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プラザ新大阪の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引41件をもとに、2,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市淀川区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜103万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪124万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 淀川区の中古マンション（2026年） | 坪161万円 |
淀川区の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は280番目（上位87%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡49万円）より41%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約83万円。上限で売り出すと約124万円になります。淀川区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約161万円なので、49%低めです。近くの地価公示（淀川区宮原３丁目）は土地の坪単価が約1025万円です。
西宮原の人口は2015年13,532人→2020年14,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が1,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
淀川区の中古マンションは5年で+33%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,630万円からの売り出しを検討できます。
新大阪駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約436,426人で、西中島南方駅（約900m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（9件）、2LDK（6件）が多く、40㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は340万円（30㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡53万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜32万円、50㎡未満が㎡11〜53万円。淀川区の同じ年代のマンションは3年で+16.9%、淀川区全体は5年で+33%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が1,000万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 18.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 560万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | 1K | 53.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 35㎡ | 2LDK | 45.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 32.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 540万円 | 40㎡ | 1LDK | 13.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 35㎡ | 1R | 21.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 45㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 770万円 | 30㎡ | 2DK | 25.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 35㎡ | 1DK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1DK | 32.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 40㎡ | 1R | 27.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 29.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK | 32.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 50㎡ | — | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 22.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 30㎡ | 1R | 17.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 35㎡ | 1LDK | 18.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2DK | 25.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 670万円 | 50㎡ | — | 13.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 22.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 340万円 | 30㎡ | 1R | 11.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 28.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 1DK | 22.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 30㎡ | 1K | 21.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 35㎡ | 1DK | 25.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 40㎡ | ワンルーム | 15.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 30㎡ | 1R | 11.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 40㎡ | ワンルーム | 17.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 1DK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 40㎡ | 2DK | 24.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 30㎡ | 1K | 29.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 30㎡ | 1K | 11.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 30㎡ | 1K | 16.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 30㎡ | ワンルーム | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市淀川区西宮原・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜830万円 | 400〜690万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.5% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,040万円 | 500〜870万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,250万円 | 600〜1,040万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.8% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,880万円 | 960〜1,570万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,250万円 | 1,150〜1,880万円 | 8.2〜9.7万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,630万円 | 1,340〜2,190万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜3,000万円 | 1,540〜2,500万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,380万円 | 1,730〜2,820万円 | 9.4〜11.1万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西宮原の15歳未満は1,514人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜2,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.9万円が目安です（淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約124万円です（最新の水準に引き直した目安）。淀川区の中古マンション全体は坪約161万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラザ新大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。