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ユニゾーン新大阪の売却査定・買取価格｜大阪市東淀川区東中島（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ユニゾーン新大阪東中島付近

古くても・住んだままでもOK

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ユニゾーン新大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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ユニゾーン新大阪の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ユニゾーン新大阪の買取価格と売却相場をくらべる

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1,290〜1,720万円お部屋の状態で6〜8割
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2,160〜2,860万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,780〜2,380万円（細い線）
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2,160〜2,860万円

建物内の取引56件をもとに、2,860万円から売り出せます

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月7.3〜8.6万円

表面利回り約4.5%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニゾーン新大阪の坪単価

ユニゾーン新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニゾーン新大阪の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪102万円
実際に売れた価格の幅坪84〜112万円
売り出し価格の上限坪135万円
買取の目安坪61〜81万円
東淀川区の中古マンション（2026年）坪129万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニゾーン新大阪の相場はこう読む

東淀川区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で87番目（上位60%）で、区の中央値（㎡38万円）より19%低い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は56件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に35㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,860万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

崇禅寺駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,263人で、柴島駅（約520m）も使えます。

築51年で気をつけること

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は20㎡で、間取りは1R（26件）、1K（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（15㎡）から1,600万円（35㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡65万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約102万円、売り出しの上限は坪約135万円です。東淀川区全体の坪約129万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（東淀川区淡路１丁目）は土地の坪単価が約77万円です。

住む人の増減

東中島の人口は2015年11,007人→2020年12,498人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

ユニゾーン新大阪を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,290〜1,720万円・売り出し2,160〜2,860万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るユニゾーン新大阪

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 崇禅寺阪急京都線320m・5,263人
  • 柴島阪急千里線520m・3,883人
  • 新大阪大阪メトロ御堂筋線・東海旅客鉄道 東海道新幹線・JRおおさか東線・JR山陽新幹線・JR東海道線640m・436,426人
  • 西中島南方大阪メトロ御堂筋線880m・59,962人
  • 南方阪急京都線880m・30,280人
  • 東淀川JR東海道線960m・14,492人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。

