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シティオアシス東三国の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区十八条（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
シティオアシス東三国十八条付近

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シティオアシス東三国の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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シティオアシス東三国の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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シティオアシス東三国の買取価格と売却相場をくらべる

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2,000〜2,660万円お部屋の状態で6〜8割
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3,330〜4,400万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,950〜3,670万円（細い線）
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約1,081万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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実際に売れた価格は2,950〜3,670万円。3〜6か月で上を目指します

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月9.9〜11.3万円

表面利回り約3.3%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シティオアシス東三国の坪単価

シティオアシス東三国の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シティオアシス東三国の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪157万円
実際に売れた価格の幅坪139〜173万円
売り出し価格の上限坪208万円
買取の目安坪94〜126万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シティオアシス東三国の相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で145番目（上位45%）で、区の中央値（㎡49万円）より10%高い水準です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,330〜4,400万円です。

駅からの距離

東三国駅から約1,100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,600人。

築17年で気をつけること

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（38件）、1K（9件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,200万円（20㎡）から4,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡80万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約157万円。上限で売り出すと約208万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（淀川区十八条３丁目）は土地の坪単価が約69万円です。

十八条の人口

十八条の人口は2015年8,327人→2020年8,652人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は70件、うち直近3年で19件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が4,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

シティオアシス東三国を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が十八条まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,000〜2,660万円・売り出し3,330〜4,400万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るシティオアシス東三国

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東三国大阪メトロ御堂筋線1,100m・34,600人
  • 三国阪急宝塚線1,200m・22,159人
  • 庄内阪急宝塚線1,310m・23,363人
  • 江坂北大阪急行電鉄 南北線・大阪メトロ御堂筋線1,490m・98,851人
  • 東淀川JR東海道線1,640m・14,492人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線1,840m・436,426人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。

DATAマンション内の相場

2009年築の相場の動き（過去10年・全70件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜65万円、50㎡未満が㎡60〜80万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,100万円（㎡63万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の2005〜2013年築淀川区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2016年4〜6月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2016年7〜9月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2016年10〜12月 取引 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 3,600万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2022年4〜6月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年4〜6月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 4,100万円（㎡54.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2025年4〜6月 成約 90㎡ 3,900万円（㎡43.3万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 4,300万円（㎡50.6万）2026年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）淀川区全体 49万同年代 64.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約4,100万円65㎡2LDK63.1万
2026年1〜3月取引1,900万円25㎡1DK76.0万
2025年10〜12月成約4,300万円85㎡3LDK50.6万
2025年7〜9月取引3,900万円85㎡4LDK45.9万
2025年4〜6月成約3,900万円90㎡4LDK43.3万
2025年4〜6月成約3,600万円70㎡2LDK51.4万
2025年4〜6月成約3,900万円65㎡3LDK60.0万
2025年4〜6月取引3,900万円60㎡3LDK65.0万
2025年1〜3月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年1〜3月成約3,700万円85㎡2LDK43.5万
2025年1〜3月成約3,500万円75㎡3LDK46.7万
2025年1〜3月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2024年10〜12月成約4,100万円75㎡2LDK54.7万
2024年10〜12月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2024年7〜9月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2024年4〜6月取引3,800万円75㎡—50.7万
2024年4〜6月成約3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年1〜3月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2023年10〜12月取引3,100万円65㎡2LDK+S47.7万
2023年10〜12月取引3,500万円85㎡3LDK41.2万
2023年10〜12月成約3,600万円70㎡3LDK51.4万
2023年10〜12月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2023年4〜6月取引1,800万円25㎡1DK72.0万
2023年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2023年4〜6月取引3,100万円85㎡3LDK36.5万
2023年1〜3月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2022年10〜12月取引1,900万円25㎡1DK76.0万
2022年10〜12月取引2,000万円65㎡—30.8万
2022年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年7〜9月成約3,600万円70㎡2LDK+S51.4万
2022年7〜9月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2022年4〜6月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2022年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年4〜6月取引2,600万円65㎡—40.0万
2022年4〜6月成約3,600万円90㎡3LDK40.0万
2022年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年1〜3月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2022年1〜3月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年10〜12月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2021年10〜12月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年10〜12月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2021年10〜12月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2021年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年1〜3月成約3,000万円80㎡2LDK37.5万
2021年1〜3月取引3,200万円70㎡2LDK45.7万
2020年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2020年7〜9月取引2,400万円75㎡3LDK32.0万
2020年7〜9月取引2,800万円75㎡—37.3万
2020年7〜9月取引2,300万円70㎡2DK32.9万
2020年1〜3月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2019年10〜12月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2019年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2019年4〜6月取引2,500万円70㎡—35.7万
2019年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2018年10〜12月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2018年7〜9月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2018年1〜3月取引3,000万円75㎡2LDK40.0万
2017年10〜12月取引3,000万円65㎡3LDK46.2万
2017年10〜12月取引2,900万円80㎡4LDK36.2万
2017年4〜6月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2017年1〜3月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2017年1〜3月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2017年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2016年10〜12月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2016年10〜12月取引2,800万円85㎡3LDK32.9万
2016年10〜12月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2016年7〜9月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2016年4〜6月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2016年1〜3月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区十八条・2009年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡640〜850万円1,060〜1,410万円950〜1,170万円4.7〜5.4万円5.0%
25㎡800〜1,060万円1,330〜1,760万円1,180〜1,470万円5.5〜6.3万円4.6%
30㎡960〜1,280万円1,600〜2,110万円1,420〜1,760万円6.0〜6.9万円4.2%
50㎡1,430〜1,900万円2,380〜3,140万円2,110〜2,620万円8.3〜9.5万円3.9%
60㎡1,710〜2,280万円2,850〜3,770万円2,530〜3,140万円9.7〜11.1万円3.8%
70㎡2,000〜2,660万円3,330〜4,400万円2,950〜3,670万円9.9〜11.3万円3.3%
80㎡2,280〜3,040万円3,800〜5,030万円3,380〜4,190万円10.1〜11.6万円3.0%
90㎡2,570〜3,420万円4,280〜5,660万円3,800〜4,720万円11.1〜12.8万円2.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書シティオアシス東三国　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+7.5%。
  • 近くの地価淀川区十八条３丁目（約130m）の地価公示は前年比+6.7%、10年で約1.2倍。
  • 人口十八条の人口は2015→2020年で+4%（8,327→8,652人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,400万円から売り出し、反応を見ながら3,330万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.9〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
シティオアシス東三国
してぃおあしすひがしみくに
住所
大阪市淀川区十八条2丁目16-46
完成
2009年1月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
283戸
分譲・施工
ニチモ・アートプランニング／長谷工コーポレーション
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 約1,100m（町の中心から）
小学校
最寄り：西三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA十八条の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    十八条　+4%
    2015年
    8,327人
    2020年
    8,652人
    大阪市淀川区　+4.1%
    2015年
    176,201人
    2020年
    183,444人

