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新大阪グランドハイツの売却査定・買取価格｜大阪市淀川区宮原（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
新大阪グランドハイツ地上14階・1981年築

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

新大阪グランドハイツの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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新大阪グランドハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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新大阪グランドハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,690〜2,250万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,810〜3,880万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,450〜3,230万円（細い線）
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約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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2,810〜3,880万円

建物内の取引64件をもとに、3,880万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月8.4〜9.9万円

表面利回り約3.9%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

新大阪グランドハイツの坪単価

新大阪グランドハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
新大阪グランドハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪133万円
実際に売れた価格の幅坪116〜153万円
売り出し価格の上限坪183万円
買取の目安坪80〜106万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

新大阪グランドハイツの相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は185番目（上位58%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡49万円）より13%下です。

最寄り駅

東三国駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約34,600人で、新大阪駅（約510m）も使えます。

修繕の時期

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（29件）、2LDK（10件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は740万円（30㎡）から10,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡154万円です。

坪あたりの価格

実際に売れた価格の中心は坪約133万円、売り出しの上限は坪約183万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（淀川区東三国４丁目）は土地の坪単価が約112万円です。

宮原の人口

宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,810〜3,880万円です。

FLOW売却の流れ

新大阪グランドハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,690〜2,250万円・売り出し2,810〜3,880万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP宮原の地図とハザード

地図で見る新大阪グランドハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東三国大阪メトロ御堂筋線410m・34,600人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線510m・436,426人
  • 東淀川JR東海道線630m・14,492人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,220m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,320m・30,280人
  • 三国阪急宝塚線1,330m・22,159人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATA新大阪グランドハイツの取引

