東中島の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス新大阪ステーションフロントの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,070〜5,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪218万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜242万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪131〜175万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
東淀川区の取引5件以上のマンション145棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位17%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡38万円）より79%上です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,620〜6,160万円です。
崇禅寺駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,263人で、柴島駅（約520m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は30㎡で、間取りは1K（11件）、3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（30㎡）から7,500万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約218万円、高値で売り出すなら約291万円までが目安です。東淀川区全体の坪約129万円と比べると69%上回っています。近くの地価公示（東淀川区淡路１丁目）は土地の坪単価が約77万円です。
東中島の人口は2015年11,007人→2020年12,498人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜80万円、50㎡未満が㎡33〜90万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,800万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 68.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 62.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,500万円 | 140㎡ | 1K | 53.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | 1DK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1R | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1R | 75.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1R | 65.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 44.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 30㎡ | 1LDK | 33.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東中島・2005年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,120万円 | 1,180〜1,770万円 | 3.6〜4.2万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,650万円 | 1,480〜2,210万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,180万円 | 1,770〜2,650万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,400万円 | 2,910〜3,670万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜5,280万円 | 3,490〜4,400万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,770〜3,700万円 | 4,620〜6,160万円 | 4,070〜5,130万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,170〜4,220万円 | 5,280〜7,040万円 | 4,660〜5,860万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,560〜4,750万円 | 5,940〜7,920万円 | 5,240〜6,600万円 | 9.6〜11.2万円 | 2.0% |
プレサンス新大阪ステーションフロントでよく取引される広さは30㎡前後です。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東中島の15歳未満は454人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレサンス新大阪ステーションフロントの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,770〜3,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,620〜6,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜5,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約218万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
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