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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.5%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は319番目（上位99%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡49万円）より60%下です。
西三国の人口は2015年9,218人→2020年8,920人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の40㎡（480万円）です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,510万円からの売り出しを検討できます。
庄内駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約23,363人で、服部天神駅（約1,140m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（5件）が多く、40㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は480万円（40㎡）から680万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約55万円、売り出しの上限は坪約71万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（豊中市庄内西町２丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡12〜20万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2024年7〜9月）は40㎡の部屋が480万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 40㎡ | 2DK | 12.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 35㎡ | 2DK | 19.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 40㎡ | 2DK | 15.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 30㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 40㎡ | 2DK | 13.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西三国・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜480万円 | 280〜400万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.2% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜610万円 | 360〜510万円 | 4.7〜5.5万円 | 13.2% |
| 30㎡ | 330〜450万円 | 560〜730万円 | 430〜610万円 | 5.1〜6.0万円 | 11.9% |
| 50㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,080万円 | 640〜900万円 | 7.0〜8.3万円 | 11.1% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,300万円 | 760〜1,080万円 | 8.2〜9.7万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,510万円 | 890〜1,260万円 | 8.4〜9.9万円 | 9.5% |
| 80㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,730万円 | 1,020〜1,440万円 | 8.6〜10.1万円 | 8.5% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜1,940万円 | 1,140〜1,620万円 | 9.4〜11.1万円 | 8.3% |
サンマンションでよく取引される広さは40㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西三国の15歳未満は949人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で700〜930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,160〜1,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は890〜1,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には40㎡の部屋が480万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。