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ネオハイツ新大阪の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区宮原（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ネオハイツ新大阪地上14階・1980年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ネオハイツ新大阪の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ネオハイツ新大阪の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ネオハイツ新大阪の売却相場：70㎡で売り出し2,500万円〜

買取で売る
1,500〜2,000万円お部屋の状態で6〜8割
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2,500〜3,540万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,140〜2,950万円（細い線）
貸す（10年）
約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても1,750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
2,500〜3,540万円

建物内の取引53件をもとに、3,540万円から売り出せます

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月8.4〜9.9万円

表面利回り約4.4%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ネオハイツ新大阪の坪単価

ネオハイツ新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ネオハイツ新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪118万円
実際に売れた価格の幅坪101〜139万円
売り出し価格の上限坪167万円
買取の目安坪71〜94万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ネオハイツ新大阪の相場はこう読む

淀川区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。淀川区で取引5件以上のマンション321棟の中で218番目（上位68%）で、区の中央値（㎡49万円）より23%低い水準です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（18件）、2LDK（13件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は530万円（20㎡）から3,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡60万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約118万円、高値で売り出すなら約167万円までが目安です。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、27%低めです。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。

宮原の人口

宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は53件、うち直近3年で21件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,540万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

新大阪駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約436,426人で、東三国駅（約440m）も使えます。

築46年で気をつけること

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ネオハイツ新大阪を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,500〜2,000万円・売り出し2,500〜3,540万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP宮原の地図とハザード

地図で見るネオハイツ新大阪

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線410m・436,426人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線440m・34,600人
  • 東淀川JR東海道線500m・14,492人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,180m・59,962人
  • 崇禅寺阪急京都線1,220m・5,263人
  • 南方阪急京都線1,270m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAマンション内の相場

ネオハイツ新大阪の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全53件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜48万円、50㎡未満が㎡24〜60万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,600万円（㎡48万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1976〜1984年築淀川区全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2017年7〜9月 取引 25㎡ 1,500万円（㎡60.0万）2017年10〜12月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 570万円（㎡28.5万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2023年1〜3月 成約 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2023年10〜12月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 取引 90㎡ 3,000万円（㎡33.3万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2024年10〜12月 成約 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2025年1〜3月 成約 25㎡ 620万円（㎡24.8万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 530万円（㎡26.5万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 630万円（㎡25.2万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）淀川区全体 49万同年代 36.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,600万円75㎡4LDK48.0万
2025年10〜12月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年7〜9月成約630万円25㎡1R25.2万
2025年7〜9月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2025年7〜9月取引2,300万円70㎡—32.9万
2025年7〜9月取引630万円20㎡1K31.5万
2025年4〜6月成約530万円20㎡1R26.5万
2025年4〜6月成約2,300万円60㎡2LDK38.3万
2025年4〜6月成約2,900万円75㎡2LDK38.7万
2025年4〜6月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2025年4〜6月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2025年1〜3月取引1,800万円70㎡—25.7万
2025年1〜3月成約3,200万円85㎡4LDK37.6万
2025年1〜3月成約620万円25㎡1K24.8万
2024年10〜12月取引2,300万円60㎡—38.3万
2024年10〜12月成約2,300万円95㎡3LDK24.2万
2024年7〜9月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2024年7〜9月成約1,800万円55㎡2LDK32.7万
2024年7〜9月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2024年4〜6月取引3,000万円90㎡3LDK33.3万
2024年4〜6月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2023年10〜12月成約2,200万円60㎡2LDK+S36.7万
2023年10〜12月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2023年4〜6月取引2,200万円75㎡—29.3万
2023年4〜6月取引2,200万円75㎡4LDK29.3万
2023年4〜6月成約2,200万円80㎡3LDK+S27.5万
2023年4〜6月成約2,200万円80㎡3LDK+S27.5万
2023年1〜3月成約1,500万円40㎡1LDK37.5万
2023年1〜3月取引1,200万円55㎡2LDK21.8万
2022年10〜12月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年7〜9月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年4〜6月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年1〜3月取引1,800万円70㎡—25.7万
2021年10〜12月成約2,200万円70㎡2LDK31.4万
2021年7〜9月成約2,500万円70㎡2LDK35.7万
2021年4〜6月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2021年4〜6月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年1〜3月成約570万円20㎡1R28.5万
2021年1〜3月取引1,800万円55㎡2LDK32.7万
2020年10〜12月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2020年7〜9月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2020年4〜6月取引2,600万円80㎡4LDK32.5万
2019年7〜9月取引1,200万円60㎡3DK20.0万
2019年1〜3月取引1,700万円70㎡—24.3万
2018年10〜12月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2018年10〜12月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2018年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2018年1〜3月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2017年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2017年10〜12月取引1,200万円50㎡2LDK24.0万
2017年7〜9月取引1,500万円25㎡ワンルーム60.0万
2017年1〜3月取引1,600万円75㎡4LDK21.3万
2016年7〜9月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ネオハイツ新大阪の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡390〜510万円640〜980万円550〜820万円4.0〜4.7万円8.2%
25㎡480〜640万円800〜1,230万円690〜1,020万円4.7〜5.5万円7.6%
30㎡580〜770万円960〜1,470万円830〜1,230万円5.1〜6.0万円6.9%
50㎡1,070〜1,430万円1,790〜2,530万円1,530〜2,110万円7.0〜8.3万円5.2%
60㎡1,290〜1,710万円2,140〜3,040万円1,830〜2,530万円8.2〜9.7万円5.0%
70㎡1,500〜2,000万円2,500〜3,540万円2,140〜2,950万円8.4〜9.9万円4.4%
80㎡1,710〜2,280万円2,860〜4,050万円2,440〜3,380万円8.6〜10.1万円3.9%
90㎡1,930〜2,570万円3,210〜4,560万円2,750〜3,800万円9.4〜11.1万円3.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（淀川区）

