1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
三国駅前アーバンコンフォートの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、5,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪154〜198万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は105番目（上位33%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡49万円）より25%上です。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から4,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約181万円。上限で売り出すと約237万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、12%高めです。近くの地価公示（淀川区西三国３丁目）は土地の坪単価が約92万円です。
西三国の人口は2015年9,218人→2020年8,920人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（4,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,840〜5,020万円です。
三国駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,159人で、東三国駅（約1,150m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜68万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,400万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 67.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | — | 68.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 51.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | — | 63.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | — | 36.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西三国・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,610万円 | 1,050〜1,340万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,010万円 | 1,310〜1,680万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,110〜1,470万円 | 1,840〜2,410万円 | 1,570〜2,010万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,590万円 | 2,340〜2,990万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,310万円 | 2,800〜3,590万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,020万円 | 3,270〜4,190万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜5,740万円 | 3,740〜4,780万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,960〜3,950万円 | 4,930〜6,460万円 | 4,200〜5,380万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西三国の15歳未満は949人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。西三国の査定結果をお届けします。
70㎡で2,300〜3,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,840〜5,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,270〜4,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三国駅前アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。