DATAマンション内の相場

1975年築の相場の動き（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡15〜65万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は35㎡の部屋が1,600万円（㎡46万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満東淀川区の1971〜1979年築東淀川区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 20㎡ 400万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 15㎡ 380万円（㎡25.3万）2017年4〜6月 取引 15㎡ 380万円（㎡25.3万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 440万円（㎡22.0万）2018年1〜3月 取引 30㎡ 590万円（㎡19.7万）2018年1〜3月 取引 15㎡ 680万円（㎡45.3万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 570万円（㎡28.5万）2019年4〜6月 取引 15㎡ 430万円（㎡28.7万）2020年4〜6月 取引 30㎡ 450万円（㎡15.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 380万円（㎡19.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 420万円（㎡21.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 480万円（㎡24.0万）2021年1〜3月 取引 25㎡ 800万円（㎡32.0万）2021年1〜3月 成約 30㎡ 800万円（㎡26.7万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 360万円（㎡18.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 560万円（㎡22.4万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 480万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 470万円（㎡23.5万）2022年4〜6月 取引 30㎡ 590万円（㎡19.7万）2022年7〜9月 成約 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2022年10〜12月 成約 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 680万円（㎡34.0万）2022年10〜12月 取引 30㎡ 800万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 470万円（㎡23.5万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 620万円（㎡31.0万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2023年1〜3月 取引 25㎡ 700万円（㎡28.0万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2023年1〜3月 成約 25㎡ 620万円（㎡24.8万）2023年4〜6月 成約 30㎡ 650万円（㎡21.7万）2023年4〜6月 取引 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 620万円（㎡31.0万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 580万円（㎡29.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 980万円（㎡65.3万）2023年10〜12月 成約 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 980万円（㎡65.3万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2024年4〜6月 成約 25㎡ 680万円（㎡27.2万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 530万円（㎡26.5万）2025年1〜3月 取引 15㎡ 500万円（㎡33.3万）2025年1〜3月 取引 30㎡ 1,200万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 成約 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2025年1〜3月 成約 20㎡ 630万円（㎡31.5万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 820万円（㎡41.0万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 930万円（㎡20.7万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 650万円（㎡43.3万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 400万円（㎡16.0万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 650万円（㎡32.5万）2025年10〜12月 取引 15㎡ 650万円（㎡43.3万）2026年1〜3月 成約 35㎡ 1,600万円（㎡45.7万）東淀川区全体 39万同年代 25.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,600万円35㎡1R45.7万
2025年10〜12月取引650万円15㎡1R43.3万
2025年7〜9月成約650万円20㎡1R32.5万
2025年7〜9月成約650万円20㎡1R32.5万
2025年7〜9月成約650万円20㎡1R32.5万
2025年7〜9月取引400万円25㎡1DK16.0万
2025年7〜9月取引650万円15㎡1R43.3万
2025年7〜9月成約930万円45㎡1R20.7万
2025年4〜6月成約820万円20㎡1R41.0万
2025年1〜3月成約630万円20㎡1R31.5万
2025年1〜3月成約830万円20㎡1R41.5万
2025年1〜3月成約500万円20㎡1R25.0万
2025年1〜3月取引1,200万円30㎡1DK40.0万
2025年1〜3月取引500万円15㎡1K33.3万
2024年10〜12月取引530万円20㎡1K26.5万
2024年4〜6月成約680万円25㎡1R27.2万
2024年1〜3月取引1,100万円20㎡—55.0万
2024年1〜3月取引980万円15㎡—65.3万
2023年10〜12月成約800万円35㎡1R22.9万
2023年10〜12月取引980万円15㎡1K65.3万
2023年7〜9月成約580万円20㎡1R29.0万
2023年7〜9月成約620万円20㎡1R31.0万
2023年4〜6月取引300万円15㎡—20.0万
2023年4〜6月成約650万円30㎡1R21.7万
2023年1〜3月成約620万円25㎡1R24.8万
2023年1〜3月成約580万円20㎡1R29.0万
2023年1〜3月取引700万円25㎡1K28.0万
2023年1〜3月取引580万円20㎡1K29.0万
2023年1〜3月取引620万円20㎡1K31.0万
2022年10〜12月取引470万円20㎡1K23.5万
2022年10〜12月取引800万円30㎡1K26.7万
2022年10〜12月成約680万円20㎡1R34.0万
2022年10〜12月成約800万円35㎡1R22.9万
2022年7〜9月成約590万円20㎡1R29.5万
2022年4〜6月取引590万円30㎡ワンルーム19.7万
2022年4〜6月取引470万円20㎡1K23.5万
2022年4〜6月成約480万円20㎡1R24.0万
2022年4〜6月成約630万円20㎡1R31.5万
2022年1〜3月取引580万円20㎡1K29.0万
2021年4〜6月成約560万円25㎡1R22.4万
2021年4〜6月取引360万円20㎡1K18.0万
2021年1〜3月成約800万円30㎡1DK26.7万
2021年1〜3月取引800万円25㎡ワンルーム32.0万
2020年10〜12月取引480万円20㎡1K24.0万
2020年7〜9月取引420万円20㎡1DK21.0万
2020年7〜9月取引380万円20㎡1K19.0万
2020年4〜6月取引450万円30㎡ワンルーム15.0万
2019年4〜6月取引430万円15㎡1K28.7万
2019年1〜3月取引570万円20㎡1R28.5万
2019年1〜3月取引450万円20㎡—22.5万
2018年1〜3月取引680万円15㎡1K45.3万
2018年1〜3月取引590万円30㎡1DK19.7万
2017年4〜6月取引440万円20㎡1K22.0万
2017年4〜6月取引380万円15㎡1K25.3万
2017年4〜6月取引380万円15㎡—25.3万
2016年4〜6月取引400万円20㎡1R20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東中島・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜550万円690〜910万円570〜760万円3.4〜4.0万円6.5%
25㎡520〜690万円860〜1,140万円710〜950万円4.1〜4.8万円6.2%
30㎡620〜830万円1,040〜1,370万円860〜1,140万円4.6〜5.4万円5.8%
50㎡920〜1,230万円1,540〜2,040万円1,270〜1,700万円6.1〜7.2万円5.2%
60㎡1,110〜1,480万円1,850〜2,450万円1,520〜2,040万円6.6〜7.7万円4.7%
70㎡1,290〜1,720万円2,160〜2,860万円1,780〜2,380万円7.3〜8.6万円4.5%
80㎡1,480〜1,970万円2,460〜3,260万円2,030〜2,720万円8.1〜9.6万円4.3%
90㎡1,660〜2,220万円2,770〜3,670万円2,290〜3,060万円9.1〜10.7万円4.3%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ユニゾーン新大阪の売り時診断