売り時診断書ネオハイツ新大阪　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.3%。
  • 近くの地価淀川区宮原２丁目（約420m）の地価公示は前年比+7.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口宮原の人口は2015→2020年で+7%（9,437→10,094人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,540万円から売り出し、反応を見ながら2,500万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ネオハイツ新大阪の概要と売却の注意点

名前
ネオハイツ新大阪
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
完成
1980年2月（築46年）
構造・階数
SRC・地上14階
総戸数
170戸
分譲・施工
大和団地／鉄建建設
交通
大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅 徒歩7分
小学校
最寄り：北中島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

宮原　+7%
2015年
9,437人
2020年
10,094人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

宮原の15歳未満は700人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約420m32万円/㎡ +7.0%
  • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約440m34万円/㎡ +9.7%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約530m310万円/㎡ +15.7%
ABOUT US査定する会社

宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ネオハイツ新大阪の近くのマンション

宮原のほかのマンション

新大阪駅のマンション相場をすべて見る北中島小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪コーポビアネーズ58件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3オリエント新大阪アーバンライフ51件
  4. 4エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  5. 5ファミールハイツ北大阪（1号棟）47件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3ファミールハイツ北大阪（1号棟）+47%
  4. 4コボリマンション新大阪+45%
  5. 5シャリエ新大阪+38%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約2.5km）+57%
  2. 2十八条（約1.4km）+41%
  3. 3吹田市広芝町（約2.1km）+36%
  4. 4東淀川区菅原（約2.4km）+34%
  5. 5新高（約1.8km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.5km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.6km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区長柄西㎡87万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1新大阪駅坪100万
  2. 2東三国駅坪144万
  3. 3東淀川駅坪128万
  4. 4西中島南方駅坪158万
  5. 5崇禅寺駅坪144万
  6. 6三国駅坪145万
  7. 7淡路駅坪235万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQよくある質問

ネオハイツ新大阪の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ネオハイツ新大阪は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,500〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,140〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ネオハイツ新大阪の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ネオハイツ新大阪の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で53件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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