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プレサンス新大阪クレスタの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区東三国（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
プレサンス新大阪クレスタ東三国付近

2010年築、今の相場で売るなら

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プレサンス新大阪クレスタの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

プレサンス新大阪クレスタの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +15.4%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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プレサンス新大阪クレスタの売却相場：70㎡で売り出し5,200万円〜

買取で売る
3,120〜4,160万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,200〜7,010万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,660〜5,850万円（細い線）
貸す（10年）
約1,081万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,120〜4,160万円

荷物が残っていても3,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,200〜7,010万円

建物内の取引39件をもとに、7,010万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.9〜11.3万円

表面利回り約2.1%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

プレサンス新大阪クレスタの坪単価

プレサンス新大阪クレスタの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
プレサンス新大阪クレスタの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪246万円
実際に売れた価格の幅坪220〜276万円
売り出し価格の上限坪331万円
買取の目安坪147〜196万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

プレサンス新大阪クレスタの相場はこう読む

淀川区での価格の水準

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位12%）。㎡約87万円で、区の真ん中（㎡49万円）より78%上です。

これまでの値上がり

淀川区の中古マンションは5年で+33%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,200〜7,010万円です。

最寄り駅

東三国駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,600人で、東淀川駅（約780m）も使えます。

建物の年数と修繕

築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（33件）、1DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,000万円（20㎡）から3,400万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡95万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約246万円、売り出しの上限は坪約331万円です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、52%高めです。近くの地価公示（淀川区東三国２丁目）は土地の坪単価が約95万円です。

住む人の増減

東三国の人口は2015年20,229人→2020年20,463人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は39件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の45㎡（3,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

プレサンス新大阪クレスタを売るまでの流れ

  1. 無料査定東三国のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,120〜4,160万円・売り出し5,200〜7,010万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP東三国の地図とハザード

地図で見るプレサンス新大阪クレスタ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東三国大阪メトロ御堂筋線430m・34,600人
  • 東淀川JR東海道線780m・14,492人
  • 南吹田JRおおさか東線1,220m・6,890人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線1,260m・436,426人
  • 江坂北大阪急行電鉄 南北線・大阪メトロ御堂筋線1,540m・98,851人
  • 三国阪急宝塚線1,690m・22,159人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.2m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全39件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜68万円、50㎡未満が㎡50〜95万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は45㎡の部屋が3,400万円（㎡76万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の2006〜2014年築淀川区全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2018年1〜3月 取引 25㎡ 1,900万円（㎡76.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年4〜6月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 2,200万円（㎡73.3万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2024年7〜9月 取引 35㎡ 2,600万円（㎡74.3万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年10〜12月 成約 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2025年4〜6月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2025年4〜6月 成約 35㎡ 2,400万円（㎡68.6万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,100万円（㎡84.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 3,400万円（㎡68.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 3,400万円（㎡75.6万）淀川区全体 49万同年代 75.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引3,400万円45㎡—75.6万
2025年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年10〜12月成約3,400万円50㎡1LDK68.0万
2025年7〜9月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2025年7〜9月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年7〜9月取引2,100万円25㎡1K84.0万
2025年4〜6月成約2,400万円35㎡1DK68.6万
2025年4〜6月取引2,400万円35㎡—68.6万
2025年4〜6月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年10〜12月成約1,500万円25㎡1K60.0万
2024年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2024年7〜9月取引2,600万円35㎡1DK74.3万
2023年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2022年7〜9月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2022年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2021年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2021年7〜9月取引2,200万円30㎡1K73.3万
2021年7〜9月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2021年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2021年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年4〜6月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2021年4〜6月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2021年1〜3月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2021年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年10〜12月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2020年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2020年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2020年4〜6月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2020年1〜3月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2020年1〜3月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2018年10〜12月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2018年1〜3月取引1,900万円25㎡1K76.0万
2017年10〜12月取引1,200万円20㎡1DK60.0万
2016年10〜12月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2016年1〜3月取引1,600万円25㎡1K64.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区東三国・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

