2,170〜2,890万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、4,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪150〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪229万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位40%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡49万円）より17%上です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（23件）、1DK（4件）。広さは15〜20㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（15㎡）から2,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡73万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約170万円、売り出しの上限は坪約229万円です。淀川区全体の坪約161万円と比べると6%上回っています。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,850万円からの売り出しを検討できます。
東淀川駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,492人で、新大阪駅（約430m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜35万円、50㎡未満が㎡31〜73万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.5%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,100万円（㎡55万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 820万円 | 20㎡ | 1K | 41.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 960万円 | 20㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 15㎡ | 1K | 54.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 40㎡ | 2K | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 2DK+S | 35.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 25㎡ | 1K | 34.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 20㎡ | 1K | 41.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 15㎡ | 1K | 66.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 20㎡ | 1DK | 41.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 20㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 20㎡ | 1DK | 44.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 15㎡ | 1K | 60.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 20㎡ | 1DK | 47.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | — | 42.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1DK | 50.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 15㎡ | 1K | 36.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 15㎡ | 1K | 42.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 20㎡ | 1K | 31.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 20㎡ | 1K | 32.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 15㎡ | 1K | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,550万円 | 1,010〜1,290万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,940万円 | 1,270〜1,610万円 | 4.9〜5.8万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,330万円 | 1,520〜1,940万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,460万円 | 2,270〜2,890万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,150万円 | 2,720〜3,460万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,610〜4,850万円 | 3,170〜4,040万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,540万円 | 3,620〜4,620万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,640〜6,230万円 | 4,080〜5,190万円 | 10.0〜11.7万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宮原の15歳未満は700人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,170〜2,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜4,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,170〜4,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.9〜10.4万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約229万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル新大阪Ⅲの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。