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ステュディオ新御堂の売却査定・買取価格｜大阪市淀川区宮原（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ステュディオ新御堂宮原付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ステュディオ新御堂の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ステュディオ新御堂の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ステュディオ新御堂の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,200〜1,600万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,000〜3,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,720〜2,670万円（細い線）
貸す（10年）
約933万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても1,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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建物内の取引69件をもとに、3,210万円から売り出せます

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月8.4〜9.9万円

表面利回り約5.5%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ステュディオ新御堂の坪単価

ステュディオ新御堂の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ステュディオ新御堂の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪94万円
実際に売れた価格の幅坪81〜126万円
売り出し価格の上限坪152万円
買取の目安坪57〜76万円
淀川区の中古マンション（2026年）坪161万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ステュディオ新御堂の相場はこう読む

淀川区のマンションとくらべると

淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は230番目（上位72%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡49万円）より28%下です。

相場の流れ

淀川区の中古マンションは5年で+33%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,210万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

東淀川駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,492人で、新大阪駅（約430m）も使えます。

築44年で気をつけること

築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1K（35件）、1R（27件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（20㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡55万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約152万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、41%低めです。近くの地価公示（淀川区宮原２丁目）は土地の坪単価が約105万円です。

宮原の人口

宮原の人口は2015年9,437人→2020年10,094人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は69件、うち直近3年で27件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が410万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ステュディオ新御堂を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が宮原まで伺い、室内の状態を見ます（車で約20分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,200〜1,600万円・売り出し2,000〜3,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP宮原の地図とハザード

地図で見るステュディオ新御堂

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東淀川JR東海道線380m・14,492人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線430m・436,426人
  • 東三国大阪メトロ御堂筋線440m・34,600人
  • 崇禅寺阪急京都線1,140m・5,263人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線1,220m・59,962人
  • 南方阪急京都線1,310m・30,280人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の一部 3〜5m
津波町の一部 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.9m。