プレサンス新大阪クレスタの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,000〜1,330万円1,660〜2,240万円1,490〜1,870万円4.7〜5.4万円3.2%
25㎡1,250〜1,660万円2,080〜2,810万円1,860〜2,340万円5.5〜6.3万円2.9%
30㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,370万円2,240〜2,810万円6.0〜6.9万円2.7%
50㎡2,230〜2,970万円3,720〜5,010万円3,330〜4,180万円8.3〜9.5万円2.5%
60㎡2,670〜3,570万円4,460〜6,010万円3,990〜5,010万円9.7〜11.1万円2.4%
70㎡3,120〜4,160万円5,200〜7,010万円4,660〜5,850万円9.9〜11.3万円2.1%
80㎡3,570〜4,760万円5,940〜8,020万円5,320〜6,680万円10.1〜11.6万円1.9%
90㎡4,010〜5,350万円6,690〜9,020万円5,990〜7,520万円11.1〜12.8万円1.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書プレサンス新大阪クレスタ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+15.4%。
  • 近くの地価淀川区東三国２丁目（約170m）の地価公示は前年比+8.7%、10年で約1.3倍。
  • 人口東三国の人口は2015→2020年で+1%（20,229→20,463人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,010万円から売り出し、反応を見ながら5,200万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.9〜11.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
プレサンス新大阪クレスタ
住所
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目
完成
2010年6月（築16年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
124戸
分譲・施工
プレサンスコーポレーション／奥村組土木興産
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 約430m（町の中心から）
小学校
最寄り：新東三国小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2010年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    東三国の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    東三国　+1%
    2015年
    20,229人
    2020年
    20,463人
    大阪市淀川区　+4.1%
    2015年
    176,201人
    2020年
    183,444人

    東三国の15歳未満は1,451人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 淀川区東三国２丁目２５番５住宅地・約170m29万円/㎡ +8.7%
    • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約600m34万円/㎡ +9.7%
    • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約650m32万円/㎡ +7.0%
    ABOUT US査定する会社

    東三国の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から東三国まで約5.4km車で約20分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    プレサンス新大阪クレスタの近くのマンション

    東三国のほかのマンション

    東三国駅のマンション相場をすべて見る新東三国小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ステュディオ新御堂54件
    2. 2エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
    3. 3ユニライフ北大阪49件
    4. 4江坂江の木公園スカイハイツ47件
    5. 5シティオアシス東三国46件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1エバーグリーン新御堂+54%
    2. 2エスリード北大阪+36%
    3. 3シティオアシス東三国+35%
    4. 4プラウド江坂グリーンコート／プラウド江坂ビューコート+29%
    5. 5新大阪グランドハイツ+26%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1十八条（約1.0km）+41%
    2. 2吹田市広芝町（約1.2km）+36%
    3. 3東淀川区菅原（約2.5km）+34%
    4. 4新高（約2.1km）+34%
    5. 5吹田市垂水町（約2.3km）+34%
    6. 6東淀川区下新庄（約2.1km）+32%
    7. 7東淀川区東淡路（約2.2km）+32%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1木川西㎡72万円
    2. 2十三東㎡72万円
    3. 3吹田市広芝町㎡69万円
    4. 4吹田市江の木町㎡62万円
    5. 5十八条㎡60万円
    6. 6吹田市垂水町㎡60万円
    7. 7東三国㎡56万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1東三国駅坪144万
    2. 2東淀川駅坪128万
    3. 3新大阪駅坪100万
    4. 4江坂駅坪201万
    5. 5三国駅坪145万
    6. 6淡路駅坪235万
    7. 7崇禅寺駅坪144万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

    プレサンス新大阪クレスタの売却査定（無料）

    プレサンス新大阪クレスタの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    FAQQ&A

    プレサンス新大阪クレスタの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,120〜4,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    プレサンス新大阪クレスタは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,200〜7,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,660〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には45㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.9〜11.3万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    プレサンス新大阪クレスタの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約246万円、売り出しの上限で坪約331万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

    プレサンス新大阪クレスタの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス新大阪クレスタの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築16年でも売れますか？

    売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333