,970万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,700万円 | 1,660〜2,250万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜3,030万円 | 1,870〜2,530万円 | 9.4〜11.1万円 | 5.7% |
サン三国マンションでよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西三国の15歳未満は949人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,010〜1,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が590万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
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売れます。この10年で29件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。