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コボリマンション新大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,970〜2,510万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で92番目（上位63%）で、区の中央値（㎡38万円）より22%低い水準です。
過去の取引は400万円（20㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡39万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約100万円。上限で売り出すと約142万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、22%低めです。近くの地価公示（淀川区西中島５丁目）は土地の坪単価が約417万円です。
東中島の人口は2015年11,007人→2020年12,498人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（980万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,120〜3,010万円です。
新大阪駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約436,426人で、崇禅寺駅（約610m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1R（15件）、1K（10件）。広さは20〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜36万円、50㎡未満が㎡17〜39万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+9.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が980万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 25㎡ | 1K | 39.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 940万円 | 40㎡ | 1LDK | 23.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 25㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 35㎡ | 2DK | 31.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 27.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 20㎡ | 1K | 22.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 970万円 | 35㎡ | 1LDK | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 36.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 860万円 | 25㎡ | 1R | 34.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 2DK | 30.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 30㎡ | 1R | 33.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 660万円 | 25㎡ | 1R | 26.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 570万円 | 25㎡ | 1R | 22.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 35㎡ | 1DK | 23.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 720万円 | 25㎡ | 1R | 28.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 29.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 35㎡ | 1DK | 24.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 25㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 670万円 | 25㎡ | 1R | 26.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 30㎡ | 1R | 18.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 25㎡ | 1R | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 20㎡ | 1K | 26.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 45㎡ | 1DK | 18.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 30㎡ | 1R | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 20㎡ | 1R | 27.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 20㎡ | 1K | 36.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 410万円 | 20㎡ | 1R | 20.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 25.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 25㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 20㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 20㎡ | 1K | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東中島・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 520〜670万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,000万円 | 650〜840万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,200万円 | 780〜1,000万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,150万円 | 1,410〜1,790万円 | 6.1〜7.2万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,580万円 | 1,690〜2,150万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,010万円 | 1,970〜2,510万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,440万円 | 2,250〜2,860万円 | 8.1〜9.6万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜3,870万円 | 2,530〜3,220万円 | 9.1〜10.7万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
東中島の15歳未満は454人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,270〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,120〜3,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,970〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コボリマンション新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。