1,450〜1,940万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜92万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は321番目（上位66%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡37万円）より17%下です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約170万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると10%下回っています。近くの地価公示（豊中市庄内西町２丁目）は土地の坪単価が約167万円です。
庄内西町の人口は2015年3,879人→2020年3,802人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が2,500万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,600万円からの売り出しを検討できます。
庄内駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,363人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、3LDK+S（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜38万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,500万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 26.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 27.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市庄内西町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,150万円 | 630〜960万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,440万円 | 790〜1,200万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,720万円 | 950〜1,440万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,570万円 | 1,410〜2,140万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜3,080万円 | 1,690〜2,570万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,600万円 | 1,970〜3,000万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,110万円 | 2,260〜3,420万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜4,620万円 | 2,540〜3,850万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
庄内西町の15歳未満は240人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,970〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プロパレス豊中庄内西町ヴァローレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。