DATAマンション内の相場

1982年築の相場の動き（過去10年・全69件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜35万円、50㎡未満が㎡15〜55万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が410万円（㎡20万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満淀川区の1978〜1986年築淀川区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 610万円（㎡30.5万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2016年1〜3月 取引 25㎡ 500万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 560万円（㎡28.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 680万円（㎡34.0万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 1,000万円（㎡40.0万）2017年4〜6月 取引 25㎡ 400万円（㎡16.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 520万円（㎡26.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 470万円（㎡23.5万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 470万円（㎡31.3万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 750万円（㎡37.5万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 690万円（㎡34.5万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 950万円（㎡47.5万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 990万円（㎡39.6万）2021年7〜9月 成約 25㎡ 930万円（㎡37.2万）2021年7〜9月 成約 25㎡ 920万円（㎡36.8万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 780万円（㎡39.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2021年10〜12月 成約 25㎡ 630万円（㎡25.2万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 580万円（㎡23.2万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 570万円（㎡22.8万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 300万円（㎡15.0万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 630万円（㎡25.2万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 870万円（㎡34.8万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 650万円（㎡26.0万）2022年4〜6月 成約 25㎡ 580万円（㎡23.2万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 550万円（㎡22.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 580万円（㎡23.2万）2023年7〜9月 成約 30㎡ 690万円（㎡23.0万）2023年7〜9月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2023年7〜9月 成約 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2023年10〜12月 成約 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2023年10〜12月 取引 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2024年1〜3月 成約 20㎡ 980万円（㎡49.0万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 970万円（㎡38.8万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 580万円（㎡23.2万）2024年4〜6月 成約 30㎡ 800万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 530万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 成約 30㎡ 950万円（㎡31.7万）2024年7〜9月 成約 25㎡ 570万円（㎡22.8万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 850万円（㎡42.5万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 800万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2025年4〜6月 成約 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 310万円（㎡15.5万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2025年7〜9月 取引 20㎡ 680万円（㎡34.0万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 520万円（㎡20.8万）2025年7〜9月 成約 25㎡ 540万円（㎡21.6万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 780万円（㎡31.2万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 770万円（㎡30.8万）2025年10〜12月 成約 30㎡ 810万円（㎡27.0万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年10〜12月 成約 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 410万円（㎡20.5万）淀川区全体 49万同年代 36.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引410万円20㎡1K20.5万
2025年10〜12月成約1,300万円50㎡1LDK26.0万
2025年10〜12月成約1,300万円50㎡1LDK26.0万
2025年10〜12月成約810万円30㎡1R27.0万
2025年10〜12月成約770万円25㎡1R30.8万
2025年10〜12月成約780万円25㎡1K31.2万
2025年7〜9月成約540万円25㎡1K21.6万
2025年7〜9月成約520万円25㎡1R20.8万
2025年7〜9月取引680万円20㎡1K34.0万
2025年7〜9月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2025年7〜9月取引310万円20㎡1K15.5万
2025年7〜9月取引500万円20㎡1K25.0万
2025年4〜6月成約1,100万円25㎡1R44.0万
2025年4〜6月取引600万円20㎡1K30.0万
2025年4〜6月取引580万円20㎡1K29.0万
2025年4〜6月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2025年4〜6月取引800万円20㎡1K40.0万
2025年1〜3月成約2,500万円70㎡2LDK35.7万
2024年10〜12月取引850万円20㎡1K42.5万
2024年10〜12月取引650万円20㎡1R32.5万
2024年7〜9月成約570万円25㎡1R22.8万
2024年7〜9月成約950万円30㎡1R31.7万
2024年4〜6月取引530万円25㎡1K21.2万
2024年4〜6月成約800万円30㎡1K26.7万
2024年4〜6月成約580万円25㎡1K23.2万
2024年1〜3月成約970万円25㎡1R38.8万
2024年1〜3月成約980万円20㎡1R49.0万
2023年10〜12月取引540万円20㎡1K27.0万
2023年10〜12月成約600万円25㎡1R24.0万
2023年7〜9月成約600万円25㎡1R24.0万
2023年7〜9月成約1,700万円50㎡1LDK34.0万
2023年7〜9月成約690万円30㎡1R23.0万
2023年4〜6月成約580万円25㎡1R23.2万
2023年4〜6月成約600万円25㎡1R24.0万
2023年1〜3月成約650万円20㎡1R32.5万
2023年1〜3月取引650万円20㎡1K32.5万
2022年10〜12月成約550万円25㎡1R22.0万
2022年4〜6月取引630万円20㎡1K31.5万
2022年4〜6月成約580万円25㎡1R23.2万
2022年4〜6月成約650万円25㎡1R26.0万
2022年4〜6月成約870万円25㎡1K34.8万
2022年4〜6月成約630万円25㎡1R25.2万
2022年1〜3月取引300万円20㎡1K15.0万
2022年1〜3月成約570万円25㎡1R22.8万
2022年1〜3月成約580万円25㎡1R23.2万
2021年10〜12月成約630万円25㎡1R25.2万
2021年7〜9月取引630万円20㎡1K31.5万
2021年7〜9月取引780万円20㎡1DK39.0万
2021年7〜9月成約920万円25㎡1R36.8万
2021年7〜9月成約930万円25㎡1R37.2万
2021年4〜6月成約990万円25㎡1R39.6万
2021年4〜6月取引600万円20㎡1K30.0万
2021年4〜6月取引600万円20㎡1K30.0万
2021年1〜3月成約950万円20㎡1R47.5万
2020年7〜9月取引690万円20㎡1K34.5万
2020年7〜9月取引750万円20㎡1K37.5万
2019年10〜12月取引470万円15㎡1K31.3万
2019年7〜9月取引580万円20㎡1R29.0万
2019年4〜6月取引470万円20㎡1K23.5万
2017年4〜6月取引520万円20㎡1K26.0万
2017年4〜6月取引400万円25㎡1K16.0万
2017年4〜6月取引1,000万円25㎡1K40.0万
2016年7〜9月取引680万円20㎡1K34.0万
2016年7〜9月取引540万円20㎡—27.0万
2016年4〜6月取引560万円20㎡1K28.0万
2016年1〜3月取引500万円25㎡1K20.0万
2016年1〜3月取引850万円60㎡3LDK14.2万
2016年1〜3月取引610万円20㎡1K30.5万
2016年1〜3月取引550万円20㎡1K27.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区宮原・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜540万円680〜1,020万円530〜850万円4.0〜4.7万円7.8%
25㎡510〜680万円850〜1,270万円660〜1,060万円4.7〜5.5万円7.2%
30㎡610〜820万円1,020〜1,530万円790〜1,270万円5.1〜6.0万円6.5%
50㎡860〜1,140万円1,430〜2,290万円1,230〜1,910万円7.0〜8.3万円6.5%
60㎡1,030〜1,370万円1,710〜2,750万円1,470〜2,290万円8.2〜9.7万円6.3%
70㎡1,200〜1,600万円2,000〜3,210万円1,720〜2,670万円8.4〜9.9万円5.5%
80㎡1,370〜1,820万円2,280〜3,670万円1,960〜3,060万円8.6〜10.1万円4.9%
90㎡1,540〜2,050万円2,570〜4,130万円2,210〜3,440万円9.4〜11.1万円4.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（淀川区）

