西宮原の部屋、そのままで売れます
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グランドマンションニュー大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、2,340万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は284番目（上位88%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡49万円）より43%下です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で7件。2025年4〜6月に40㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,340万円からの売り出しを検討できます。
新大阪駅から約680m（建物から）。1日の乗降客数は約436,426人で、西中島南方駅（約940m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（5件）、3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（40㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約111万円までが目安です。淀川区全体の坪約161万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（淀川区宮原３丁目）は土地の坪単価が約1025万円です。
西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜31万円、50㎡未満が㎡14〜40万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+15.3%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年4〜6月）は40㎡の部屋が1,300万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1R | 32.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 2LDK | 22.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 35㎡ | 1DK | 25.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 35㎡ | 1LDK | 25.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 40㎡ | 1DK | 22.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 1R | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 45㎡ | 2DK | 14.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 870万円 | 45㎡ | 2LDK | 19.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 45㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 40㎡ | 2DK | 16.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1972年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 530〜710万円 | 470〜590万円 | 4.0〜4.7万円 | 9.9% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 670〜890万円 | 590〜740万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,070万円 | 700〜890万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,670万円 | 1,080〜1,390万円 | 7.0〜8.3万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,000万円 | 1,300〜1,670万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,340万円 | 1,510〜1,950万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,670万円 | 1,730〜2,220万円 | 8.6〜10.1万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,000万円 | 1,940〜2,500万円 | 9.4〜11.1万円 | 6.0% |
グランドマンションニュー大阪でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,610〜2,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜1,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には40㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
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売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。