1981年築の相場の動き（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜153万円、50㎡未満が㎡21〜40万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,700万円（㎡31万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1977〜1985年築淀川区全体
20601001401802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2016年7〜9月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2016年10〜12月 取引 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2017年1〜3月 取引 45㎡ 1,400万円（㎡31.1万）2017年4〜6月 取引 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 1,800万円（㎡40.0万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2020年1〜3月 取引 40㎡ 850万円（㎡21.2万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2020年4〜6月 取引 105㎡ 2,600万円（㎡24.8万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2020年10〜12月 取引 105㎡ 3,700万円（㎡35.2万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 1,000万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年7〜9月 取引 30㎡ 740万円（㎡24.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2022年4〜6月 成約 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2022年10〜12月 取引 50㎡ 2,100万円（㎡42.0万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年7〜9月 成約 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 2,000万円（㎡36.4万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 取引 105㎡ 3,000万円（㎡28.6万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 10,000万円（㎡153.8万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 3,700万円（㎡38.9万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 3,100万円（㎡47.7万）2024年10〜12月 成約 45㎡ 1,800万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 3,500万円（㎡53.8万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 3,600万円（㎡55.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）淀川区全体 49万同年代 36.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,700万円55㎡2LDK30.9万
2026年1〜3月成約3,000万円75㎡2LDK+S40.0万
2026年1〜3月取引3,600万円65㎡3LDK55.4万
2025年4〜6月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2025年4〜6月成約1,700万円55㎡2DK30.9万
2024年10〜12月取引3,500万円65㎡2LDK53.8万
2024年10〜12月成約1,800万円45㎡2DK40.0万
2024年7〜9月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2024年7〜9月成約2,200万円55㎡2DK40.0万
2024年7〜9月成約2,800万円75㎡2LDK+S37.3万
2024年4〜6月成約3,400万円70㎡3LDK48.6万
2024年4〜6月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2024年1〜3月取引2,600万円75㎡2LDK34.7万
2024年1〜3月取引2,000万円65㎡—30.8万
2024年1〜3月成約3,700万円95㎡4LDK38.9万
2023年10〜12月取引10,000万円65㎡3LDK153.8万
2023年7〜9月取引3,000万円105㎡—28.6万
2023年7〜9月取引2,000万円50㎡1LDK40.0万
2023年7〜9月成約2,000万円55㎡2LDK36.4万
2023年7〜9月成約800万円35㎡1DK22.9万
2023年4〜6月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年1〜3月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2023年1〜3月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年1〜3月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2022年10〜12月取引2,100万円50㎡2DK42.0万
2022年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2022年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年7〜9月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2022年7〜9月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2022年4〜6月取引2,100万円65㎡—32.3万
2022年4〜6月取引3,100万円65㎡3LDK47.7万
2022年4〜6月成約1,200万円40㎡1LDK30.0万
2022年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2021年10〜12月取引2,900万円65㎡3LDK44.6万
2021年7〜9月取引740万円30㎡—24.7万
2021年7〜9月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年4〜6月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2021年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年4〜6月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2021年1〜3月取引1,000万円40㎡1LDK25.0万
2020年10〜12月取引3,700万円105㎡4LDK35.2万
2020年7〜9月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2020年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2020年4〜6月取引2,600万円105㎡—24.8万
2020年4〜6月取引2,000万円55㎡2LDK36.4万
2020年1〜3月取引850万円40㎡—21.2万
2019年10〜12月取引1,800万円60㎡1LDK30.0万
2019年10〜12月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万
2019年7〜9月取引1,800万円45㎡2LDK40.0万
2019年4〜6月取引2,000万円50㎡1LDK40.0万
2019年1〜3月取引1,900万円60㎡3LDK31.7万
2018年10〜12月取引1,300万円60㎡1LDK21.7万
2018年4〜6月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2018年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2017年10〜12月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2017年4〜6月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2017年4〜6月取引1,300万円40㎡2LDK32.5万
2017年1〜3月取引1,400万円45㎡2DK31.1万
2017年1〜3月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2016年10〜12月取引1,200万円40㎡2DK30.0万
2016年7〜9月取引1,200万円45㎡2DK26.7万
2016年4〜6月取引2,000万円70㎡1LDK28.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡460〜620万円770〜1,050万円560〜880万円4.0〜4.7万円6.8%
25㎡580〜770万円970〜1,320万円710〜1,100万円4.7〜5.5万円6.3%
30㎡690〜930万円1,160〜1,580万円850〜1,320万円5.1〜6.0万円5.8%
50㎡1,210〜1,610万円2,010〜2,770万円1,750〜2,310万円7.0〜8.3万円4.6%
60㎡1,450〜1,930万円2,410〜3,330万円2,100〜2,770万円8.2〜9.7万円4.5%
70㎡1,690〜2,250万円2,810〜3,880万円2,450〜3,230万円8.4〜9.9万円3.9%
80㎡1,930〜2,570万円3,220〜4,440万円2,800〜3,700万円8.6〜10.1万円3.5%
90㎡2,170〜2,890万円3,620〜4,990万円3,150〜4,160万円9.4〜11.1万円3.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書新大阪グランドハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.3%。
  • 近くの地価淀川区東三国４丁目（約320m）の地価公示は前年比+9.7%、10年で約1.4倍。
  • 人口宮原の人口は2015→2020年で+7%（9,437→10,094人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,880万円から売り出し、反応を見ながら2,810万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

建物の情報と注意点

名前
新大阪グランドハイツ
しんおおさかぐらんどはいつ
住所
大阪市淀川区宮原4丁目
完成
1981年2月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
302戸
分譲・施工
近鉄不動産／奥村組・村本建設 他
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：北中島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1981年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA宮原の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

宮原　+7%
2015年
9,437人
2020年
10,094人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

宮原の15歳未満は700人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約320m34万円/㎡ +9.7%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約460m310万円/㎡ +15.7%
  • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約530m32万円/㎡ +7.0%
ABOUT US査定する会社

宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
  4. 4エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  5. 5ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  4. 4シャリエ新大阪+38%
  5. 5エスリード北大阪+36%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約2.4km）+57%
  2. 2十八条（約1.3km）+41%
  3. 3吹田市広芝町（約2.0km）+36%
  4. 4東淀川区菅原（約2.5km）+34%
  5. 5新高（約1.6km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.5km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区長柄西㎡87万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1東三国駅坪144万
  2. 2新大阪駅坪100万
  3. 3東淀川駅坪128万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5三国駅坪145万
  6. 6崇禅寺駅坪144万
  7. 7淡路駅坪235万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

新大阪グランドハイツの売却査定（無料）

新大阪グランドハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

新大阪グランドハイツの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,690〜2,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

新大阪グランドハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,810〜3,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,450〜3,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

新大阪グランドハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約183万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

新大阪グランドハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新大阪グランドハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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