宮原の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
エバーグリーン新御堂の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,920〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は190番目（上位59%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡49万円）より15%下です。
宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に35㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,720〜3,650万円です。
東淀川駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約14,492人で、東三国駅（約440m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（3件）、2LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は540万円（20㎡）から2,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約172万円になります。淀川区全体の坪約161万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約1.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜45万円、50㎡未満が㎡25〜42万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2026年1〜3月）は35㎡の部屋が1,500万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 35㎡ | 1R | 42.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 45.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | — | 23.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2DK | 25.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | — | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 38.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 35㎡ | 2K | 34.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 34.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 890万円 | 35㎡ | 2DK | 25.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 23.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 540万円 | 20㎡ | 1R | 27.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 33.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,000万円 | 620〜840万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,250万円 | 770〜1,050万円 | 4.7〜5.5万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,500万円 | 920〜1,250万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,610万円 | 1,370〜2,180万円 | 7.0〜8.3万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,130万円 | 1,640〜2,610万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,650万円 | 1,920〜3,050万円 | 8.4〜9.9万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,180万円 | 2,190〜3,480万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,700万円 | 2,470〜3,920万円 | 9.4〜11.1万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
宮原の15歳未満は700人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,630〜2,170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には35㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーン新御堂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。