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ライオンズマンション新大阪第5の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ライオンズマンション新大阪第5宮原付近

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ライオンズマンション新大阪第5の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ライオンズマンション新大阪第5の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ライオンズマンション新大阪第5の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,480〜1,980万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,470〜3,420万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,960〜2,850万円（細い線）
貸す（10年）
約984万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,470〜3,420万円

実際に売れた価格は1,960〜2,850万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.9〜10.4万円

表面利回り約4.5%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ライオンズマンション新大阪第5の坪単価

ライオンズマンション新大阪第5の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ライオンズマンション新大阪第5の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪117万円
実際に売れた価格の幅坪93〜135万円
売り出し価格の上限坪162万円
買取の目安坪70〜94万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ライオンズマンション新大阪第5の相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は207番目（上位64%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡49万円）より21%下です。

最寄り駅

東淀川駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,492人で、新大阪駅（約430m）も使えます。

修繕の時期

築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（25件）、1R（24件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（15㎡）から1,400万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡60万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約117万円、売り出しの上限は坪約162万円です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、28%低めです。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。

住む人の増減

宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は56件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に30㎡の部屋が750万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,420万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ライオンズマンション新大阪第5を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,480〜1,980万円・売り出し2,470〜3,420万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP宮原の地図とハザード

地図で見るライオンズマンション新大阪第5

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東淀川JR東海道線380m・14,492人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線430m・436,426人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線440m・34,600人
  • 崇禅寺阪急京都線1,140m・5,263人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,220m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,310m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAライオンズマンション新大阪第5の取引

1986年築の相場の動き（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡18〜60万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は30㎡の部屋が750万円（㎡25万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1982〜1990年築淀川区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年4〜6月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2017年10〜12月 取引 15㎡ 480万円（㎡32.0万）2017年10〜12月 取引 15㎡ 680万円（㎡45.3万）2018年1〜3月 取引 15㎡ 600万円（㎡40.0万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2018年10〜12月 取引 15㎡ 840万円（㎡56.0万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 25㎡ 1,000万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 570万円（㎡38.0万）2019年4〜6月 取引 30㎡ 630万円（㎡21.0万）2019年7〜9月 取引 40㎡ 740万円（㎡18.5万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 470万円（㎡31.3万）2020年7〜9月 取引 25㎡ 800万円（㎡32.0万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 1,400万円（㎡35.0万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 480万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 成約 20㎡ 560万円（㎡28.0万）2022年1〜3月 成約 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2022年4〜6月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2022年7〜9月 成約 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2022年7〜9月 取引 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2022年7〜9月 取引 15㎡ 470万円（㎡31.3万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 570万円（㎡28.5万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 880万円（㎡58.7万）2023年1〜3月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2023年4〜6月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 440万円（㎡22.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 520万円（㎡26.0万）2023年10〜12月 成約 20㎡ 560万円（㎡28.0万）2023年10〜12月 成約 20㎡ 530万円（㎡26.5万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 510万円（㎡34.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 530万円（㎡35.3万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 370万円（㎡24.7万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2024年4〜6月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2024年4〜6月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2024年7〜9月 成約 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 成約 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 480万円（㎡32.0万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2025年10〜12月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2026年1〜3月 成約 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2026年1〜3月 成約 30㎡ 750万円（㎡25.0万）淀川区全体 49万同年代 38.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約750万円30㎡1R25.0万
2026年1〜3月成約450万円20㎡1R22.5万
2026年1〜3月成約590万円20㎡1R29.5万
2025年10〜12月成約580万円20㎡1R29.0万
2025年4〜6月取引550万円15㎡1K36.7万
2025年4〜6月取引480万円15㎡1K32.0万
2024年10〜12月成約540万円20㎡1R27.0万
2024年7〜9月成約600万円20㎡1R30.0万
2024年4〜6月取引500万円15㎡1K33.3万
2024年4〜6月取引500万円15㎡1K33.3万
2023年10〜12月取引500万円15㎡1K33.3万
2023年10〜12月取引370万円15㎡1K24.7万
2023年10〜12月取引530万円15㎡1K35.3万
2023年10〜12月取引560万円15㎡—37.3万
2023年10〜12月取引510万円15㎡1R34.0万
2023年10〜12月成約530万円20㎡1R26.5万
2023年10〜12月成約560万円20㎡1R28.0万
2023年7〜9月成約520万円20㎡1R26.0万
2023年7〜9月成約500万円20㎡1R25.0万
2023年7〜9月成約440万円20㎡1R22.0万
2023年4〜6月取引550万円15㎡1K36.7万
2023年1〜3月成約550万円20㎡1R27.5万
2023年1〜3月取引550万円15㎡—36.7万
2023年1〜3月取引880万円15㎡1K58.7万
2023年1〜3月取引550万円15㎡1K36.7万
2023年1〜3月取引550万円15㎡1K36.7万
2022年10〜12月成約590万円20㎡1R29.5万
2022年10〜12月成約570万円20㎡1R28.5万
2022年7〜9月取引470万円15㎡1K31.3万
2022年7〜9月取引1,300万円40㎡1LDK32.5万
2022年7〜9月成約1,000万円20㎡1R50.0万
2022年4〜6月取引350万円15㎡1K23.3万
2022年1〜3月成約540万円20㎡1R27.0万
2022年1〜3月成約560万円20㎡1R28.0万
2021年10〜12月成約480万円20㎡1R24.0万
2021年4〜6月成約460万円20㎡1R23.0万
2021年4〜6月成約550万円20㎡1R27.5万
2020年10〜12月取引1,400万円40㎡1LDK35.0万
2020年7〜9月取引800万円25㎡1K32.0万
2020年1〜3月取引470万円15㎡1K31.3万
2020年1〜3月取引560万円15㎡1R37.3万
2019年7〜9月取引740万円40㎡—18.5万
2019年4〜6月取引630万円30㎡2K21.0万
2019年1〜3月取引570万円15㎡1R38.0万
2019年1〜3月取引560万円15㎡1K37.3万
2019年1〜3月取引450万円15㎡1K30.0万
2019年1〜3月取引1,000万円25㎡1K40.0万
2019年1〜3月取引300万円15㎡1K20.0万
2018年10〜12月取引840万円15㎡1K56.0万
2018年7〜9月取引500万円15㎡1K33.3万
2018年4〜6月取引900万円15㎡—60.0万
2018年1〜3月取引600万円15㎡1K40.0万
2017年10〜12月取引680万円15㎡1K45.3万
2017年10〜12月取引480万円15㎡1K32.0万
2017年7〜9月取引500万円15㎡1R33.3万
2017年4〜6月取引560万円15㎡1K37.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