売り時診断書ステュディオ新御堂　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場淀川区の中古マンションは5年で+33%。同じ年代でも3年で+17.3%。
  • 近くの地価淀川区宮原２丁目（約320m）の地価公示は前年比+7.0%、10年で約1.2倍。
  • 人口宮原の人口は2015→2020年で+7%（9,437→10,094人）。
  • 注意：建物の年代1982年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,210万円から売り出し、反応を見ながら2,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ステュディオ新御堂
すてゅでぃおしんみどう
住所
大阪市淀川区宮原1丁目19-23
完成
1982年3月（築44年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
315戸
分譲・施工
丸紅／竹中工務店
交通
JR東海道線「東淀川」駅 約380m（町の中心から）
小学校
最寄り：北中島小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1982年3月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA宮原の暮らし

宮原の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

宮原　+7%
2015年
9,437人
2020年
10,094人
大阪市淀川区　+4.1%
2015年
176,201人
2020年
183,444人

宮原の15歳未満は700人（2020年）。

近くの地価公示

  • 淀川区宮原２丁目５番１５外商業地・約320m32万円/㎡ +7.0%
  • 淀川区東三国４丁目１４番９住宅地・約500m34万円/㎡ +9.7%
  • 淀川区宮原３丁目５番７外商業地・約640m310万円/㎡ +15.7%
ABOUT US査定する会社

宮原の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から宮原まで約4.5km車で約20分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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ステュディオ新御堂の近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
  2. 2エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  3. 3エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート48件
  4. 4ユニゾーン新大阪43件
  5. 5セレッソコート新大阪42件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1プラザ新大阪+78%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3ユニゾーン新大阪+46%
  4. 4コボリマンション新大阪+45%
  5. 5プレサンス新大阪ステーションフロント+43%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1十三本町（約2.6km）+57%
  2. 2十八条（約1.5km）+41%
  3. 3吹田市広芝町（約2.0km）+36%
  4. 4東淀川区菅原（約2.2km）+34%
  5. 5新高（約1.9km）+34%
  6. 6北区本庄西（約2.5km）+33%
  7. 7北区豊崎（約2.7km）+33%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区本庄西㎡100万円
  2. 2北区豊崎㎡100万円
  3. 3北区長柄西㎡87万円
  4. 4木川西㎡72万円
  5. 5十三東㎡72万円
  6. 6吹田市広芝町㎡69万円
  7. 7三津屋北㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1東淀川駅坪128万
  2. 2新大阪駅坪100万
  3. 3東三国駅坪144万
  4. 4崇禅寺駅坪144万
  5. 5西中島南方駅坪158万
  6. 6淡路駅坪235万
  7. 7三国駅坪145万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市淀川区のマンション相場をすべて見る（321棟）　区・市町村ごとの相場

ステュディオ新御堂の売却査定（無料）

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FAQよくある質問

ステュディオ新御堂の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ステュディオ新御堂は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜3,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が410万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ステュディオ新御堂の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約152万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。

ステュディオ新御堂の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステュディオ新御堂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で69件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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