    十八条の15歳未満は1,494人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 淀川区十八条３丁目７３番５住宅地・約130m21万円/㎡ +6.7%
    • 豊中市豊南町東２丁目３３番１６住宅地・約630m17万円/㎡ +2.5%
    • 豊中市豊南町南４丁目１０番２住宅地・約800m17万円/㎡ +3.0%
    ABOUT US査定する会社

    十八条の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から十八条まで約5.7km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
    2. 2オリエント新大阪アーバンライフ51件
    3. 3ユニライフ北大阪49件
    4. 4江坂江の木公園スカイハイツ47件
    5. 5ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
    2. 2三国本町スカイハイツ+43%
    3. 3シャリエ新大阪+38%
    4. 4エスリード北大阪+36%
    5. 5プレサンス新大阪クレスタ+31%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1十八条（約0.0km）+41%
    2. 2吹田市広芝町（約1.3km）+36%
    3. 3新高（約1.6km）+34%
    4. 4吹田市垂水町（約2.4km）+34%
    5. 5吹田市江坂町（約2.3km）+32%
    6. 6三津屋北（約2.6km）+31%
    7. 7十三東（約3.0km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1木川西㎡72万円
    2. 2十三東㎡72万円
    3. 3吹田市広芝町㎡69万円
    4. 4三津屋北㎡65万円
    5. 5吹田市江の木町㎡62万円
    6. 6十八条㎡60万円
    7. 7吹田市垂水町㎡60万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1東三国駅坪144万
    2. 2三国駅坪145万
    3. 3庄内駅坪143万
    4. 4江坂駅坪201万
    5. 5東淀川駅坪128万
    6. 6新大阪駅坪100万
    7. 7服部天神駅坪155万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

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    シティオアシス東三国の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,000〜2,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    シティオアシス東三国は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    シティオアシス東三国の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

    シティオアシス東三国の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティオアシス東三国の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で70件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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