ライオンズマンション新大阪第5の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡470〜630万円790〜1,090万円630〜910万円4.3〜5.0万円6.7%
25㎡590〜790万円990〜1,370万円790〜1,140万円4.9〜5.8万円6.2%
30㎡710〜950万円1,190〜1,640万円940〜1,370万円5.4〜6.3万円5.6%
50㎡1,060〜1,410万円1,760〜2,440万円1,400〜2,040万円7.5〜8.7万円5.2%
60㎡1,270〜1,690万円2,120〜2,930万円1,680〜2,440万円8.7〜10.1万円5.1%
70㎡1,480〜1,980万円2,470〜3,420万円1,960〜2,850万円8.9〜10.4万円4.5%
80㎡1,690〜2,260万円2,820〜3,910万円2,240〜3,260万円9.1〜10.6万円4.0%
90㎡1,910〜2,540万円3,180〜4,400万円2,520〜3,660万円10.0〜11.7万円3.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ライオンズマンション新大阪第5の売り時診断

売り時診断書ライオンズマンション新大阪第5　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.9%。
  • 近くの地価淀川区宮原２丁目（約320m）の地価公示は前年比+7.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口宮原の人口は2015→2020年で+7%（9,437→10,094人）。
  • 注意：大規模修繕築39年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,420万円から売り出し、反応を見ながら2,470万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.9〜10.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ライオンズマンション新大阪第5
住所
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-14
完成
1986年12月（築39年）
構造・階数
SRC・地上14階
総戸数
303戸
分譲・施工
大京観光／モリタ建設
交通
JR東海道線「東淀川」駅 約380m（町の中心から）
小学校
最寄り：北中島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1986年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築39年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

宮原　+7%
2015年
9,437人
2020年
10,094人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

宮原の15歳未満は700人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約320m32万円/㎡ +7.0%
  • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約500m34万円/㎡ +9.7%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約640m310万円/㎡ +15.7%
ABOUT US査定する会社

宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ライオンズマンション新大阪第5の近くのマンション

宮原のほかのマンション

東淀川駅のマンション相場をすべて見る北中島小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  4. 4エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート48件
  5. 5ユニゾーン新大阪43件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3ユニゾーン新大阪+46%
  4. 4コボリマンション新大阪+45%
  5. 5プレサンス新大阪ステーションフロント+43%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約2.6km）+57%
  2. 2十八条（約1.5km）+41%
  3. 3吹田市広芝町（約2.0km）+36%
  4. 4東淀川区菅原（約2.2km）+34%
  5. 5新高（約1.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.5km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区長柄西㎡87万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1東淀川駅坪128万
  2. 2新大阪駅坪100万
  3. 3東三国駅坪144万
  4. 4崇禅寺駅坪144万
  5. 5西中島南方駅坪158万
  6. 6淡路駅坪235万
  7. 7三国駅坪145万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQQ&A

ライオンズマンション新大阪第5の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,480〜1,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ライオンズマンション新大阪第5は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,470〜3,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜2,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には30㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ライオンズマンション新大阪第5の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約117万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ライオンズマンション新大阪第5の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション新大阪第5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築39年でも売れますか？

売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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