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エスティライフ新大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、6,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。東淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東淀川区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪202万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪172〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪286万円 |
| 買取の目安 | 坪121〜162万円 |
| 東淀川区の中古マンション（2026年） | 坪129万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約67万円。東淀川区で取引5件以上のマンション145棟の中で27番目（上位19%）で、区の中央値（㎡38万円）より75%高い水準です。
東淀川区の中古マンションは5年で+27%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,060万円からの売り出しを検討できます。
新大阪駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約436,426人で、西中島南方駅（約510m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（15件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（20㎡）から2,000万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡87万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約202万円。上限で売り出すと約286万円になります。東淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約129万円なので、57%高めです。近くの地価公示（淀川区西中島５丁目）は土地の坪単価が約417万円です。
東中島の人口は2015年11,007人→2020年12,498人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に15㎡の部屋が1,000万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡35〜86万円。東淀川区の同じ年代のマンションは3年で+14.4%、東淀川区全体は5年で+27%です。直近（2026年1〜3月）は15㎡の部屋が1,000万円（㎡67万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 15㎡ | 1K | 50.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 20㎡ | 1K | 39.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 15㎡ | 1K | 73.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 20㎡ | 1K | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 15㎡ | 1K | 66.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 15㎡ | 1K | 54.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 15㎡ | 1K | 54.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 20㎡ | 1R | 39.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 40㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 15㎡ | 1K | 86.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 15㎡ | 1K | 61.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 15㎡ | 1K | 86.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 15㎡ | 1K | 51.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東淀川区東中島・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,940万円 | 1,170〜1,610万円 | 3.6〜4.2万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,420万円 | 1,460〜2,020万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,060〜2,910万円 | 1,760〜2,420万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,330万円 | 2,610〜3,600万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜5,190万円 | 3,130〜4,330万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜6,060万円 | 3,650〜5,050万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,920万円 | 4,180〜5,770万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,300〜4,410万円 | 5,510〜7,790万円 | 4,700〜6,490万円 | 9.6〜11.2万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東中島の15歳未満は454人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,570〜3,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,280〜6,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,650〜5,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には15㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（東淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約202万円、売り出しの上限で坪約286万円です（最新の水準に引き直した目安）。東淀川区の中古マンション全体は坪約129万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスティライフ新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。