売り時診断書ユニゾーン新大阪　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場東淀川区の中古マンションは5年で+27%。同じ年代でも3年で+15.4%。
  • 近くの地価東淀川区淡路１丁目（約510m）の地価公示は前年比+8.8%、10年で約1.3倍。
  • 人口東中島の人口は2015→2020年で+14%（11,007→12,498人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,860万円から売り出し、反応を見ながら2,160万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.3〜8.6万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ユニゾーン新大阪
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20-12
完成
1975年7月（築51年）
構造・階数
SRC・地上11階
総戸数
190戸
分譲・施工
ユニチカ興発／—
交通
阪急京都線「崇禅寺」駅 約320m（町の中心から）
小学校
最寄り：啓発小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

東中島　+14%
2015年
11,007人
2020年
12,498人
大阪市東淀川区　+0.9%
2015年
175,530人
2020年
177,120人

東中島の15歳未満は454人（2020年）。

近くの地価公示

  • 東淀川区淡路１丁目６番住宅地・約510m23万円/㎡ +8.8%
  • 淀川区西中島５丁目７番１４商業地・約610m126万円/㎡ +15.6%
  • 東淀川区淡路３丁目７０１番１外住宅地・約1010m25万円/㎡ +8.5%
ABOUT US査定する会社

東中島の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東中島まで約3.8km車で約15分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ユニゾーン新大阪の近くのマンション

東中島のほかのマンション

崇禅寺駅のマンション相場をすべて見る啓発小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1新大阪第1ダイヤモンドマンション111件
  2. 2ステュディオ新御堂54件
  3. 3エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ50件
  4. 4エステムコート新大阪Ⅹザ・ゲート48件
  5. 5ライオンズマンション新大阪第343件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1コスモハイツ新大阪+60%
  2. 2エバーグリーン新御堂+54%
  3. 3コボリマンション新大阪+45%
  4. 4プレサンス新大阪ステーションフロント+43%
  5. 5ル・グランデ新大阪北+26%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1北区大深町（約2.9km）+59%
  2. 2淀川区十三本町（約2.6km）+57%
  3. 3北区中津（約2.7km）+49%
  4. 4淀川区十八条（約2.4km）+41%
  5. 5北区樋之口町（約2.7km）+39%
  6. 6北区扇町（約2.9km）+37%
  7. 7北区万歳町（約2.8km）+36%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北区大深町㎡262万円
  2. 2北区扇町㎡115万円
  3. 3北区万歳町㎡111万円
  4. 4北区樋之口町㎡101万円
  5. 5北区本庄西㎡100万円
  6. 6北区豊崎㎡100万円
  7. 7北区天神橋㎡88万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1崇禅寺駅坪144万
  2. 2新大阪駅坪100万
  3. 3西中島南方駅坪158万
  4. 4東淀川駅坪128万
  5. 5淡路駅坪235万
  6. 6東三国駅坪144万
  7. 7JR淡路駅坪93万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

大阪市東淀川区のマンション相場をすべて見る（145棟）　区・市町村ごとの相場

ユニゾーン新大阪の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東中島の査定結果をお届けします。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,290〜1,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ユニゾーン新大阪は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜2,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には35㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.3〜8.6万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ユニゾーン新大阪の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約135万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。

ユニゾーン新大阪の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニゾーン新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で56件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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